基于我国楼市近一年时间里，已经全面下行的事实，有业内人士进行了一个大胆预测，得出用不了多久，各地住宅即将迎来贬值潮的结论。这可牵动了广大已购房者和欲购房者的心，要知道无论什么时候经济基础都是根本，房价下跌后，人们的家庭资产会进一步缩水；而房价的变化，向来是一种会维持一段时间的趋势，因此在此时买房，房价有极大的可能会一跌再跌。

任何结论的产生都是有原因的，基于以下3点现状，上述结论变为现实的可能性还是比较大的，来一起看看：

第一，住宅数量明显的供过于求

据国家统计局颁布的数据来看，现阶段我国空置房的数量，已经超过了1.2亿套，就算一套房只能解决一家三口的住房问题，这些没有被利用起来的资源，也能为3.6亿没房住的家庭，提供一个安居立业的场所。但现阶段仅是城镇家庭的住房拥有率，就超过了96%，名下有两套及以上住宅的家庭占比高达41.5%。在开发商不建设新房、人口基数不发生大变动的情况下，现有的住宅已经能满足我国所有居民的住房需求了。事实上开发商们为了加快回款，还在不断地开发新房，而出于没有时间和没有金钱养育孩子的原因，我国新增人口的数量仍在平稳增加。从这一现状中我们可以很明显地看出，现阶段我国各大城市住宅的数量，明显超过了人们的买房和住房需求。

第二，城镇化、人口老龄化率已经很高

鼓励农民进城买房，一直是政府部门积极实行的政策，这样的做法放在以往的确能起到积极效果，但经过这几十年的发展，我国的城镇化率已经接近65%。当下在农村的，基本都是那些年纪大了恋旧，不愿意去城市跟孩子们一起生活的老人，他们一般情况下是不会有购房需求的。

还有一点不能忽略，那就是受之前计划生育政策的影响，现阶段我国老龄化率，已经达到了前所未有的境地。60岁以上人口，绝大多数人的经济来源，就只有每月的退休金，在社会整体消费水平受限的今天，价值不菲的房子，自然不容易卖出。

第三，各种救市政策起到的效果不甚明显

近一年时间里，各大城市实施了各式各样的救市政策，比如降低首付比例、减少贷款利息、降低楼市的准入门槛等等，但起到的效果都不是很明显。这是因为有房一族有的住不想买，无房者中的大部分，又没有足够的积蓄、收入水平也不是很高。你不买我不买，房地产行业就进入了买家市场，房价自然也涨不上去。这也是没有办法的事情，毕竟过去几十年来，我国的房价涨得太离谱，是时候该降降温了。如果你有购房的想法，也不要太害怕了，毕竟房子的居住属性永远都不会消失，只是需要擦亮眼睛，以免掉入售楼人员的套路中。

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