哪些房子是用来住的，哪些房子可以继续市场化

想要在保证基本住房保障和激发房地产商投资意愿中找到平衡点，就是要对“房住不炒”的政策进行进一步的明确，即：哪些房子的核心目的是用来住的，用来保障居民的基本住房需求；哪些房子可以用来进行金融投资，用来服务居民的投资意愿和房地产商的投资意愿。

大家好，我是老丁。

众所周知，当前虽然政策上持续发力，但房地产市场仍然萎靡不振。对比2015年房地产去库存时的情况，在政策面的支持似乎已别无二致，但是为什么这次却不同于上次，没有出现预期的火爆现象呢？

笔者认为，目前围绕房地产的博弈仍在进行中，而博弈的焦点就是——房住不炒。

房子是用来住的，不是用来炒的，这个是中央对于房地产定调的定海神针。虽然房地产的支持政策不断发力，也给予了各地方政府、各银行最大的政策自主权，但是中央文件里面长期坚持的房住不炒政策一直没有改变。

房住不炒的政策是保障老百姓基本住房需求的重要政策，它直接抑制住了房地产价格过快上涨。

然而，鉴于当前的情况，由于房地产作为中国经济发展中占比超过10%的支柱产业，房地产的过快萎缩会对我国经济造成直接严重影响。当前我国经济形势面临的外部冲击远远高过以往，对于经济稳定的要求也高于以往。地方政府长期受惠于土地财政，突然的房地产下滑对于土地财政影响超过预期，地方债务堡垒风险就会加剧，目前已经有不少地方不得不通过降薪、缩编等手段减少开支，未来很有可能影响到社会保障、医疗保障、教育等领域。同时，房地产的上游经济也受到很大冲击。综上所述，房地产经济在当前情况下，对于我国经济仍然具有支柱作用。

在前面的文章中，笔者曾多次指出，房子具备居住属性和金融属性，高房价的根本原因在于其金融属性。当前，房地产商与政府之间的博弈关键就在于：房子是否需要剥离其金融属性。

因此，笔者认为，下一步想要在保证基本住房保障和激发房地产商投资意愿中找到平衡点，就是要对“房住不炒”的政策进行进一步的明确，即：哪些房子的核心目的是用来住的，用来保障居民的基本住房需求；哪些房子可以用来进行金融投资，用来服务居民的投资意愿和房地产商的投资意愿。

未来，可以通过针对房屋的面积、价值等作为界定“住”“炒”的条件，通过设置开发前置条款，保障合理住房需求的基础上，给予房地产商在部分“高标准”房上的商业运作空间。最终目的就是把保障基本住房需求房屋中的金融属性逐步抽空，但是给予”高标准“住房更多金融属性的操作空间。

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