韩国房价下跌，月租反而不断上涨？

疫情爆发以来韩国通货膨胀居高不下，物价房价在疫情后急剧上涨。据韩国统计厅统计，韩国餐饮物价上涨率创下了30年来的最高值，9月份餐饮物价上涨率为9.0%，200克五花肉的价格上涨到1万8851韩元（1斤五花肉约人民币240元）。2021年韩国全国房价平均涨幅为19.08%，创14年来最大平均涨幅。

今年韩国跟随美国加息以控制通货膨胀。 韩国银行在2022年4，5，7，8，10月连续五次上调基准利率至3.00%, 3%的基准利率也是10年来韩国最高的基准利率。

加息后物价上涨并未遏制，目前为止房产交易和房价受到的影响较大。据韩国房地产院调查数据显示去年8月韩国首尔的住宅月交易量为5054套,但今年1月下降到1281套,8月份下降到907套。

随着贷款利息的上涨，房子卖不出去，韩国首尔房地产出现了业主急售现象，有些地方实际交易价格在1年内下跌了20%。房价下跌让韩国的房地产投资热度冷却，韩国人普遍认为现在不适合买房子，很多人开始选择租房代替买房。对住房的实际需求没有改变，买卖代替租房后，租户群体明显增多，所以租房价格当然也在上涨。

韩国首尔实际住房需求者主要需求是面积在60平方米以下的小户型，月租超过100万韩元（约人民币5100元）的小户型租房交易正在快速增长。

因为疫情等叠加因素影响，中国大城市房产房租相比去年大部分处于双降状态。伴随后期疫情影响减弱，经济逐渐恢复，韩国因为调控后房价下跌但是房租上涨的情况也有可能出现在中国。