房子卖不动了？央媒表态：2022年要学会过“紧日子”，很现实

@9月财经新势力

记得8年前，万科的执行副总裁毛大庆做客《杨澜访谈录》时，说过这么一句话：

房地产“不可能是一个永远没完没了涨价的产品”

为啥毛总会这么说：

除了万事万物必然的发展规律以外，还有一个影响这个市场的关键因素，就是未来的人口结构变化、以及老龄化社会的到来。

据他表示：

有统计数据预测，未来到2028-2033年间，我国六十岁以上人口将达到4亿。

这意味着，不到二十年后，我国将出现7亿人口养7亿人口的局面。

仔细看这段话，如今咱们的人口总量已经是14亿多，如果按这个所谓的预测，未来20年7亿人养7亿人，考虑到现在人口寿命的延长，那么，这是不是意味着：未来20年，出生率将有可能更低？

我们知道，这些年，咱们楼市的发展，除了上头大老板及商家们各种“招式”的助推，还有一个很重要的原因就是，农村人口向城镇流入，增加了对房子的需求。

也就是说，实现房子周期的最大功劳者就是——人口红利，而房子的价格、销售能否持续上扬，主要还得靠人。

8年前，大咖们预测、20年后与房价上涨息息相关的人口结构及数量会大幅下降，可没想到的是，20年还没到，咱们的楼市就已经不涨了、销售也已经开始大幅下挫了。

网上有数据统计，今年1到7月，咱们全国实现的商品房销售面积数据约7.8亿平方米，同比去年下降了近23%。

与之相应，销售面积的下降，必然会带着销售额也跟着减少。

而导致今年大家不愿意买房的原因，究竟是啥？

有些人觉得，如今房子卖不动了，主要还是因为疫情

其实不然，疫情的出现或对大家买房信心的降低有助推作用，但是导致房子卖不动的根本原因主要还是因为这个行业的发展周期。

地产大佬王健林曾说过：

没有哪个国家的房地产，能够兴旺超过50年…

目前，咱们楼市的现状很显然：销量在萎缩，房企开发商还在不断建新房，存量房还在加剧过剩，新生人口数量在下降，购房需求在减少…

过去20年，咱们经历的这一轮房子周期，实现的城市化率，已经接近其他发达国家、过去用百年才实现的目标。

而如今，能买的、买得起的，基本已经买了，剩下买不起的，又恰巧遇上了疫情的爆发、及这两年疫情的反复。

疫情肆虐，企业主的生存力减弱，打工人收入和工作的稳定性堪忧，生活压力与日俱增，拿什么勇气养贷款。

最近，央媒发表的一篇名为《节用裕民过“紧日子”》的文章，讲得特别现实，文中提到：

要带头过紧日子，起到榜样的作用，而且这种“紧日子”不是一时之风，应该长期坚持。

几个意思？

我个人对此话的理解就是：大家要做好“过苦日子”的准备

原材料成本上升、物价上涨、购买力下降、需求不足、企业赚钱效应减弱、失业率上升、就业竞争压力加剧、财收大幅下挫、经济停滞、企业债务危机……

这不是一个单向市场，经济是个循环体，一根绳上的蚂蚱出问题，必然引发整条链的颤动，只是有强有弱而已

所以，这一切的一切，就是告诉大家，得有风险意识，更得提高“活下去”的能力。

多存款、突发情况一旦来临，你才更有底气！

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