为什么只要房价不涨，资产就会缩水，这里面到底是什么逻辑？

我们就废话少说，直接进入主题，我来告诉你这里面到底是个什么逻辑。

首先我会给你举例说明：

如果，“甲”是一名的普通白领，家境也一般，不具备全款购买能力，通过各方努力凑了120W，就在今日按揭100W购买了一套100平米，价值200W的房屋，按揭年限30年，选择了等额本息还款，因为这样对于“甲”来说：刚开始月供压力会小点，“甲”同时留了20W作为装修、购置家具、缴纳税费等费用，结果按期还贷足10年后，房子既没有涨价，但是也没有跌价，理论上总价没变，就不算亏。

我就拿这个例子，算一笔账给“甲”：

房子首付了100W，装修及购置家具花了20W，共计120W，剩余100W做按揭。

按照目前商业贷款利率计算：

按揭：100W，商贷利率4.3% （目前是历史最低位）计算，等额本息，30年/ 360期利息总额：78.15W，月供：4949 /月，前10年/每期支付月息：3583，归还本金：1365。

10年120期共支付利息：120X3585=430200

10年120期共归还本金：120X1365=163800

房子当时购买200W + 20W装修+43W利息=263W成本（其中按揭100W-16.4W归还本金=83.6W剩余本金贷款额）

此时，“甲”想把房子卖掉后换一套更大的房子，没想到遇到了以下问题：由“丙”（中介）帮忙，好不容易找到“乙”（买房者）愿意购买。

这时“乙”向“甲”提出疑问？

说道：即便本区域内，这个面积的房子和户型成交价基本是200W左右。但是，隔壁那几个小区也有很多套这样的房子在售，售价都差不多，首先房龄比“甲”的这个小区要新，后来交付的环境也能好点，同样装修也能新点，其次隔壁小区有配套幼儿园，本小区却没有。

“乙” 说到如果由自己来买“甲”的房子，就该房屋的现状她只能给到180W价格。“乙”向“甲”说明虽然本小区房子确实是没有跌价，但是，“乙”确提出了有理有据的出价理由。

首先，二手房它是一房一价，有楼栋位置，楼层、朝向、采光、装修、房龄、环境、是否临街、配套等区别，导致每套房定价不一的情况。

“乙”给“甲”房子价格的理由是：税费及中介费用都是由自己出，再就是“甲”的房屋位置临街、楼层太低（总高30层，该房所在3层），采光有遮挡（20年间由于绿化树木长太高所致），装修太旧，家具也得全换（10年前装修和配置）。同时“乙”说道同小区其它房源卖200W，是因为楼栋位置好、楼层好、采光好、装修新才值200W，但是“甲”的房屋情况不一样。

这时，“甲”经过与本小区内其它在售同户型房源进行比对，发现确实存在“乙”说的以上问题，所以决定以180W价格出售该房屋给“乙”。

这时，我们给“甲”算一笔总账，到底“甲”在10年间资产缩水多少？

上面说到成本是：263W（10年利息43W+装修20W+购买价200W），售价180万（原价200W-10年折旧每年2W计算20W=180W）。

剩余贷款额：83.6W（贷款100W—归还本金16.4W），售价180W—归还银H剩余本金83.6W = 96.4W。

“甲”在10年间房价不涨的情况下把房卖掉，最终拿到：96.4W，（成本：263W-100W贷款=163W）10年付出：163W-96.4W=66.6W。

也就说“甲”在10年期间，房屋不涨价的情况下，每年财富缩水：6.66W乘以10年=66.6W共计。

有没有看明白，“甲”是 在利息不涨（央行前几年利息都在6.5%以上，甚至最高7.15%），房价不跌、货币不贬值的情况下发生的。

认为有道理，十分感谢点赞并留关注，觉得对您既没用，又没什么道理的可以直接划走，感谢[作揖][作揖]。