2022年，还能买房吗？

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原创不易，需要你的鼓励。

博主：陈蓦然

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文章有点长，请大家耐心看完，再决定是举报还是相信。

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自2021年下半年以来，绿地、恒大等多家房企相继出现负面消息。再到2022年的停工停贷烂尾事件，加上一直伴随生活左右的口罩事件，导致国民对房地产逐渐失去信心，各地政府也是相继出台救市政策，以此来恢复国民对楼市的信心。但是效果微乎其微，不能从根源解决问题，房地产市场就不可能出现好转。

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那么根源问题在哪里呢？是梦碎了！

中国房地产的泡沫很大，20年的高速发展，有点脑子的早就醒了，没脑子的依旧沉醉在美梦中。想着一夜暴富，今天5000一平买了套房子，明天就能卖一万，后天卖两万。许愿池的王八都不敢这么想，阿拉丁神灯也不敢接你的活儿。

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不知道大家对天涯论坛有没有印象

中国楼市的十三个必经之路，这是五年前发布在天涯网上的一个帖子

因为这哥们儿准确的预测，前九个全中，还有四个正在有条不紊的实施当中：

天涯神贴，中国楼市会走过这13个阶段：
1、开闸放水（2015年降准、提倡全国三成首付）
2、房价飙升（16年一年的情况）
3、卖地解地方政府债务危机（已完成）
2011年，人民日报还四问地方，拿什么还债？
2017年，国家统计局就表示，地方债已成为优质资产。
4、驱赶人民币存款进入房市（钱都变成了房子首付款了）
5、外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全 (已实现，2017年，各大房企停止海外投资并购，外汇保住了)
6、银行通过CDS（信用违约互换）转移大部分风险（已成为现实）
7、限购制造天花板，房价开始下跌（组合拳已经出来，或快或慢，总会有效果）
8、跟随美帝收紧货币 （已经成为现实，楼市持续定向加息。但略有出入的是，美帝为应对疫情持续放水，而中国为应对美帝拒绝跟随放水，反而开始对楼市实行资金监管）
9、高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。（现在房产的流动性特别差，新房不容易看出来，去卖卖二手房就知道了）
10、土地财政转型（17年的租售同权，租赁用地，共有产权，都是土地财政转型的试探；如今，国家在大政策方面更认同实体经济，土地财政收入也开始移交给税收端口）
11、开征房产税，彻底套死无害散户。（这个观点我持不同意见，房产税至少3年后才出）
12、驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（这个是大目的，目前正在做的事情）
13、人民币国际化（这个三五年都完成不了，需要更长的时间，一带一路的根本目的就是这个，而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币）
这个预言最早出现在2016年9月17日，所以前6条是已经发生的事，后7条大部分也将应验，地产红利释放完毕已经确定！

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首先开闸放水导致第二条房价飙升，这个逻辑没有问题，以前拆迁户是给房，放水印钱，之后呢，才有底气直接给拆迁户钱，短时间大量拆迁户拿到钱跑到市场买房，推高了房子和土地的价格。

那这第三条也就水到渠成了，再因为房价上涨，大家小步快跑去买房，接着第四条也是顺其自然的事。

而第五条呢？这个有必要简单解释一下，外管局最怕的是什么？资金外逃，外汇流失，而房价上涨让资金收益率变高，那么在一定时期内呢？它资金是不舍得外逃的，也就间接的保住了外汇。以上五条在发帖时已经发生，所以截止到此只是在描述事实而非预测。

咱们接着看第六条，跟随美国收紧货币，2017年的加息是不跟随美国，这个不好说，但确实算收紧货币。

重点来了，第七条，银行通过CDS转移大部分风险，什么是CDS？这东西很难百度到真实答案。

我打个比方，王健林向马云借了一个亿，马化腾对马云说：大哥，你怕不怕老王不还你钱？马云说多少有点怕。马化腾说：咱们都是兄弟，有难得同当，你每个月给我100万，如果在这期间呢，老王不还钱，这一个亿我赔给你。注意，这每个月100万就相当于马云买了马化腾CDS产品。所以，有马化腾兜底这一个亿的风险。

咱们回到正题，银行往外放款，抵押物基本都是房子，如果房价暴跌，企业和个人不还款，这就是银行最大风险，如果银行想找人，都四处大喊谁家有CDS产品，帮我兜底一下楼市的风险，他会发现根本没人搭理。

地产400多万亿的市值，请问哪个金融机构他敢兜底？全国财政收入每年才十几万亿，谁出面都揽不下这活，除非金融机构揽下这活儿之后，包装成债券理财产品，卖给全国散户，最后债券爆雷，这样才叫风险转移。

但是问题来了，房价暴跌之后普通人资产本身就缩水一大半，然后买的理财产品再爆，不知道这作者是咋想的，他怎么转？哪个机构能接得住？所以，整个逻辑链条不成立，后面更是漏洞百出。

比如第11条：开征房产税，彻底套死无害散户。

同志们，放眼全球，哪怕是永久产权地区房产税平均也就0.3%-0.5%。说白了，每年就是多一个月租金的事而已，哪怕房产税最狠的美国，大多数州也都超不过一个点，靠这个套死房地产？

