看上海、广州、成都等5城房价，又到了“别人恐惧我贪婪”的时间

当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。这是目前几家主流房地产公司对楼市的判断，我认为，这样的分析有其正确的一面。

楼市信心的恢复不仅仅是买房人还有房企，以长春为例，第二轮集中供地仅挂牌3宗宅地，降幅接近70%。买房人的信心同样还需要等待，观望仍然是常态。8月30个重点城市的商品房成交面积环比下降13%，同比下降31%。

因此，大家都在不停地强调要恢复信心。只有信心恢复了，才会买房、买地。

眼看一年一度的房地产金九银十即将泡汤之际，沉默已久的房企老总们终于坐不住，开始公开喊话。

万科郁亮喊出“短期市场已经筑底，但恢复是缓慢温和的过程”。还给出了一个数据，每年光老旧楼房就淘汰10亿平方米以上，这是一个喜人的数据。

　　碧桂园集团总裁莫斌也开始喊话，楼市已经进入了底部，而且是在底部盘整的时候，，预计明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。

　　中海地产董事局主席颜建国认为，国中国人口基数大、市场存量巨大，如果每年置换2%，都是一个规模巨大的量。房地产市场短期来看依然是承压的，不过中长期市场是向好的。

总体来看，他们说的都有道理，尽管在向市场喊话，喊得还是比较理性。如果从楼市恢复的时间角度，我更认为莫斌的观点，明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。

一个朴素的道理，今年拿地减半，意味着明年供应减半。而观望等待买房的一群人，其购房需求却在积累，当两者相碰，在一个恰当的时间，楼市也也会小小地爆发一下。这时间点很有可能是明年的红五月。

从现在的房贷利率、土地供应及地方城市支持楼市政策的出台来看，政策利好的叠加也会慢慢发生作用，春节前可能开始从底部恢复。少数几个人口净流入的城市会率先走出底部，在不知不觉中走出上行之路。

比如，北京、上海、广州、杭州、成都这四个城市的二手住宅价格开始缓慢上行。根据中指数据公布的内容显示，十大重点跟踪的城市中，深圳、武汉、南京、天津、重庆二手住宅价格还在环比、同比处于下跌之中。

　　这与我们多次强调的内容基本一致，2022年，是城市之间楼市表现分化的一年。

再回到现在的住房成交上来。

根据贝壳公布的50城二手房价格指数显示，贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.6%，跌幅与上月相近；同比下跌7.5%，跌幅较上月扩大。但是，也有13个城市的成交量同比实现了由负转正，达到了971万平方米。

量在价先，这是房价变动之前一个非常明显的指标。

成交量的同比增长，一定先于房价的上涨。楼市信心实质上不是喊出来的，是买出来的。

只有当二手房成交量的增长达到一定程度之后，比如在重点区域出现小幅度的供小于求的情况下，普通的买房人才会慢慢感受到楼市热起来了。

此时，在买涨不买跌的心理作用下，带动一批观望的人买房，再带动一批短期不需求，但感觉现在不买以后就买不起了的人加入买房的队伍。

于是，新一轮的楼市也就开始启动了。

而现在，如果有经济实力，在一二线城市的朋友，可以学一学老巴的名言了：

“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”。

文末附几篇我们前期文章的载图，事实证明，我们多次判断都是正确的。对于房价、对于房企，我们都有提前预警告知。今天的这个判断，同样请大家自行截图保存，一年之内见分晓。