龙湖创始人突然辞职，市场地震，技能报国将成为新的房票

房地产市场表现欠佳，“金九银十”不再出现，未来行业走势不明朗，市场信心不足，在市场暗淡与行业信心极度脆弱之下，龙湖创始人吴亚军辞任，成了压垮市场信心的最后一根稻草。

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市场噤若寒蝉，一点风吹草动，市场就是草木皆兵。

继碧桂园、融创出事之后，最近旭辉也公开违约，稳健民企已所剩无几；

10月28号，民企之光龙湖董事长吴亚军突然辞去董事长一职，市场为之一颤。

资本市场上迎来猛烈的负面情绪宣泄，31日，经营稳定的绩优房企遭遇“黑色星期一”，股价集体杀跌，截至下午收盘，龙湖跌23.78%、保利跌9.98%、华发跌9.26%、滨江跌9%，招商蛇口跌6.62%、万科跌5.72%、碧桂园跌9.82%、中海跌4.95%。

作为民营房企中较为稳健的选手，龙湖更换领班人此前并无征兆，吴亚军为何选择这一时间突然退场？

龙湖集团突发公告，原董事长吴亚军因年龄和身体原因，卸任董事长，转任公司战略发展顾问，40岁的陈序平升任董事长。

房地产仍深度调整之际，民营房企“最后一道防线”管理层震荡，背后意味着什么？

目前不得而知。

但是一直维持信誉的旭辉控股宣布停止海外债务支付，直接击穿了市场民众所有防线，还有哪个房企还能信任。

停牌3个交易日后，11月1日一早，旭辉控股集团（00884.HK）发布公告，宣布复牌，并将近期遭遇的流动性难题置于台前，表示将对境外债务停付本息，寻求境外债务全面解决方案。

为纾缓流动资金压力及为业务运营提供资金，旭辉正在探索处置海外资产的机会，目前正在与潜在买家进行初步探讨，不过尚未订立具有法律约束力的协议。

旭辉是示范性民营房企之一，此前，曾多次获得融资部门支持发行相关债券。此番被迫宣布境外债务违约，进一步折射出民营房企所面临的流动性困局。

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国家亲儿子国企、央企被当作房地产最后的防线，虽然各个城市都在死撑房地产负面消息，可具体反应到企业经营上，房企最后防线国企、央企业绩都是大跌，这说明什么呢？

所有城市房地产都几乎或多或少都在打肿脸装胖子。

保利发展今年第三季度营收456.52亿元，同比减少5.82%；归属净利润22.68亿元，同比减少了30.96%。前三季度营收共1563.76亿元，同比增长12.99%；归属于上市公司的扣非净利润130.94亿元，同比减少了3.61%。

同样，地产绝对头部万科披露的三季报也让市场失望。数据显示，万科前三季度营收为1307.57亿元，同比增长25.28%；净利润48.28亿元，同比减少14.43%。另外，对于前三季度归属于上市公司股东的净利润增速低于营业收入增速的原因，万科在三季报中表示，主要受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，毛利率下滑。2022年前三季度，万科开发业务结算毛利率由2021年同期的 23.9%下降至20.7%。

许多年来，“招保万金”一直是A股市场上地产板块的旗帜，如今，四家公司的表现皆不理想。招商蛇口三季报显示，公司三季度营收319.22亿元，归属净利润10.7亿元，分别同比下降13.96%和49.04%。前三季度，招商蛇口营收894.84亿元，同比增长9.45%；归属净利润29.57亿元，同比减少了53.44%，归属净利润跌幅不小。金地集团第三季度其营收249.64亿元，同比增长27.3%；归属净利润13.71亿元，同比减少7.59%，一样的增收不增利。

港股方面，被业内称作“利润之王”的中海地产也交出了营收利润双双下降的尴尬业绩。今年第三季度，中海地产录得营收175.2 亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为18亿元，而去年同期，中海的收入为432亿元，经营溢利为80亿元，相比之下，中海营收和溢利同比分别减少59.4%、77.5%。今年前三季度，中海地产的营收和溢利也同比减少。

今年“930新政”对市场的提振作用微弱，楼市延续低迷，资本市场对基本面越发悲观。如今叠加吴亚军的举动，市场将其解读为行业可能面临更大的危机。

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整个2022年上半年很多人寄希望于盛会后防疫和房地产政策会等来调整和放松。

可最后结局大家都看到了，这彻底击穿了每个人心理防线。

现在房地产可以肯定的说，房住不炒将很难回头了，公租房、廉租房等保障房将是很多一二线城市常态化住房供应。

市场已经证明香港商品房模式弊端，贫富差距和市场僵化的最大始作俑者。

以后新加坡的四六模式（四成商品房六成保障房）将成为中国房地产主流。

所以如果你在一线如果买不起房，那就换个赛道，好好提升自己技能，让自己尽可能符合一个城市人才标准，通过个人努力为自己换一张金灿灿住房名片，何乐不为呢。

可以肯定告诉大家，泥瓦匠、木工、水电工、缝纫工、机械工、焊工.....这些在互联网时代被抛弃的职业技能人将迎来历史最高曙光。

机会永远都是留给有准备的人，整天自怨自艾，怨天尤人，不如紧跟时代大势学一个技能，成为一名匠人，用技能报国，换一条赛道实现人生逆袭何尝不可。