因为很多逻辑是因为无知才合理。

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说了这么多题外话，回到标题，为什么写的是《2022年，还能买房吗》，说实话，我也不知道什么时候是买房的最佳时机，就像炒股、买彩票一样，不知道结果是什么才是最好的结果。不知道大家对天涯13条预言有没有别的看法，欢迎大家讨论。

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我也是一线业务员出身，见过看了五六年房子最后在高位接手的，也见过一眼相中下定的，见过很多情侣因为买房而分手的，也见过很多为了多买一套房子去办离婚的。为什么会有这么大的差距呢？因为虚荣心作祟，因为随波逐流，因为自以为是。

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为什么叫商品房，凡是商品，就一定有价值，价值的大小决定价格的高低。

2022年注定是房地产不平凡的一年，甚至接下来的几年依旧不平凡。城市核心地段8万一平米的房子白送给你，你肯定愿意要，并且开心的找不到东南西北，郊区8000一平的房子你确不愿意买，当然了我也不愿意买，因为没有我想要的东西在，不是每个人都有车子，说明了公共交通的重要性，哪些都没有批复的规划地段，你买了做什么用？放着好看还是坐等一夜暴富？当然也不是不能买，毕竟受各方面因素的影响是吧。

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现在买还是等触底的时候再买，请接着往下看

总有些自以为是的智障想抄底，先不说能不能等到那个机会。假设明天一线城市的房价跌倒一万一平，二线城市的房价跌到3000一平，限购政策是每个家庭只能买一套，学历要求硕士及以上，且在当地工作5年以上，单位必须是国企、央企，首付最低50%等等一系列的条件限制，你觉得你能买的了吗？

你是觉得你比金字塔最高层的人精明吗？还是说世人皆醉为你独醒？你两万买的房子，愿意一万五卖出去吗？

为什么有房子的人不希望房价跌，因为不甘心。

为什么没房子的人希望房价暴跌，因为买不起想要的房子，因为想捡漏，因为想白嫖。

房地产肯定有触底的时候，或许是现在，或许还没到来。但99%的人都是抓不住这个机会的。你能做的就是在能力范围内选到适合自己，适合别人的房子。

再高速大家一个真相，房价、存息、利率下调的时候，买房子的都是聪明的有钱人，房价往上走的时候往往都是接盘侠，却还在感叹自己买的早，捡了便宜。

什么时候买房子是最好的时机？是想买的房子出现了，但又有点压力的时候。假设你手上有100万首付，在市区只能买套七八十平的房子，你想要的配套都有，就是面积小了点，去了郊区可以买套200平的，甚至是独栋别墅，但是现阶段什么配套都没有，那么大的房子你是准备用来翻跟头吗？你觉得市区的房价涨的快还是郊区的房价涨的快？

记住一句话，宁要市区的茅房，也不要郊区的庙堂。

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房价的两极分化早就出现了，只是你不愿意接受而已。纵观你们所在的城市，你会发现买不起的越来越买不起，你买的起的越来越不值钱。总有人想着等攒够了钱买市中心的，等你攒够了钱，房价也涨了，不管是一手房还是二手房。你可以不接受，但是你必须接受，除非你去到更远的地方买。

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任何时候都适合买房子，但是一定要选对区域，选对板块，选对楼盘。不是你能买得起的都值得买，也不是买不起的都不值得买。每个城市都有几百个新楼盘在卖，二手房就更多了。你的选择性很多，但也很少。怎么样选才能选对？带你看房的中介会告诉你吗？给你讲解楼盘的置业顾问会告诉你吗？会吗？会吗？会吗？

任何销售告诉你的话语都可以信，也都可以不信，相信官方文件是最准确的。花点时间去实地考察，走访周边的居民，他们会告诉你很多你意想不到的信息。

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同时也希望大家不要排斥带你看房的中介，他们也不容易，为了带你去看房，放弃了和恋人的约会，放弃了休息时间，放弃了早已计划好的亲子旅游，放弃了和家人团聚的机会。中介不辞辛苦的带你满城市看房，车接车送，茶水伺候着，烟酒不缺，挣得是付出服务的辛苦钱，是开发商的营销费用。同样一套房子，同样的价格，你自己去和中介带着你去，区别真的不大。做人不要太贪心，老想着占便宜。（欢迎杠精来反驳）

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最后告诉大家一个今年想买房的选房逻辑，选到的房子不说百分比满意，至少有九成是满意的。

1、定位

买房的目的是什么？结婚？城市安家？孩子读书？养老？置换？增值？等等，这个问题搞不明白，后面几步就不用看了。

2、区域

城市重点发展区域、工作区域、宜居区域、喜欢哪个区域、不能接受哪个区域等

3、品牌

央企、国企、民企、合资房企、控股房企等

4、配套

地铁、商场、公园、学校、办公、休闲等

5、周期

规划的配套是在建，在建配套的竣工及投入使用时间，还是待批复。这个一定要清楚

6、流通性

把你准备买的这个楼盘，当作二手房来看，查询一下周边二手房小区的成交量、成交周期、成交价格、成交户型等。

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任何时候都适合买房子，也适合卖房子，要不然怎么叫商品房？

后续会更新武汉每个区域的利弊以及楼盘的利弊，感兴趣可以持续关注。下面的官方文件，感兴趣的可以私信。

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感谢大家的耐心阅读！谢谢！

博主：陈蓦然