“二次房改”要来了？国家一锤定音，3类人将受益

#9月财经新势力#

20多年来，住房商品化、人口迁移、棚改拆迁、企业炒作等，给城市带来了天翻地覆的变化。

这20多年，绝对是咱们发展最快的一个周期。网上甚至有人说，咱们用20年时间实现了其他发达国家近百年的发展。

如今，咱们不仅生活环境提高了、城市面貌改善了，经济发展也走上了更高的台阶。

而众所周知，推动咱们经济向上的，不仅仅是中小企业数据的增加、大企业的蓬勃发展，还有一个很重要、且在经济体量中占一定分量的因素——房子

多年来，房价的上涨不仅仅让一部分家庭资产升值，也让手握多套房产者实现了财富自由，更让不少占据地理位置优势的农村人躺赢。

历史可见，从08年开始，咱们房子的金融属性就不断扩张，房价也在此期间以惊人的速度成倍上涨，直到价格涨到普通人掏空六个口袋也买不起房。

终于，央媒等大咖们也开始发文评价楼市现状：

高房价严重挤压了实体经济的发展，居民消费力下降，炒房行为盛行。

紧接着，不少“砖家”就纷纷出来发表了自己的看法，其中一位马姓经济学家认为：

房地产发展已经告别了住房短缺问题，现在应该解决高房价后遗症了，因此启动“二次房改”很有必要，二次房改要改变现状的利益格局，提供丰富的住房形式，降低商品房的金融属性。

“砖家”们最近都在研究如何二次房改，有人要问了，一次房改是啥时候？

其实，如果要说真正意义上的“房改”，实际上，过去几十年咱们已经经历了好几次了。

第一次——81年

邓老80年4月提出住房制度改革，（也就是住房往商品化的开始）次年又提出职工住房三三制（就是折扣买房）以后，职工开始可以以总价的1/3买房。

第二次——90年

这一年开始，取消了三三制，买房得按全款

第三次——94年

这一年开始，房改主要针对的是两种情况，一种是针对已建公有住房，可以开始以成本价购买，个人还拥有所有权；

另一种就是标准价买的房子，个人只有一部分所有权，但5年后所有权还是照样可以归个人。

据说住房公积金制度，也是从这一年开始的。

第四改——98年

这一年开始，取消了福利分房，搞起了住房分配货币化

第五改——05年

开始提出稳房价

……

所以，历史可见，咱们已经经历了不止一次房改。

但是，网上绝大多数人习惯性地将98年定义为第一次房改时间，主要还是因为这一次“房改”后，咱们房地产的市场属性就彻底被激活，楼市迎来空前的繁荣，尤其是商品住房市场迎来突飞猛进的发展。

既然针对普通人买不起房，“砖家们”已经提出自己的看法，觉得眼下有必要启动“二次房改”了，那具体的方案是什么呢？

北大某教授就给出了自己的观点：

其一，建保障房

比如一年建1000万套保障房，连续建10年，这样就有1亿套保障房，可以解决近3亿家庭住不起房的问题。

其二，面积要求

考虑到保障房的受众群体主要来自低收入人群，所以这个房子的面积不能太大？

其三，人口流向需求

建保障房不能以个人主观意识，得是个群体，低收入人群主要往哪里流动，就在哪里建房，不区分城市，只按流动需求来建。

既然“砖家们”啥都想得这么周全了，是不是“二次房改”真的要来了？

关于这个，其实早在之前，住建部就已经有过表态：

要加快建立公租房、共有产权房、保障性租赁房

这几类房子基本上都是以小户型、低租金为主，受众群基本倾向于年轻人和新从农村迁移到城市的人。

单从这个表态来看，其实也可以看作是二次房改的序幕。

何出此言？

毕竟二次房改的主要目的就是为了实现满足低收入人群的住房需求。

当然了，二次房改显然会改变商品房的主体地位，可能对一小部分人来说，特别是那些持有多套房产的人来说，这种整改会带来阵痛。

但是对于一部分人、特别是以下三种人来说，肯定是件好事：

第一类：真正的刚需

对于刚需而言，保障房不仅价格相对商品房更便宜，在医疗、教育等资源上还可以享受与商品房同等的权益。

第二类：农民工

其实多年来，农民工在城市买不起房是很多人所不能忍的，毕竟很多房子的一砖一瓦是他们用劳动构建的。

但是多年的辛苦劳动却买不起一套自己的房子，这样的现实，着实令人伤心。

所以，对于他们而言，保障房的推出，不仅可以融入到城市、跟随大众享受城市生活，还可以和大家一样享受城市配套。

第三类：刚参加工作的年轻人

这群人刚迈入社会，本就收入不高，在没能力实现商品房的情况下，保障房就是一个不错的选择，既能买又能租，还可以作为购买商品房的过度。

end

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