房子现在卖不动，已经降首付和利率了，为什么不降房价呢？

房地产市场现在有多萧条呢？即便是“金九银十”也没能把房企销量给拉起来，在商业世界里，素有“金九银十”之称。更多的假日、随季节提升的消费欲望，都让9月成为商业的关键节点。以武汉为例，9月新建商品房成交10470套，环比下降16.37%，成交面积1229233.92平，环比下降7.72%；其中，新建商品住房成交7802套，环比下降18.73%，成交面积894929.54平，环比下降17.17%。同比2021年9月，整体新房成交套数下降41.71%，面积同比下降38.82%，新建商品住房成交套数同比下降46.20%，成交面积同比下降47.55%，尤其是新房住宅成交，几近腰斩。

一年前楼市还算是不温不火的时候，大家怎么也想不到房贷利率会下调的如此猛烈，连续惰轮下调后，很多地区已经跌破了4%，可以说已经跌到和存款利率相差无几了，房贷利率是楼市调控的最重要的手段之一，利率下调购房成本降低，利率上调，购房成本上升，直接关系到购房者的钱袋子，按道理来说，房贷利率的下调会起到立竿见影的效果。

在楼市较为平稳的状态下，基准利率调整的概率微乎其微，除非出现大的变动，否则基准利率可能会长期稳定下去。房贷利率下调可以说是真金白银的给楼市加油助力。房贷利率下调是真金白银的给购房者，而首付款比例的下调多少就有点双刃剑的感觉了，毕竟没钱的虽然通过降低首付款比例能够买得起房，但同样的还贷压力也增大了，要多还更多的利息。年内惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20％；苏州、厦门、郑州、天津约40城下调二套房首付比例。

其实房贷利率和首付款比例同时下调的威力还是很大的，但现实生活中很多刚需购房者还是选择持币观望，绝大多数人还是会相信未来房价会下跌，尤其是在二三四线城市。房子现在已经卖不动，已经降首付和利率了，为什么不降房价呢？融创掌门人孙宏斌曾经说过：在2020年的融创集团年会上，融创老总孙宏斌表示，如果房价下跌幅度超过30%，那么我们（房企）就都死了。在孙宏斌看来，房价下跌30%是底线。如果房价下跌30%，按照目前房价均价大约就是7000元/平左右。

恒大掌门人许家印也曾经有过对房地产的金句：“没有卖不出去的房子，只有谈不拢的价格”，许家印认为，房子卖不出去是因为你的价格不够低，只要你的价格够低，就没有卖不出去的房子。也就是因为这个观点对许家印的影响，导致恒大一次次的敢于大规模全国拿地，债台高筑，最终也导致现在的债务危机。

很多房企不是不降价，为了尽快回笼资金也已经尽最大可能的降价来换销量，但现在房企的债务同样也很高，如果降到没有利润的时候就资不抵债了。房子现在已经卖不动，已经降首付和利率了，为什么不降房价呢？大家对这件事怎么看呢？欢迎在留言区相互讨论。