官方释放回暖信号，恒大还有机会翻身吗？

房地产可以说在我国是个特殊行业的存在，不管是2008年的4万亿，还是2018年棚改，都让房地产赋予了更多的金融属性。一旦有了套利的空间，就会有人疯狂加入其中，让房子的居住属性逐渐消失。

就以上海某小区为例，2001年均价为3600元左右，现在均价大概是73600元，房价上涨了二十倍，这基本上是上海楼市的一个缩影。巨大的升值空间影响下，很难让有钱人不多买几套。

在这样的背景下，房地产开发商也开启了“跑马圈地”，“高杠杆、高负债”成为很多房企的发展模式。随着时间的推移，整个房地产行业的金融风险也越来越高。

为了防范行业的金融风险，让房子回归住的属性，相关部门在2020年推出了融资的“三道红线”政策。

此政策一出，不少房企就显出了原形。如最早暴雷的民企泰禾集团，在国内超过50个楼盘，都已经成了无法施工和销售的烂尾楼，涉及数十万业主。

再如去年暴雷的恒大，只有39亿的资本，贷款居然做到了2万亿。除了房地产开发，许家印还疯狂烧钱开启了多元化业务，先后进入饮用水、足球、保险以及造车行业。仅造车先后就花了500多亿元，然而至今无法量产。

不过这一年多时间，房地产行业确实冷静下来了，无论是投资额，还是成交量，都出现了大幅下降。据国家统计局数据显示，2022年上半年我国房地产开发投资同比下降5.4％。

而近日，银保监会召开会议，表示房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，风险正在逐步化解，接下来要合理满足房地产市场融资需求。

另外，7月初至今，全国超过10个省市出台了各类“保交楼”的相关措施。其中，郑州、浙江、陕西等地设立了纾困基金。与此同时，国家也出手了，专项用于“保交楼”的首批2000亿元全国性纾困基金已启动。据测算，100亿母基金，将撬动833亿的资金规模。

如今政策开始吹暖风，那么恒大还有机会翻身吗？个人认为，基本没有翻身的机会。

首先，恒大的资金窟窿太大。接近2万亿的负债，估计没有企业或机构敢掺和其中。据悉，除了明面上的2万亿，恒大还有3000亿的商票，从而导致不少供应商破产倒闭。

其次，购房者对恒大已失去信心。据公开数据显示，今年1-8月份，中国恒大销售金额仅181.58亿元，和2020年比已跌去98%。除非是现房销售，否则恒大的销售额不会有起色，没有销售额，恒大就不可能有翻身的机会。

最后，恒驰汽车无法雪中送炭。虽然许家印把精力都放在恒驰5量产上，但恒驰5汽车能否畅销还是一个未知数。

即便得到消费者青睐，也很难带来利润，如头部造车新势力“蔚小理”，很早就实现汽车量产，但至今还处于亏损当。所有恒驰汽车只可以锦上添花，很难做到雪中送炭。

政策吹暖风对于一些房企来说，无疑是救命稻草。但对于恒大来说，主要的希望还是寄托在年底的破产重组上。

一旦破产重组成功，恒大还是有机会重新站起来，但彼时的恒大已和许家印没有关系了。