央行预警！房贷利率将继续下降

官方发声！

房贷利率将会继续下调！

未来大概率呈下降趋势！

与历史最低相比还有60bp的下降空间！

目前苏州15家银行

已全面执行最低4.1%的房贷利率！

为刺激楼市

未来还将会有更多红利政策释放！

央行预警

房贷利率还有下降的可能！

就在昨天，人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上表示：

下一步要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。

这也是央行在向我们释放一个重要信号！房贷利率还有继续下降的可能！

其实今年以来，LPR已经下调了3次。

• 1月，5年期LPR下调至4.6%；
• 5月，5年期LPR下调至4.45%；
• 8月22日，5年期LPR下调至4.3%。

房贷利率总体呈现出下降的趋势。

再根据以往的下行周期调整来来看，比如，在2014年至2015年的下行周期中，金融机构人民币贷款加权平均利率下降了近200bp；

在2018年至2020年上半年的下行周期中，金融机构人民币贷款加权平均利率大约下降了100bp；

而本轮2021-2022年目前利率的下行大致只有60bp。

很明显，本轮的下行周期空间还未到底，与上一轮相比至少还有40bp的下行空间！

所以，从宏观的大环境来看，房贷利率肯定是要接着下降的！

再从实际执行上来看，历史上，商业性个人住房贷款利率下限为3.43%。

根据最新公布的LPR来看，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，首房首贷是4.1%的利率，二套贷款未结清是4.9%的利率。

很明显，房贷利率还有不少的下降空间。

现在苏州的房贷利率为4.1%，已经算是近14年来的最低值了，但是市场行情如果持续不振，房贷利率肯定还是会接着下降。

从央行的发声，基本定调了接下来肯定还会下降利率；从历史经验来看，这一轮周期调整还没到底；从往期实际执行看，3.43%是历史最低值。

综合来看，全国还有苏州的房贷利率继续下行，是大概率事件！

15家都已执行4.1%的利率

近14年来苏州房贷利率最低点!

2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，意味着首套房商业利率最低4.1%！

据房观最新调查，现在苏州大部分银行已基本下调！

苏州最新房贷利率情况如下

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目前苏州15家银行都已执行首套首贷最低4.1%的房贷利率，最快3天左右即可放款。

2022年以来，苏州的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势，从去年的高点6.3%降至现在的4.1%，重新回到14年前的房贷水平。

• 1月20日，央行公布五年期LPR利率下调至4.6%，房贷利率开始逐渐下调。

• 4月初，苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。
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• 5月中旬，央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下，苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策；
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• 5月20日，央行公布5年期以上LPR为4.45%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。
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• 5月23日，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR维持不变。

• 8月22日，央行公布5年期以上LPR为4.3%，苏州首贷房贷利率最低可以做到4.1%。
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综上所述，房贷利率下降是大势所趋！

降低房贷利率的影响

今年以来，由于受到yq的冲击，全国各地都在大规模的松绑楼市，限售限购限贷的一系列政策上的放松和利好，但无奈政策实施之后，市场没有太大的起色。

例如，今年2季度个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长仅有6.2%，创下2009年一季度以来的最低增速，环比几乎是停滞的，大家不仅不贷款不消费了甚至开始提前还款了。

图片来源于中国人民银行

2022年二季度全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值，上面本来是想着让地方自己来救（因城施策），结果救了半年，一点起色都没有，没办法，还是得使出降息这种全局性的招数。

那么降低房贷利率具体有什么影响呢？

1.刺激楼市回暖

我们一直在强调，房地产是经济的重要组成部分，是一定要扶持的，不能垮。怎么扶持呢？就是刺激更多的购房者进入楼市。

利息高，所以就降利率；首付高，所以就降首付。

如今苏州的房贷利率已经降至最低4.1%，首付政策也已经下调，首套首贷首付3成，贷款未结清首付6成。

这些政策来起到楼市升温的作用，未来肯定还会有更多红利政策的释放。

2.减少买房成本

降低房贷利率对于买房人的最重要、最直接的利好就是大幅减少买房成本，减少月供，提升生活质量。

我们拿去年6.3%的房贷利率来来现在4.1%对比，简直不要太刺激了！

按照贷200w30年期来计算，一个月的月供少了近3000元，总还款金额少了近100w！这是什么概念！明明可以直接送钱的，但是央行却下调了利率！

近100w的节省！用来干什么都是绰绰有余！

3.房地产投资可能出现回暖，从而增加供给

无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！