韩国房地产泡沫破灭，加之货币抛售，加剧危机

韩国房地产泡沫破灭，加之货币抛售，加剧危机 在韩国，公寓价格下跌速度加快。房地产泡沫已经开始破灭。韩国观察家认为，由于货币抛售加剧，市场很有可能陷入复杂的危机。 滴管豪宅价格今年年初，韩国的公寓价格达到了天花板。之后逐渐下降，但到了6月又突然加速下降。现在是掉钩的情况。　在韩国，公寓受到投机的影响。小有钱人借钱拥有几套房子是正常的。由于这是预期价格上涨的投机行为，如果价格大幅下跌，金融系统自然会崩溃。　“韩国公寓交易价格的每周波动率”。　

直到 6 月的第一周，日本、东京都市区和首尔的价格与前一周相比下降了 0.01-0.02%。此后，下跌速度加快，8月第四周分别录得负0.14%、0.18%和0.11%。――是什么原因？直接原因是加息。韩国央行继续上调基准利率以应对美国加息。8月25日召开的金融货币政策委员会将利率上调0.25%至2.50%。　韩国央行曾将基准利率下调至每年0.5%，以防止新冠疫情导致经济放缓，但在 2021 年 8 月转为上调。在接下来的一年里，我总共提出了七次。货币和货币政策委员会计划今年再开两次会，许多人猜测这两种情况下利率都会上调0.25%。

本质是劳动年龄人口的下降

——如果美国停止加息，韩国的房地产价格将趋于稳定。我认为这是一种很好的看待它的方式。这是因为泡沫破灭的本质在于劳动年龄人口减少导致的房地产需求下降。看一下显示公寓价格年度变化的图表。　

与日本的情况一样，在劳动年龄人口达到顶峰之前不久就会出现泡沫，并且在那个时候会出现泡沫破裂。韩国的劳动年龄人口在2019 年达到顶峰，公寓价格从这一年开始下跌。　

然而，为了应对2020年发生的新冠疫情，不仅韩国，世界其他地区也放宽了金融政策。热钱也流入了韩国，为破灭的泡沫注入了生机。　目前，首尔85平方米标准公寓的价格折合日元为1亿日元。小富们以这些房产为抵押借钱，陆续购买了更多的公寓。　然而，2021 年 12 月，美联储（Federal Reserve Board）转向缩减（减少量化宽松），2022 年 1 月，韩国公寓价格转跌。在世界金融恢复正常的那一刻，韩国的房地产泡沫也被伪装了。　相比本应发生的泡沫破灭，推迟了两年。因此，可以说“山越高，谷越深”。