近70万人口流失 淮南房子卖给谁？

今年2月，“安徽淮南一套房低至3万元”的消息一度引发外界广泛关注。实际上，这并非淮南楼市的主流。不过，淮南楼市的寒意是真实存在的。

近年来，淮南一直在大力发展山南新区，山南新区也一直是淮南房价的高地。日前，山南新区所在的淮南市高新区管委会发布文件表示，个人在该区购买新建商品房。高新区最高按105元/平方米给予补助。

根据去年披露的第七次人口普查数据显示，淮南市过去十年常住人口减少了30.8万人，目前人口规模为303.35万人。受合肥和长三角的经济辐射，人口多年持续流出，考虑到2015年接管了寿县，实际上淮南人口十年流失近70万。

淮南楼市已经没有接盘侠。

政府补贴

9月7日，淮南市高新区管委会发布《关于促进高新区房地产市场平稳健康发展的意见》。上述《意见》指出，2022年9月1日至2022年12月31日期间，个人在高新区购买新建商品房(住宅、非住宅)，享受购房补助政策。其中，购买家庭第二套以上住房及其他新建商品房，由高新区按105元/平方米给予补助。

公开资料显示，淮南高新区筹建于2010年5月，淮南市山南新区筹建于2005年8月，2015年12月两家机构整合。2018年2月28日获批成为国家级高新区，成为安徽省第六个国家级高新区。批复面积5.64平方公里，实际管辖面积63.15平方公里。

事实上，补贴背后的是山南新区新房库存高企。世联行发布的数据显示，截止到4月底，山南新区新房库存达到17334套，按照当前的销售流速来看去化周期约58个月。

左手倒右手

8月1日下午，淮南高新区编号为HNP22027居住用地挂牌成交。

该宗土地位于高新区中央公园西侧，出让用途为二类居住用地，由淮南交控房地产开发有限公司以每亩370万元，总价约6.1亿元成功竞得，为今年淮南市单宗成交金额最大的地块。

工商登记资料显示，淮南交控房地产开发有限公司的最终实际控制人为淮南市国资委。

而在此前的4月27日，山南新区HNP2200等4宗地全部被高新区管委会财政局控制的淮南市高新区开发投资有限公司托底摘得。

2022年中报显示，高新区管委会财政局另外控制的淮南市山南开发建设有限责任公司的现金短债比为0.09，进入黄色档。