武汉经开区对于旧城改造（拆迁）回复有变

近日，大宝收集到最新10月份管委会对于拆迁咨询的相关回复，其中沌口的郭徐岭片区仍然处在全力推进研究当中，汉阳造纸厂已经在实施中进行复核公告的公示期，汉南则好像被“踢出”拆迁行列，项目按下了“暂停键”。

2022年全国楼市突变，曾经被人追捧的“香饽饽”的房子，如今成交量大幅下滑，武汉经开区放开限购，可以相对缓解楼市成交持续颓势状态，笔者个人认为这样的结果无疑汉南最受伤，同价位无力与军山新城竞争，当汉南楼市进入“下行期”，住房需求大大减弱，近而迎来拆迁暂缓的“噩耗”。

另一方面武汉经开区园区调整，从原先八大园区调整为七大园区，现代服务业产业园退出了汉南，同时武汉经开区2022年纱帽片土地征收成片开发方案获批复。该方案总面积840公顷，拟征地面积662.89公顷，方案实施后可为智能网联和电动汽车产业园、通航产业园提供614.86公顷的工业仓储用地。从侧面反映汉南棚户区改造优先级正在降低。

未来人口居住的接力棒交给军山新城，汉南将变得纯粹起来，注重产业发展，成为名副其实工业强区，为武汉经开区经济发展提供源源不断新鲜血液。住房市场需求疲软，角色定位彻底转变，此番汉南拆迁暂缓，属实意料之中。

目前汉阳造纸厂各项工作都在有序推进，还望居民们耐心等待。

近日财政部发文，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。这无疑对沌口和军山新城楼市产生不小影响。截止到今天，武汉经开区2022年共挂牌5宗商业与住宅地块，其中仅一宗是东软集团拿地，其余4宗都是区国企拿地。财政部突然叫停，武汉经开区后续土地市场走向不明。

回顾近2年，武汉经开投资有限通过拿地建设“理工三院”“车谷资本岛”，刚成立“不满一年”车谷城投通过拿地将建设“华润万象汇”与“Discovery主题乐园”。车都集团通过拿地建设“汉南新兴产业促进中心”，这些项目极大促进经开区第三产业发展，此番叫停地方国企举债拿地，影响深远。

*汉南新兴产业促进中心效果图

而关于郭徐岭旧城改造回复近2年都没有变过，“相关改造方案及改造范围全力推进研究当中”可见难度非比寻常，还需省市扶持及国家出台相关政策才行，郭徐岭的居民还需平常心看待此事。