房子会白菜价吗

房产不会白菜价

房子白菜价并不是说房子会成为白菜价，而是说房子会回归它的价值。全世界的房产基本都附带金融属性，从投资方面讲房产和股票有很多类似属性，我们看股票，牛市的时候，股票会脱离它本身的价值往上涨，熊市的时候会偏离股票本身的价值往下跌，房产也一样，只不过房子的牛熊没有股票那么快的轮转（主要是政策影响）。

房子会不会成为白菜价？这个肯定是不可能的。因为站到开发商的角度看，开发商的资产是靠负债翘起来的，如果资产白菜变现，必然是资不抵债的结局。我们都知道恒大资产2.3万亿（多是开发房产），但恒大负债2万亿，恒大的房子按白菜卖了么？为什么不可能？因为恒大的房子如果白菜价卖了，它的负债怎么办？投资人不同意，债权人也不愿同意，恒大的房子会降价卖，但不会白菜价卖，就是这个理。

房子是用来住的不是用来炒的，尽管国家从零几年都已经提出来这项基本政策，但从千禧年但现在，中国的房产在一二线城市还是无情的涨了十几倍，甚至几十倍。这是市场经济的必然经历，无出其右者。

目前的房产能不能买？房产在现阶段投资属性差了些，毕竟中国的房价收入比普遍在10倍以上，叠加人口悬崖式下跌，城市化进程放缓等不利因素，房子必然会回归理性。目前房产市场属于买方市场，前期套牢的投资客，资金链断裂的买房人，在经济低迷的时候都会着急套现，所以大家会看到，现在的二手房六七折捡到房也是常见的，但新房很难捡到特别便宜的（这前面已经分析了，不再赘诉）。

房地产在高位和高利率时，我一直劝身边的朋友等一等，但很多朋友没听劝。现阶段，国家出台了一系列稳地产的政策，尤其是多地贷款利率已经降至4%以下，这个时候大家可以持币观望，但刚需的朋友可以做好准备了。

记住：听国家的话没错，国家鼓励买房的时候买（主要体现在政策限制、利率调整等），应该基本会买在低点。国家限制买房的时候买，有可能就站在了高高的山岗上。

小编编辑出身，转行注册会计师，从事财经审计咨询工作，最近刚开始创作，大家可以关注，以后我们共同探讨生活的方方面面。