洛阳最新房价走势出炉，县区房价为何不见大降？

中指研究院近日发布百城房价数据，10月百城房价环比继续下跌。尽管此前央行、银保监纷纷出手放宽首套房贷款利率，多地政府持续跟进落实楼市新政，但仍旧未能出现预期中的回暖局面，“金九银十”相继爽约，销售复苏缓慢，楼市继续承压。

【洛阳最新房价】

再看洛阳，11月新房参考价格为7910元/㎡，环比上月下跌0.49%；二手房参考价格8428元/㎡，环比上月下跌1.02%。

从具体区县来看，本月洛阳新房价格前三名是洛龙区12574元/㎡、涧西区10968元/㎡、高新区9371元/㎡。其中，涨幅最大的区县是老城区8673元/㎡，环比上月上涨0.43%，跌幅最大的区县是宜阳县5736元/平，环比上月下降4.08%。

整体来看，洛阳新房市场除中心城区和宜阳变化明显外，其他县区房价基本处于一个稳定状态。

本月二手房价格排名前三的区域分别是：洛龙10540元/㎡、涧西8802元/㎡、西工8091元/㎡。其中，栾川县二手房价格涨幅居首，而孟津区跌幅最大。

一直以来，市中心与县区之间的房价都差距较大，但同样面对行业低迷的影响，有网友表示，虽然个别楼盘确实降了，但总感觉县区的房子整体降幅不大，究竟是为什么呢？为此，我们特意整理了以下三点，大家看看是不是因为这些~

第一，县城作为楼市涨跌大潮传递的最后一个板块，房价往往很少被主流媒体所关注，各种政策传达和落实的速度也比较滞后。以我身边一个在县城买房的亲戚为例，今年6月份他们买的首套房的商贷利率是4.45%，而当时洛阳市区的首套房商贷利率已经降到了4.25%。

第二，县城的购房群体主要是当地工作者和周边村民，买房多是为了自住和满足孩子读书的需求，投资者少，房子的流动性也不大，所以对市场的反映并不敏感。

第三，县城房子体量没那么大，没有债务压力的开发商不愿意多降，政府为了财政收入也不会愿意降。于是在整体市场比较好控的情况下，即使大环境不好，降的幅度也就不会很大了。

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