7亿港元别墅被接管，75亿元出售深圳总部地块，恒大正在被瓜分

债权人等不及了，恒大资产正在被瓜分，情况越来越糟。

2021年7月，恒大的债务危机被广发银行引爆后，许家印甩卖了一些边沿资产来缓解压力，但对于2万亿的债务来说杯水车薪。对于债务问题，许家印采取了“拖字诀”，将多笔债券延期偿付，债务重组方案出炉时间也从今年7月延期到年底。

然而，债权人显然等不及了，近期恒大多处资产被接管，被拍卖。一旦资产逐渐被瓜分，恒大翻身的机会就越来越渺茫。

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多处资产被接管，许家印血亏

“绝不允许贱卖公司资产，资产贱卖完了也很难还清债务。”许家印在恒大的会议上，多次强调这一点。

去年8月，恒大最核心的资产恒大物业和恒大汽车曾短暂摆上货架，也传出一些买家，但最终都未能出售。据了解，可能是价格谈不拢，在当下的环境，被压价很正常。所以，许家印干脆就不卖了。

但是不卖资产就不可能偿还债务，许家印想通过债务重组的方式来解决。然而，眼看着重组方案遥遥无期，债权人开始瓜分恒大的资产。

11月6日，恒大位于香港元朗一块未开发的土地被出售，价格约6.369亿美元。出售者并非恒大，而是美国橡树资本。据了解，此前恒大从橡树资本借了5.2亿美元，并用元朗这块土地做抵押，如今恒大无力还债，被橡树资本接管并出售，从而获利1.169亿美元。

与之相反，恒大却损失惨重。这块土地是恒大从香港恒基地产手中购得，花费47.5亿港元，还补交了42亿港元的地价，合计投入89亿港元，约11.36亿美元，如今价值最少14亿美元。无论怎么算，恒大都亏了六七亿美元。

亏损的还不止这一个，再早几天，许家印位于香港的山顶豪宅布力径10号B屋，被中国建设银行（亚洲）接管。去年，许家印将这套豪宅作为抵押，从建行借款3亿港元，如今到期未还，豪宅被没收。按照现在7亿港元的价值来算，许家印亏损4亿港元。

除了豪宅、土地资产被接管，连公司股份也要被执行。11月初，盛京银行向恒大讨要325.95亿元贷款。恒大曾花费271亿元入主盛京银行，成为第一大股东。从去年开始套现了180亿元退出了，亏了不少。盛京银行这笔贷款是用恒大所持有的广汇集团的30.99%股权做抵押，如今向法院申请执行。

豪宅、土地、股权，一个个抵押物开始被债权人处理，恒大的资产在快速被瓜分。债权人赚了，恒大和许家印却血亏。

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卖完豪宅卖“总部”，个人资产也躲不过？

恒大资产一边被瓜分，一边在出售。11月11日，恒大深圳湾超级总部地块摆上了货架，转让起始价约75.43亿元。

2017年，许家印将恒大地产和恒大健康总部搬到了深圳，实行广州和深圳双总部办公。当时，恒大是先租了卓越后海中心十个楼层的单位作为总部办公地点，另一边是以55.52亿元拿下T208-0054宗地，准备打造393.9米高的深圳总部大楼。

据了解，该项目于2018年动工，2021年9月停工，完成了基坑桩基础。如今挂牌出售，算上建设成本和其它成本，预计恒大也赚不了钱，算是挥泪甩卖。

在10月份，许家印位于伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a，也挂牌出售，当时他花了20亿元人民币买入。

当初许家印信誓旦旦地说绝不贱卖资产，如今他也无能为力，一处处资产都在被瓜分，即便是他的个人资产也躲不过。

此前，很多人说“钱是许家印的，债是公司的”，许家印从恒大分红和套现了数百亿，买了很多资产。但作为恒大的最大股东，许家印想完全避开责任是不可能的，他的个人资产也会不断处理，用于解决公司的债务问题。

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恒大被瓜分，谁可能拿不到钱？

实际上，债权人早就等不及了，在今年7月，就有债权人向香港法院对恒大呈请清盘。就在本月，香港法院将进行清盘聆讯，决定是否同意清盘。

如今，离恒大重组方案出炉不到2个月时间，债权人先开始瓜分恒大资产。为什么不等方案出来呢？原因很简单，恒大资产明显不足以偿债，谁先处理资产，谁的损失就最小。

在恒大债务危机曝出后，史玉柱就点评过，银行的损失最小，因为都是有土地作为抵押的。随着恒大资产上演瓜分潮，有些债主的钱可能越来越难拿到。

恒大的债主包括银行、信托等金融机构，债券投资者，建筑商和供应商等合作伙伴，理财产品购买者。恒大欠合作伙伴的商票超2000亿，理财金额400亿。这两部分人是没有任何资产作为抵押的，所以，一旦资产被瓜分，他们的损失可能会最大，不排除有人拿不到钱。

因此，在暴雷之初，一些供应商愿意拿恒大的房子、公司股权来抵债，是明智的选择。钱越早到手，损失就会越小。

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局面不乐观，恒大翻身机会渺茫

不贱卖资产，留住固定资产，或许可以让恒大在未来东山再起。

但如今债权人等不及了，纷纷开始瓜分恒大的资产。这种处理方式一旦开了头，不排除其它债权人跟进，那带来的影响将是巨大的。恒大资产如果都这么处理，根本就不够还债，必然加大危机，让恒大翻身机会越来越小。

恒大走到这一步，也是无可奈何。曾经叱诧风云，如今成为被瓜分的盘中之物，令人唏嘘。