已经办理了商业贷款，如何转成公积金贷款？

房贷压力大，怎么样才能减轻还款压力呢？符合条件的购房者可以申请商转公来降低压力，公积金利率要比商业贷款低很多

转贷方式有两种：

一：先还后贷，顾名思义，先要还掉原来的商业贷款，再办理公积金贷款。

具体的办理流程：

第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；

第二步：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的还贷期限、贷款额度、期限、利率及还款方式等；

第三步：公积金中心审批通过后，备齐申请贷款的资料至公积金中心的受托银行申请贷款，银行审核贷款资料。

第四步：公积金受托银行审批通过后，申请人自筹资金还清原来的商业贷款，办理注销抵押登记。

第五步：与受托银行一起办理新抵押登记，公积金中心会通知银行发放支取相应贷款至申请人的账户。

商转公先还后贷到这一步就办完了，之后按月还款就可以了。

二：以贷冲贷，就是用公积金贷款冲抵原来的商业贷款还款，如果购房者自己没有足够的资金偿还原来的商业贷款，这时就需要担保公司介入担保。

具体的办理流程

第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；

二：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的转贷方式、贷款额度、期限、利率及还款方式等；

三：公积金管理中心审批资料通过后，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；

四：将相关的贷款资料和委托资料递交给担保公司，担保公司代申请者向受托银行申请贷款。

五：受托银行审批通过后，如果公积金贷款额度与原商贷金额有差额，申请人需要补缴原商贷总额与公贷总额的差额部分；（公积金额度的算法，前面有文章详细讲过，感兴趣的朋友可以翻一翻)

六：担保公司提供担保函，公积金中心通知受托行支取公积金贷款至指定的账户。

七：担保公司会同申请人至原商贷银行还清商贷，办理注销抵押手续，并重新办理新的公积金抵押登记

之后申请人按期还款就可以了，商转公以贷冲贷的流程至此就办理完结了

商转公需要注意一些问题

第一，夫妻双方的征信不可以有一次逾期，这点非常严格。

第二，收入流水必须覆盖月供以及负债的两倍以上。

第三，部分地区的公积金在商转公政策上面只支持首套房，二套房是不行的。

第四，原商贷必须还款一年以上。

第五，已经办理了不动产证。

第六，二手房的房龄是不可以超过30年的，新房就随便。

第七，部分地区异地公积金是不支持的。

好了，觉得有用的朋友给个小红心鼓励一下吧！