明年起楼市或将重演2014年，棚改迎来了“新趋势”，两类人有福了

2022年的房地产市场成交量确实是挺差劲的，前三季度已经结束了，各项数据还没有回归到正常的状态进入到第4季度，市场会不会迎来好转的答案，我们还不确定，让更多的人推测是房地产很难有更好的起色。

普通的商品房成交数据并不可观，但是豪宅的成交数据却超出了所有人的意料，北京单价10万元以上的豪宅上半年成交量为1326套，同比增长49%，成交率提高7%；6月份上海平均每天卖出3.7套价值3,000万以上的豪宅，7月份新盘豪宅销售量就已经达到了2591套占比上海豪宅总成交量的22.6%；深圳豪宅成交量占到深圳总成交量的10%，近期深圳的豪宅也出现了疯狂抢购的局面，在某楼盘开盘的时候，平均80秒就卖出一套房产日光盘再次出现。

深圳的房地产像极了，2015年那一年成交量超常的火爆，不管是成交量，高成交价也不断地被刷新，那一年不管是从事房地产，哪一个行业的人，基本上都挣得盆满钵满。

为什么2015年的房地产会迎来这么大局面的火爆2016年，房地产更是迎来全国性的“普涨”。

2015年之后的房地产火爆主要是2014年种下的结果，2014年国内的房地产库存量创下了历史新高，房地产企业再卖不出去房产，随时都有可能面临着“雷暴”。

2008年之后，房地产就是我国经济发展的基石，房地产不行了，出台政策去刺激市场的增长，2014年出台的政策，包含了降准降息，将利率降，首付调整，公积金贷款等众多政策去刺激房地产市场。2015年房地产迎来了前所未有的大爆发，而且2015年在楼市开始上涨的苗头还加了油。

2015年3月30日，中国人民银行住建部银保监会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》将二套房的首付比例下调为40%。随后财政部和国家税务总局又联合发布信息，3月31日起个人住房转让免营业税，原本限期是5年的调整后限期，仅为两年交税大幅度的减少，刚需购房者的信心再次被激活。投资者也瞄准了这个巨大的市场，疯狂地入货。

6月份国务院发布《关于进一步做好城镇棚改户和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》将棚改补偿是由实物货币安置并转向货币安置优先，2015年棚改货币安置比例，从2014年的9%一下子提升到29.9%，市场的火爆，你再一次的被推动，换句话来说就是拆迁的房子收获大，把的钱不买房，他们又拿去投资什么呢？

2015~2018年棚改达到了前所未有的高峰期，平均每年棚改数量达到600万套，2015~2018年棚改数量分别为601万套、606万套、609万套、626万套，看到这么多棚改拆迁，突然想到一句话，在外面打拼这么多年，还不如家里面的一句“拆”了。

多少人都觉得2022年的房地产与2014年的房地产是极度相似的，会不会像2014年之后会迎来新的一轮爆发？

2022年房地产经历的事情跟2014年真的很相似，而且2022年的楼市政策基本上都是利好的，据数据显示，全国超过100座城市都已经放松了，楼市政策包含了降低首付比例，下调房贷利率，发放购房补贴，取消限购、限贷、限价、限售、提高公积金贷款比例。

2022年后我国执行得更多的都是旧改政策结果，河南省在2022年的规划中，全年房地产货币棚改数量达到10万套，贵州也达到了6万套，棚改是整个房地产的大杀计，因为手中有钱所干的事情就特别多了。

以目前的发展形势去看，2023年整个房地产会不会重演2015年，一样答案是给予否定的，因为市场不一样，需求不一样。

买得起房的人已经买了房，买不起房的人都在说房价太高了买不起。

根据央行公开数据显示，目前我国产证居民住房拥有率达到96%户均1.5套，拥有2套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，这些都是已经买得起房的人了，那么买不起房的人还是有很多的，根据贝壳研究院的数据显示，目前我国租房住的人群大概有2.2亿人，这个比例在2025年大概会扩展到2.5亿元，这么多人租房子居住，并不是他们喜欢住租房，更多的都是买不起房，才选择租房住，如果买得起房他们不会考虑租房的。

目前的房价太贵了，导致这些人根本买不起，贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为13.2，深圳48.1，北京46.8，上海45.8，三亚厦门都在30左右徘徊，国内的新一线城市和二线城市房价收入比基本上都在20徘徊，购买一套房子，花光6个人的钱包同时还要面临着二三十年的房贷。

换句话来说并不是不想买真的买不起，又或者说现在有钱了也不敢轻易地下手买房，毕竟整个市场的预期不稳，房价有可能会面临持续性的回落，如果回落10%又省下不少钱。

如今的楼市松绑与2014年的楼市松绑是两码事，2014年的楼市是毫无忌惮的全方面放开，2022年的楼市为三道红线、两道红线，等众多政策“房住不炒”的基础上维持市场平衡。

2023年的房地产，两类人相对来说是比较有福的，一个是还没购买房产的人群，因为2022年已经在全方面的放松政策，即便进入到2023年，政策也不会突然一下子收紧，如果市场还不是特别景气的情况下，楼市的政策还有可能进一步的放松，比如房贷利率，现如今最低4.1%，有个别城市还可以根据城市的真实情况再次下调，专家预测2022年底前房贷利率最低可以去到3.6%~3.8%。

另外一个当然就是拆迁户了，一方面可以获得巨额的赔偿，另外一方面还可以获得安置房，根本都不用为了房产的事情而发愁，赔偿回来的房产可以用于出租，可以用于来自住赔偿回来的金额可以做理财产品，基本上一日三餐是无忧的了。

2023年的房地产市场会迎来怎么样的变局？有专家预测市场并不会有太大的好转，因为三套红线到期，房地产企业更努力地把房子卖出去回笼资金，这才是关键中的关键。