关于楼市未来发展几点见解

大家都知道，这两年楼市的调整幅度可以说是历来从来没有过的

可以说经历了这一轮调整，房地产的发展逻辑就发生了根本性变化。

经过这几年的发展，国内房地产未来的发展趋势将越来越清晰。

楼市未来会是怎么发展？跟我们普通人又有什么关系？

一、房产税开征

房产税是一定会开征的。

开征时间就是本轮经济形势走好后，即是房产税开征时期。

去年就提出的房产税试点城市，但是由于楼市的下行暂停了。今年楼市并没有明显的好转，据统计2022年的上半年的地方政府的卖地收入减少了1万多亿，下半年呢大概也是这个数字，按照往年的地方财政总收入来算，光是卖地少的钱就有2万多亿的缺口，那少了2万多亿就相当于少了20%的财政收入，结果就会导致政府会少提供这20%的公共服务，如果房价再不继续上涨，但唯一能填上这个缺口的办法，就只剩下房地产税了。

房地产税同时还能增加房子的持有成本，进一步的限制了炒房客的动作，但问题是眼下的房地产市场是经不住这样的改革的，必须要等到市场先缓过这口气，所以呢，只要经济一好转房地产税的试点就会马上开始。

二、期房短期内不可能会取消

期房不会取消还是跟市场下行有关，

房地产行业现在已经到了压力的临界点，现在是各种救市措施仍在不断加码，楼市还不见起色。如果在这个时候去拔了地产商的氧气管，那等于要了房地产的命，并且会导致更大的行业地震，这不是大家想见到的。即使大家现再骂，期房的政策有多无耻，期房销售眼下是没有办法去调整。

期房实质上是地产商的借贷，原本是要盖好了才能卖的，提前从消费者手里借的钱来盖楼。过度扩张、过度信贷就是这次房地产商走入危局的根本原因，但是目前整个行业的资金都很紧张，因此短期来说期房是无法取消的。

三、房子将成为基本民生

房子的未来会像水电粮食一样渐渐开始成为一种社会的公共事业，商品房可能不会再是主流，这个趋势需要在10年甚至更久完成。

今年前三季度，还在公开市场买地的民营地产公司基本上已经销声匿迹了，重点城市拿地的房企基本上七到八成都是国企跟央企，虽然有国企给财政托底的一个无奈之举，但是国企开始不断兼并地产行业的优质资产的趋势已经形成了。

有人呢把它叫做接盘，有人叫做抄底，无论叫什么，如果政府真的能够不再依赖卖地，地价能够控制，加上国企来搞建设，那么房子的价格就会变得像猪肉、水、电、煤气一样，成为一种社会的基础服务。

只要房子不和税收，信贷、金融这些资本概念纠缠在一起，他就不应该是一个高不可攀的东西。这与现在所提的，房住不炒、租购并举是一个意思，以后住房制度改革要兼顾“保民生”和“提品质”为双重目标。未来“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点。未来推进住房租赁市场发展的步伐将会加快，公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系将会越来越健全，而商品房的占比也将逐渐下降。

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