安徽的存在感不强,但不妨碍它成为一个有头脑、有实力、有远见的省份。
全球10%的笔记本电脑、20%的液晶显示屏在安徽生产,全国每3台冰箱、4台洗衣机、5台空调有1台是安徽制造。
在新能源汽车赛道上,安徽快速起跑,拿下了蔚来、比亚迪、大众,为下一轮发展充足了马力。
近10年,安徽实现了在全国“总量居中、人均靠后”到“总量靠前、人均居中”的跨越。
经济发展向好,但安徽今年的楼市行情却明显还不如全国,这是怎么回事呢?
下面,我们从安徽楼市成交、人口、经济要素三方面来做分析。
01|安徽省楼市交易低迷
国家统计局1-9月新商品住宅同比数据:
可见,安徽楼市的“量价”都很弱。
安徽楼市的走弱,弱得很稳定。
1)先看房价
去年在8000元/平米大幅震动,而今年基本停留在7600元/平米的水平线上。
价格的低位稳定意味着楼市的缺乏热点,开发商和购房者都保持观望和拉锯的状态,后市的涨跌变数较大。
2)再看成交
价格上出现了拉锯,但是从成交量来看,跌势就非常明显。
从去年下半年开始,安徽楼市的成交量便一路走跌,不仅今年全年每月大幅低于去年成交,环比来看也呈下降趋势。
成交持续萎缩向房价施压,很可能打破房价拉锯的局面,触发新一轮下跌。
02|安徽省的人口问题
从近几年的人口增量来看,安徽省在快速下降,2021年仅增长了8万人。
与单纯增量下降相比,人口流失则是更严峻的问题。
2020年,安徽省常住人口6105万,出生率9.4‰,死亡率5.9‰,自然增长率3.5‰(出生率-死亡率),即人口自然增长了21万。
而实际上2020年的总人口增长只有13万,也就是说,还有8万人是流失掉的。
2021年安徽省没有公布人口自然增长率,但从总体增量的继续下降来看,人口流失应该并未得到好转。
03|安徽省经济要素情况
前面提到过,安徽省的经济发展是非常强劲的,这一点从它和全国的GDP增速可以看出。
2004年-2020年,安徽省每年都大幅度超过全国增速,但是,在2021年和今年前三季度,增速的优势大大减小,仅领先0.3个百分点。
这是否意味着安徽经济高速发展的阶段结束还不能下定论,但毫无疑问近两年的经济失速会对楼市造成负面预期。
在产业谋篇布局方面,我认为安徽是中西部最好的,
安徽在传统制造业上站稳了脚跟后,又迎来了蔚来、比亚迪、大众、吉利、京东方、科大讯飞、阳光电源、维信诺、等一大批汽车和科技企业,可谓后劲十足。
安徽的高铁里程达到2432 公里,排在全国第一,市市通高铁,这为省内城市形成产业集群创造了良好的先天条件。
安徽有1所985高校,中国科学技术大学;2所211高校,分别是合肥工业大学、安徽大学。对于省内的人才供给,尤其是工业科技方面有非常大的助力。
那么,经济向好能不能带动楼市呢?
说实话,有点难,至少不能完全靠经济。
安徽工业实力强,但还并没有完全踩在风口上。
比如主要工业产品笔记本电脑、液晶显示屏、冰箱、洗衣机等都属于消费品,在全球消费力减弱的情况下,很难带来经济增长贡献。
再比如高科技和汽车产业,安徽走在前面,但是现在东部、南部沿海以及以北京为核心的地区也开始加码这个领域。
最典型的就是新能源汽车,现在已经不再只是“蔚小理”的天下,10月份重庆产的AITO问界在交付量上就超过蔚来,宁波极氪、武汉岚图也紧追不舍。
总体来说,安徽的经济增速在这两年并不亮眼,面临的竞争也很大,能否突围实现新一轮的经济高速发展还有待观察。
楼市自然也没有盲目乐观的理由。
结语:
安徽的房价当前下跌态势保持平稳,但平稳之下却是暗流涌动。
长时间低迷的成交量、人口增量逐年递减、经济发展的不确性等等因素对楼市持续施压,触发新一轮下跌的可能性很大。
对于安徽楼市,您怎么看?
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页面更新:2024-03-30
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