西安主城区房价1.8万+/㎡，起底各区低价上车盘

据克而瑞统计数据，西安主城区9月商品住宅均价18247元/㎡，当月价格最高区域为高新，城西板块价格偏低。

从区域来看，2万元以上价格分布在高新、曲江、城东、航天；板块价格最高的区域为高新区，价格为23981元/㎡，其次为城东，价格为22049元/㎡；曲江新区21869元/㎡，排第三。

主城区以高新为代表，高地价成本、高质量客户需求决定，改善项目为主力。城东、曲江、航天等区域更是因为土地资源紧缺，项目稀缺，后期推售产品也是改善为主，价格处高位。价格最高的浐灞商务板块，地理位置优越，占据浐灞核心景观资源，以自然界项目为代表的高端改善盘拉升板块的整体价格。城西因为9月个别刚需项目备案，价格仅为13535元/㎡，但回溯近半年的价格，该区域价格徘徊在17000元/㎡左右。

那么，西安买房，“低价盘”机会还有吗？都在哪儿？

华安紫竹苑

华安紫竹苑是个让一批买房人翘首以盼的项目，主要原因：价格优势+倒挂差+现房。

项目4#于去年11月份价格公示，且仅仅只有36套房源，面积102-140㎡，均价11097元/㎡，最低首付只有34万，对刚需很友好，摇号是肯定的。

华安紫竹苑小区实景图

据置业顾问介绍，这36套房源是项目团购所剩房源，小区已经交付入住，期房为主的西安市场，现房，确实够香。

星雨华府

雨润星雨华府是西安经开区有名的老盘了，目前项目大部分已经交房，本次推售的14#楼也是千呼万唤才迎来了最新消息。

其实早在2019年3月份本项目14#楼已经进行过一次价格公示，当时楼栋均价是9141元/㎡，这次是重新公示，但是价格上涨4731元/㎡，涨幅非常之大！

高科麓湾国际社区

曾历经两次“万人摇”，在西安楼市中屈指可数。项目位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。

该盘的优势体现在学校和距离地铁近，自带商业体量大等方面，项目自带小学，小学是高新一小麓湾分校，是高新一小在西安的第二所直属分校，招生优先业主子女。

项目还有4号地新楼栋待售，主力户型120-170㎡，目前等待价格公示，放风价约1.4万/㎡，项目待推的4号地靠近东三环，共规划了10栋楼，产品为高层和小高层，预计近期推出，等待该盘的朋友可以关注。