江西赣州新房价格大跌，二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

根据房天下的统计数据，赣州9月新房参考均价8238/m²，环比下降-9.40%，但是成交量明显上升。之所以产生如此巨大的跌幅，源于7月份和8月份的价格大涨，市场环境转变后又开始大跌，从成交量上来看，价格下跌，成交量明显上升，说明市场潜在的购房者较多。

从二手房的价格来看，几个月内，二手房价接近腰斩，显示出非常疲软的二手房市场。有网友报料，赣州城区的二手房多为老破小，价格很低，也无人接手，这可能是主要原因之一。

其实，对于赣州来说，人口和经济基本面没有问题，第七次人口普查赣州常住人口897万人，较第六次增加60.16万人，增长7.19%；赣州2021年GDP首破4000亿达到4169.37亿元，同比增长9.1%，其中有色金属产业、电子信息产业、家具产业为赣州市三个千亿级产业集群。

那么，二手房价格的大跌，说明赣州房产市场分化，由刚需转为改善，购房是为了改善生活，那么二手房的数量自然大增，接手者少，价格自然大跌，甚至腰斩。