5年后，100万的房子还值多少钱？来看懂行人给出的答案

@10月财经新势力一直密切关注房地产行情变化的朋友们一定都知道，在过去的十几年间，楼市的发展几乎都是循环上涨的。几乎每隔一段时间，房价就会出现新一轮的上涨。最后吃苦遭罪的，还是咱普通老百姓。

现如今在国家宏观调控的作用之下，楼市的价格也确实出现了较为明显的好转。那么在5年之后，如今卖100万的房子大概还能值多少钱呢？下面，我们来看看懂行人给出的答案。

一、我国内地房地产市场发展现状

从2021年下半年开始，整个房地产市场的发展似乎就出现了180度的大转弯。以此作为节点，预示着房地产市场由盛转衰。进入前所未有的寒冬期之后，这一行业的发展也确实连连受挫。最为显著的就是二手房挂牌量的持续增长，直接导致了二手房市场房价的大幅度下跌。不仅仅是二手房市场如此，不少房地产开发商们也在清库存。

众所周知，我国的不少房地产企业都是高杠杆的企业。当初为了盖房子，他们也从银行借了不少钱。如今银行催着还债，如果自己不能尽快将房子卖出去，那么这笔债务空缺就难以填补。最后一旦因为资金链短缺而暴雷，就很有可能会直接引发破产危机。

恒大集团就是这样的一个典型案例，之所以现如今还在苟延残喘，主要是因为集团的体量庞大。但如果是其他中小型房地产企业，那么一旦出现这样的情况，就很难摆脱破产的命运。目前，楼市发展的现状来看，广大刚需购房者主要分为两派。

一派认为未来的楼市一定会越来越好，老百姓的购房压力也会越来越小。另一派则认为，房地产市场既然能够繁荣发展这么多年，那么就一定不会被这一次打击彻底打倒。未来房价还会继续上涨，这一行业也会继续回归繁荣。那么，如今售价为100万元的房子，5年后还会值多少钱呢？

二、听听懂行人的见解

关于未来楼市价格的走向问题，我国也有不少经济学领域的学者做出了分析。我们先来看看经济学教授马光远先生的观点，在马先生看来，未来这一行业很难再回归过去的辉煌和繁荣了。在十几年前，这一行业的增长一直都是疯狂上涨的。几乎每隔一段时间就会出现一个新的高峰，并且从来没有停止过。

经过此次房地产市场改革之后，这样的情况恐怕再难发生。当然，楼市价格的上涨还是不可避免的，但并不会在全范围内出现。只要房子不是中心商业区或者是一线城市的核心地段，那么基本上都不会出现太大幅度的上涨。

除此之外，李迅雷先生也表示，未来无论房价是上涨还是下跌，基本上都不会超过如今房价水平的60%。这是经济学领域的二八现象，也是市场发展的一种既定规律。由此我们也不难看出，未来楼市的发展走向，应该会结合两派消费者的观点。部分地区的房价仍然会保持上涨的趋势，而绝大多数地区的房价则会逐渐回归到低价水平。

这也就意味着，未来我国楼市的发展将会出现很明显的两极分化。受欢迎的地段仍然会保持高价，只有极少一部分人能买得起。普通的地段则会不断回归正常水平，刚需购房者的购房压力也会大幅度减小。

在过去的很长一段时间里，这一行业确实是我国的支柱性产业之一。但与此同时，这一行业的发展也将密切关联到广大老百姓的生活水平和生活质量。如果这一行业的发展会让老百姓的生活压力加大、生活幸福感降低，那么我们也要对此作出相应的转变。不是说一定要将房地产产业彻底打倒，而是要对其进行相应的整顿。

不仅仅可以让这一行业继续发挥支柱性产业的作用，同时也可以减轻广大老百姓的购房压力。未来一旦房地产市场开始两极分化，那么这两方面的问题就都能够得到很好的解决和保障。

除此之外，在房贷申请门槛方面，有关部门也进行了相应的下调。在这样的情况之下，刚需购房者的购房压力还将会出现相应的下降，从而极大地提升其生活幸福感。

结语

有关于未来楼市的发展走向，我们仅仅只停留在猜测阶段。不到最后一刻，我们谁也没有办法定论最终的结果。但值得肯定的是，国家一定是将广大老百姓的切实利益放在首位的，一定会努力提高人民的幸福感。