未来五年，房龄超过20年的老破小或将以这4种方式结束任务

未来五年，房龄超过20年的老破小小区或将以这4种方式结束任务！

从1978年改革开放开始，我国经济高速发展，老百姓的生活条件越来越好，需求也在不断地发生改变，居住条件也越来越舒适，居住的概念也在不断的更新，房价也在一路飙升。

但是，从2021年下半年开始，房价终于从巅峰开始下跌，楼市松绑，购房成本降低，如今的购房主力军，把所有目光都投在了期房身上，非常少的人关注几年前非常火热的老破旧小区身上，最大原因是从2020年开始，棚改转为了旧改，老百姓的投资关注点发生了改变。

从如火如荼的棚改，被旧改去取代，老破小小区的局面受到一定影响，如今，房子的库存量大，房子还在不停地修建，待售商品房库存量大，房龄越来越大的小区，竞争力在慢慢变弱。

所有事情都是双面的，房龄越大，最终的结局很大可能发生如下4种情况，对老破小的居民也是一大利好。

第一、 还有可能被拆迁。

虽然目前棚改转为了旧改，不是说棚改就戛然而止了，如果老破小被相关部门鉴定为危房，或者在核心地段，违反城市建设规划，就会拆迁，比如成都的后子门板块，为了打造“中央公园”，周围的老破小全部进行了拆迁，为了城市的规划，未来的环境更好，就会进行拆迁。

老破小基本是6层楼，一梯两户，住户少，基本在核心位置，所以很有可能拆迁，作为拆迁，会获得拆迁补偿金或者补偿房子，这样的结果是最好的。

但是，千万不要盲目去投资，一定要认准了下手，不然就被套牢，砸在了手上。

第二、 改造是大概率的。

很多房龄大的小区，外墙漆脱落或者破损，但是内部结构没有任何问题，相关部门就会把外墙修复，焕然一新，节约了大量的维修成本，对原住户也是非常的利好，对于资金困难无法在外面买新房的住户来说，是稳赚不赔的买卖。

第三、 统一意见重建。

这个目前还没有成功案例，对于老破小，可以试一下，很多小区是没有达到免费旧改或者拆迁的条件，如果所有业主都愿意出费用，各自均摊，集资重建，这也是一种改善的方法，如果业主多，意见不统一，就非常难实现。

第四、 政府收购。

老破旧小区，如果到了70年，如果房子本身的问题较严重，住户不愿意承担成本，经过协商，政府有可能收购成为国有资产，居民可以优先选择原地重建后的房子，根据市面上的价格进行折算。