最近，很多粉丝私信我，问我成都楼市的问题，有个成都楼市很有意思的现象，一提到楼市和房价就说成都的房价跌了，很多刚需朋友就会说我不是很懂房价吗，怎么不懂房价？我告诉大家我真的在分析房价到底怎么跌！这才是一个专业人士应该说的话！成都房价究竟该跌到什么水平？有哪些机会呢？接下来一一为大家解答吧。
- 一、成都房价的特征
- 成都2022年的住宅均价是15543元/㎡，而2018年全国楼市行情都不好的时候，成都更是跌到了5512元/㎡，同比前几年下跌了43%左右，这已经是连续5年下跌了。2020年上半年，成都商品住宅销售价格上涨的城市有20个（不含天府新区),18个上涨城市中有12个城市房价上涨超过20%,6个上涨城市房价超过30%,13个城市房价超过50%,5个上涨城市中有4个城市房价超过60%;10个下跌城市中有5个城市房价低于60%;成都2019年、2020年2次被住建部列为住房价格过高城市。
- 当然了！成都2019年房地产市场有“五高”特征：一是土地出让数量高（近两年来土地拍卖成交总量同比增速为48%);二是新房供应总量高（近3年来新房供应总量同比增速为46%);三是成都主城区二手房价格坚挺（近3年来二手房价格上涨幅度排名全国第一);四是成都远郊楼盘少（近郊楼盘在郊区占比过半);五是成都主城区新房集中外溢，区域房价整体走高。这些特征基本就可以反映出成都房价的真实状况。那么要知道嘛！
- 二、未来几年成都房价趋势预测
- 房地产未来发展趋势是人口流入，房产库存增加，供需关系恶化。人口流入带来的只有买房需求，而没有其它任何资产供给。现在成都市场上可以买到的项目几乎都是库存很少，也就卖不出去。
- 在这种情况下住房将进入供不应求的状态，这就意味着房价将呈现下降趋势。成都二手房市场存量较大也可能是房价下降的一个原因之一。在人口大量流入的情况下房价会出现一定程度上上涨趋势和下跌趋势，但是下跌趋势对于投资者来说并不是最好的选择，因为上涨态势是最难把握的一个领域，只要超过市场预期那么最终会以下跌为主，因此专家认为，2023年成都房价均价跌破五千，金融城跌破两万是大概率发生的事情。
- 三、房价走势分析
- 从2019年1月到2020年9月，成都的二手房均价为57702元/平。目前二手房价同比上涨15.1%;涨幅位居全国第四。根据我对未来5年成都房价走势的预测：在2023年-2025年的房价将继续重挫，买房的老六则面临一定风险。成都目前新房价格最高可达52877元/平，按照平均来算的话最多可卖出12000平，所以未来5年内应该可以卖出1500万-2000万立方米新房；如果按照最大跌幅60%来计算的话,2022年最少可以卖出1600万立方米新房。今年成都新房价格跌幅不到6%来计算:2023年均价约52777元/平，同比2017年52877元/平涨幅为21.7%,涨幅较2017年6494元/平涨幅要高出9.2%。
