多个城市取消“限跌令”，降价序幕开启了？

楼市也有春夏秋冬，不可能永远是春天。涨，势如破竹，跌，也会排山倒海。世间万物都有自身运行规律，房地产也不例外，涨得太高了，不跌？可能吗？

现在许多地方已允许开发商在备案价的基础上，下调百分之三十出售。这是让一些资金紧迫的开发商，好果断降价，断臂求生。虽说房价下调百分之三十已经是开发商房价所能承受的房价极限，除了各种开发费用，降价百分之三十，应该是会少许亏本的，但在目前这种销售量断崖式下跌有价无市的情况下，若不果断处置，拖得越久，将亏得越多，最后负债累累而暴雷。

即使到现在还有不少专家、学者、从业人员不遗余力地强调房子不能暴跌的，因为各地方主政不想跌，银行不希望跌，开发商也不希望跌，炒房囤房客更是如此，甚至还有专家更是悲天悯人地说房价如果下跌，老百姓的七八成财富将随着房价的暴跌而灰飞烟灭，而富人只是财富缩水而已。但房价终究要回归商品价值上来，人为地炒作或者政策安排，只能是一时的。房价太高，泡沫太大，一堆钢筋水泥动辄几十万上百万甚至更多，这不是泡沫是什么？就像股票见顶一样，总会步入漫漫熊途。

早知今日，何必当初，今年以来各地利好频频出，降首付，降房贷利率，放开限购限售，但收效甚微，以前一降息就暴涨，解除限购也暴涨，降首付同样暴涨，今年全部手段使完，甚至连街道乡镇都在出面鼓励民众买房子，反而一点波澜都没有，利好措施一个接一个，利好措施不可谓不大。要是当时楼市颓势刚开始就放开跌幅，就像现在的降30%，当时肯定会有很多人冲动想着去抄底，如果在去年就全面放开房价控制，让市场来说话，整个楼市绝对不会像现在这样冰冷，早期降百分之三十能处理掉该是比较完满的，再拖三五年可能折半都无人接招。因为房屋库存太多，刚需确实有限。房价才是绝对的主导因素，其他各种眼花缭乱的政策措施，锦上添花还行，但在冰天雪地里，根本毫无一点作用。

现在大家冷静了，醒悟了，即使现在再降30%，也没多大用了，因为他们看清了楼市的大趋势，没有打五折，确实没吸引不了刚需们的大规模入市的热情。炒房的不炒了，人越来越趋于理性了，除非刚需非买不可的，再说钱太难挣了，随着人口的下降，房价下跌是大势所趋，人为的保价根本就行不通了，撑得过初一，撑不过十五。现在鼓励房地产企业自行制定让利政策，允许在备案价基础上下调30%出售，这也许是个进步。

最近，全国多个城市取消“限跌令”，允许房企自行定价销售，这或许能给房地产公司带来一线生机！因为有价无市地死撑，没有流动性，房产就是负债，而非资产。一件商品最惨的状态，不是涨也不是跌，而是无人问津，以前的限跌令让房地产企业进退两难，房价太高，老百姓不买账，资金就难以回笼，就无法支付上游材料供应商及下游施工单位工程款，也无法支付高额的利息和各种办公费用，资金链只能越来越绷，最终断裂，暴雷。

近期各地政府似乎也发现了限跌令存在的诸多问题，再不改变现状，估计房地产将难以活下去了，卖地回款都有困难，因此，部分城市开始改变政策：全国率先变革的城市是湖南浏阳，允许自行指定备案房价让利政策！相信不久的将来其他部分城市也会跟进推出相关让利措施出来。

当然下跌30%，仍然无法吸引这些没钱刚需买房，这些人现在是希望下跌70%以上，不过也有一些等不及急需的刚需，对于降价30%也是会有所心动的，毕竟结婚小孩念书拖不下去，这个时候会选择入市接盘的，不管怎样，有成交量就好，证明楼市资金就能健康地流通。降价三成会有点效果的，最起码一部分房企能活下去。

让利30%，宣示全面降价拉开序幕了，别急，让房价飞一会儿。楼市将会逐渐回归理性，回归市场本质。任何的干预都会降低市场属性。这是一个好现象，一潭死水会导致多输的局面，这样可能有部分成交，有人亏损，有人赢利，有交易就会慢慢改善。

天下没有不散的筵席，房地产热时代就要过去了。开发商炒房客不降低价格，赶紧卖出去，再过几年，看会不会烂在手上。早跌比晚跌要好，谁最怕跌，都知道，不好说。（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！