我对多地政府大手笔回购商品房的几点看法

还记得那个号召领导干部购买商品房的县委书记邓碧波吗？当初他的点子是鼓励当地官员公务员购买商品房，已改善当地县域房市的惨淡，可以说初衷是好的，可是方式方法有待商榷。此事当时在网上引起热议，后来他就另有任用了。

时隔一个多月，全国多地政府大手笔回购商品房的地方举措陆续浮出水面，这是伴随着中央出台降低房贷利率等等提振楼市举措的各个地方配套的组合政策，也就是所谓的“一城一策”。以财政实力雄厚的地方政府回购当地商品房总比号召领导干部购买要高明多得多，毕竟前者是更具集中财力好实行，能形成合力。而后者则更分散不好实行。话又说回来，财政一般的县市也想回购该怎么办呢？

回购这个法子常见于中央对全国生猪市场的调控，最近的一次是2021年，当时全国生猪市场不景气，猪肉价格异常低迷，于是中央储备库就分四次收储了总共8.3万吨的冻猪肉，这才一举扭转了生猪市场供大于求的局面，促使猪肉价格回到合理区间。同时今年中央为应对猪肉价格过快上涨势头，又开始向市场投放了一定数量的储备冻猪肉，目前也控制住了猪肉价格过快上涨的苗头。

可见回购这个办法是可取的。但是用到房地产市场到底能发挥出多大的效力还是有待观察，这里有几点粗浅看法：

1是房地产的体量太大，好几百万亿的体量呀，这是猪肉市场所不能比的，所以效果何时显现？还要持续观察跟进。2是回购资金从何而来？这里当然不能举债了，现阶段中央还是在严控地方债规模，那只能是有财政实力雄厚的地方政府才能实行的政策，同时希望财政一般的不要跟风，避免挪用事关民生福祉就业保障的资金，毕竟保就业保民生更关系到社会稳定局面。3是回购之后的房子怎么办？能不能像投放冻猪肉一样等房市高潮时再次“出卖”呢？或者还是再一次“一城一策”，实行棚户区危房改造工程，直接分给达到指标的老百姓呢？我觉得后者效果更一些，城市腾出大片空地，植树造林搞绿化，更早实现碳中和目标。4是回购的过程是否足够透明，能否保证资金链确实出问题的开发商房源得到应有的回购？能否做到民企国企一视同仁？这样才能使政策发挥出更大效力。5是财政困难的地方政府怎么办？虽是“一城一策”，但毕竟房市低迷是全国性的，中央政府能否从政策上向财政困难的地方倾斜政策呢？之前新闻报道比较典型的如黑龙江鹤岗房市惊现“白菜价”，几万块就能购房。

由于房地产体量过于巨大，中央政府不可能大包大揽，在控制货币贷款利率这个总阀门时，更需有财政实力的地方政府鼎力支持，一同提振房地产市场。

解铃还须系铃人，当初出台各种紧缩限购政策，使房地产市场降温，如今中央地方合力出台提振组合措施，相信不远的将来中国房地产市场一定能平稳上升运行。