为什么现在的房子越来越卖不动了？

究其原因，笔者认为疫情是无法回避的第一个重要诱因。它使得正常的商品房建设、营销、资金运转等各环节被割裂，销量自然就上不去了，同时疫情还影响了人们的收入预期。

二是恒大等大牌房地产商频现烂尾事件，打击了买方信心。

三是房地产市场经过二十多年的高速发展，无论是房屋的量还是价都站到了一个新的台阶上，调整是合情合理的。四是国家稳定房价的政策和房价下行的趋势使得有需求的消费者也呈观望的态度。

对于我们购买者来说，主要有以下三点顾虑：

1.对于未来房地产的预期信心不足；

2.对于未来家庭收入的预期信心不足；

3.对于房产税的担忧。

从2016年中旬开始，全国的房地产市场变得热闹了起来，其中最典型的代表就是合肥，2016年合肥的房价涨幅达到了48.4%，位居2016年全球涨幅第一。

对你没听错，全球第一。

整个房地产市场可以用疯狂来形容，一套房子短短几天的时间就可以涨几十万。在二手房市场有许多卖家在已经收了定金的情况下，宁愿选择违约，赔偿违约金，我现在还记得当年上海有个新闻，买房一个多星期赚了100万，因为卖家看房子又涨价啦，于是毁约赔违约金，一个多星期下来房子没买成违约金赚了100万，这种事情在当年那可真是屡见不鲜。

可以看出当年的房地产的火爆，只要有房子，价格蹭蹭对 上涨，有的连房子都没有看，在自己手里过一遍就能挣出别人一年的年薪，多么令人“流连忘返”。

然而，风向变了，但是2020年的疫情打乱了一切，也打乱了正常的发展节奏，疫情对全球的实体经济带来了巨大的冲击，为了刺激经济，于是在特朗普领导下的美国开启了货币大放水，美国财政部和美联储紧密联手，前者发债筹资，后者印钞购债，两者一唱一和便凭借美元“收割”世界。凭借着美元霸权的影响力，通货膨胀在全世界蔓延，虽然我们经济总量排名世界第二，但是我们也没能避免受到影响。

房地产市场从2021年下半年进入冬天开始，到2022年10月底虽然在各个层面各种政策都在鼓励支持房地产，但还没有出现任何的回暖迹象，根据中指研究院统计数据，刚刚过去的10月份，整体楼市成交数据环比下降，上海，温州，苏州降幅明显。

下面笔者再从三个方面分析为什么现在大家的买房热情都不高了。

第一，新楼盘出售的房子质量令人堪忧。

豆腐渣工程令人堪忧

对于房企来说，实现盈利才能存活下去，而盈利的最主要点就是节约成本抬高销售价，随着调控政策的影响，还有疫情的到来，众多因素叠加一块儿，大多数房企都面临一个非常重要的问题，那就是资金链吃紧，在这样的情况下有部分不良开发商就会偷工减料，在房屋建造上下功夫，因此新房质量问题此起彼伏，各地业主因房子质量问题维权不胜枚举。

第二，市场已趋于饱和。

国内房价涨了20多年，该买房的人早已经买了房，买不起房的人，没钱买房。资料显示，我国96%的家庭拥有1套住房，41.5%的家庭拥有2套以上房子，未来刚需会大幅减少。 此外，近些年，各地都在大力推进保障房建设，城里的中低收入群体的居住问题，都可以通过廉租房、共有产权房来解决，这也会大大分流人们的购房需求。目前，国内商品房市场处于供大于求的状态之中。房子的基本属性是居住，在过去的时间里，大量房子都被炒房客以及中介捏在手里，从而哄抬价格，而真正刚需购买群体其实并不多，但是在一二十年里，能买房的人无论付出多大代价，也都基本上实现了住有所居，但是新楼盘的夸张开发并没有停止，因此供需关系早都发生了变化，房地产库存量大增，市场早已饱和。

第三，刚需购房欲望淡化。

随着社会发展，人们不再为了一套房而倾尽全力，同时还有廉租房、共有产权房等概念的出现，从心里也就不那么迫切的想要去买房了。

有人预测未来20年房地产都不会好到那里去，那些“流连忘返”的场景至少在20年内不会出现了，还是想点房地产其他的门路吧。