深度 一文说透昌平未来科学城城市化（二）

上一篇文章已经介绍了昌平未来科学城东区城市化，今天继续介绍昌平未来科学城西区。

未来科学城规划面积170.6平方公里，主要涵盖北七家镇、沙河镇、史各庄街道，以及小汤山镇、百善镇部分区域。

未来科学城空间结构示意图

最初，未来科学城只是小汤山镇和北七家镇交界处10平方公里范围，经过十多年的发展，现在的未来科学城已整合昌平区北六环以南地区政产学研用创新资源，整体范围扩充到170.6平方公里，相当于扩容16倍。170.6平方公里的土地，又分为东区、西区、生态绿心区。

西区规划面积约60.7平方公里，总建设用地约45.9平方公里，其中生命科学园将打造医药健康产业发展“核爆点”，建设具有全球领先水平的“生命谷”；沙河高教园定位为科教及产业融合新城，着力于打造以高校为依托、产学研用一体化的创新体系。

西区60.7平方公里土地，已经有高教园、生命科学园、巩华城-朱辛庄3个组团共计30平方公里发布了详细规划，涵盖了史各庄街道全部区域和沙河镇小部分区域。

（一）史各庄街道

史各庄街道辖区面积13.4平方公里，人口64,910人。

史各庄街道本是回龙观镇的一部分，2015年回龙观镇一分为三裂变出史各庄街道，在回天地区规划中，并未将史各庄街道纳入，史各庄街道就名正言顺的成为未来科学城西区的一部分。生命科学园组团位于史各庄街道西、南侧，史各庄街道东北侧约2平方公里区域纳入了巩华城-朱辛庄组团规划，即0801街区。

生命科学园区位示意图

生命科学园组团规划面积10.17平方公里，城乡建设用地7.58平方公里，规划人口3.14万人。划分为3个街区，北清路以北为0601街区，面积5.63平方公里；北清路以南、京藏高速以西为0602街区，面积1.68平方公里；京藏高速以东为0603街区，面积2.86平方公里。

0601街区西侧生命科学园区约2平方公里基本建设完成，入驻了以北京生命科学研究所、北大医疗产业园等为代表的企业。东侧为定福皇庄村、史各庄村、东半壁店村、西半壁店村，即京城著名的“北四村”区域，目前已拆迁完成，静待开发，紧邻地铁昌平线，分布着珠江·摩尔国际中心、朗丽兹太和府酒店、太申祥和山庄。0602街区面积较小，除了园墅、三一产业园、待开发区域面积不大。0603街区是北京农业学院、华北电力大学、北四村安置房用地。安置房规划用地总面积约59.47公顷，总建筑面积约85.98万平方米，分为A、B、C、D、E、F共计6个组团，共计6000余套，全部用于史各庄街道“北四村”拆迁居民回迁安置。

京藏高速以西规划效果图

（二）沙河镇

沙河镇辖区54.7平方公里，人口294,408人，1999年由原沙河镇、同根同源巩华镇、七里渠乡合并而来。原沙河镇面积25.3平方公里，辖老牛湾、南一村、西二村、东一村、北二村、踩河新村、路庄、满井东队、满井西队、丰善、松兰堡、于辛庄、辛立屯、王庄、大洼、小寨、西沙屯17个行政村。巩华镇面积12.7平方公里，没有建制村。七里渠乡面积18.4平方公里，辖七里渠南村、七里渠北村、小沙河村、白各庄村、豆各庄村5个行政村，小沙河村未完成拆迁。高教园、巩华城-朱辛庄组团位于该区域，详细规划已编制完成。

巩华城-朱辛庄组团规划范围面积11.35平方公里，城乡建设用地8.54平方公里，规划人口6万人。

沙河镇巩华城-朱辛庄组团区位示意图

南沙河、定泗路将组团划分为三个街区，南沙河以北是0501街区，定泗路以南是0801街区，中间是0701街区。三个街区规划定位各有特色。

组团三个街区规划定位

从当前发展来看，0501街区几近一张白纸，待零星散落建筑拆迁后恢复历史风貌。0701街区碧水庄园别墅占据大部分用地，另有豆各庄村安置房、冠芳园，外加一片司法系统用地，能开发需要开发的地块非常少。

0801街区是城市化形象街区，是发展的重点，目前拆迁基本完成，以朱辛庄中路为界，南侧为居住生活区，已建成朱辛庄安置房、领秀慧谷；北侧为信息产业园区，已建成国家知识产权局科学城办公区、尚城、信息产业园一期，小米未来产业园（M4）、小米创研中心（M4）、小米智能工厂二期（M1）、慧聪总部大厦等项目建设中。

沙河高教园是北京两个高教园之一，规划面积8平方公里，城乡建设用地6.86平方公里，规划人口11.66人。目前居住片区已建成玫瑰城、恒大城、北街家园3个住宅小区，高校片区已入驻北京航空航天大学、中央财经大学、北京邮电大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、中国农机院生态农业科技园。公共服务配套区属于难啃的硬骨头，尚未开始建设。

沙河高教园功能区分示意图

在高教园的南侧，北沙河以北约5平方公里土地，除了尚未拆迁的路庄村、沙河镇区，基本完成城市化，已建成了大量住宅小区，如安置房五福家园、巩华家园、丰善家园，别墅三水青清庄园、中海尚湖世家、中海丽春湖墅、北科建泰禾·丽春湖院子。

未来科学城西区范围还包括京藏高速以西区域和回昌东路以东、规划七燕路以西2平方公里，京藏高速以西区域主要为工业用地，鲜有住宅分布。2平方公里范围内有小米产业园一期及其配套住宅万橡华府、七里渠回迁安置房、万橡悦府、住总万科天地、中海·瓦尔登湖别墅，以及在建万达广场。

（三）百善镇

只有少部分面积纳入规划，目前建成区域小，暂不介绍。

总的来说，未来科学城西区60.7平方公里土地大部分已完成建设、规划，有高教园、产业园、工业园支撑，和东区一样，当下值得信任，未来值得期待。