11月12日，天府新区迎来了两年来的首个工作日，这一天，天府新区所有售楼部停止了对外接待，并关闭了售楼部的所有大门，售楼部只保留了开放时间。当天中午，成都主城区内唯一在售的新房——万科天玺也仅开放了部分房源，其余均已清场。在经历了这两年“横盘”后，天府新区楼市终于在这个月开始“硬着陆”了。据万科天玺售楼部负责人王冰介绍：“受疫情影响，整个销售系统停摆了半个月时间，直到12月中旬才恢复。现在项目所有在售房源已经全部售罄。”
- 一、成都楼市横盘两年后“硬着陆”
- 2017年11月，万科天玺开盘，当天就卖光了100套房，成交均价达到了14000元/㎡。在当时来说，这是一个很大的惊喜。当时，天府新区的房价并不算低的话，这对一座还在发展中的城市来说是个奇迹。2016年3月23日，天府新区成都直管区正式成立;2017年5月18日“国十条”出台，对楼市提出要求加强调控；同年6月19日又发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将“坚持房住不炒、因城施策、分类调控”作为当前房地产市场稳中求进政策主基调之一。尽管从宏观调控到实施主体的楼市限价政策以及从行政手段到行政管控均有不同程度的影响，但天府新区当时在成都楼市上还是一片汪洋大海。
- 1、楼市横盘2年后
- 然而好景不长,2018年11月起，天府新区的房价开始出现下滑。根据链家数据统计,2018年11月11日，天府新区二手房成交均价为16000元/㎡，相比2017年11月下降了3000元/㎡左右。而随后2个月时间内，天府小区都没有成交过一套二手房。今年1月24日起，天府小区二手房交易正式取消了摇号系统。2月21日前取得预售证的房源开始重新开盘和登记。
- 2、土地供给放量、供应量持续增长
- 2018年以来，天府新区供地规模开始放大。统计数据显示，截至2019年3月底，天府新区共成交土地174宗，总建筑面积约1553万㎡，成交楼面价约11000元/㎡，土地供应量较上年同期增长167%。尽管成都楼市在2018年进入下行周期，但在天府新区之外的成都楼市中，土地和住宅供应却持续放量。尤其是3月，天府新区新增土地共4宗地块。
- 3、政府的调控政策不断加码
- 为了抑制房价上涨,2017年7月19日，成都市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求加强房地产市场调控。2018年3月26日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》：通过调整商品住房销售价格、加强预售资金监管、完善新建商品住房销售价格指导、严格住房公积金管理、严厉打击违法违规行为等手段，抑制房价上涨。2018年5月19日，成都市住房和城乡建设局又发布了《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》：将二手住房销售价格作为“房地产开发企业、二手住房中介机构及其分支机构通过销售价格信息发布等渠道向购房人提供相关服务与指导的内容”；同时还要求建立健全房地产开发企业销售价格公示制度。2019年3月22日《成都市进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求：严格执行商品住房销售价格备案制度、建立二手住房交易税费征缴机制、严格市场监测和监管制度等。在具体执行上，成都的政策主要是以“摇号”为主。以2019年3月22日为例，摇号的房源为771套、占全年成交量（47042套）的74%。
