重磅消息频出，带你寻找动荡市场下的楼市真相

近期涉及国家经济、金融、楼市等等方面的消息满天飞，这次楼主将这近一周的消息进行汇总，透过这些看似纷乱的消息面，来寻找一个真实的楼市真相。

一周消息汇总

消息一、8月12日，南京发布：二套房首付最低调至三成。

《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》，江苏省市场利率定价自律机制同意南京市政府提出的差别化住房信贷政策调整政策。

根据决议内容，对有购房贷款记录，但申请贷款购买时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，自8月12日（含）起，在南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为30%。

同时对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住宅的最低首付比调整为60%。

消息二、8月12日，无锡发布：二套房首付最低调至三成。

贷款政策规定，名下有一套住房但未结清贷款的购房者，购买二套商品住宅的，最低首付50%；名下有一套住房且贷款已结清的购房者，购买第二套商品住房首付最低30%。

消息三、8月12日，安居客数据发布：全国租赁市场7月，超6成城市租金上涨，市场需求恢复至去年同期水平。

7月，安居客监控的全国40城租金价格指数环比变化，25个城市挂牌租金上涨，15个城市挂牌租金下跌，37个城市本月租金环比价格指数波动幅度在-2%~2%区间。

7月，两室和三室户型的环比价格表现整体好于一室；全国40城整体租赁挂牌房源供应量环比下跌2%。

租赁需求经过两个月的复苏后，7月全国40城租赁需求热度环比下降4%，市场需求热度同比去年基本持平。

消息四、8月15日，国家统计局发布：房地产市场呈下行态势，当前整体处于筑底阶段。

国新办举行7月份国民经济运行情况新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示：今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

消息五、8月15日，央行发布：两大利率双双下调。

根据公告，央行公开市场开展4000亿元1年期MLF（中期借贷便利）操作和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%和2.0%，均较前次下降10个基点。这是今年以来MLF利率第二次下调，随着此次下调，本月LPR（贷款市场报价利率）报价也有望继续下降，进一步刺激居民和企业的信贷需求。

消息六、8月16日，国家统计局发布：7月经济增速全线回落，宏观经济恐滑向滞胀。

国家统计局公布7月份主要经济指标：①工业增速下滑，58%的产品产量同比下降；②物流略增，人流大幅下降，服务员明显收缩；③固定资产投资大幅回落，商品房销售量与价格双双下行；④居民收入增长乏力，社会消费品零售总额增幅回落；⑤商品出口成为7月经济唯一亮点，但数据质量备受质疑（内需比例缩小，转为依靠外需消化产能）；⑥失业率（5.4%）略有回落，但青年失业率（19.9%）再创新高。

消息七、8月17日，多地发布：下调首付比例，购房咨询增多，政策仍需发力。

近期已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等多地区相继调整购房首付比例，以此稳定房地产市场发展。

消息八、8月17日，南京浦口发布：南京市浦口区拟出房票安置新政，提振楼市。

8月16日晚，关于《南京市浦口区住宅房屋征收房票安置暂行规定》公开征求意见的公告在南京市浦口区人民政府网站发布，其内容涉及房票安置政策，其中包含可用房票抵付购房款、免征契税、给予购房奖励等。新政仅针对购买新房，未提及购买二手房。

消息九、另8月8日消息，南京发布：关于废止《南京市民办中小学条例》的决定。

南京市人民代表大会常务委员会公告（第51号），关于废止《南京市民办中小学条例》的决定，已于2022年6月29日通过，江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议与2022年7月29日批准。2022年8月8日公布，自公布之日起生效。

这对南京的民办中小学来说，极具意义。此次该条例废止，或许与接下来的“民转公”有关，不管如何，南京的教育变革真的来了。

近期数据背景梳理

1、全国房地产数据背景

1-7月，全国商品房销售面积下降23.1%，降幅比上半年略有扩大，但低于1-5月份降幅；全国商品房销售额下降28.8%，连续两个月降幅收窄；房地产投资下降6.4%，降幅比1-6月份扩大1%，但降幅扩大幅度有所收窄。

2、南京房地产数据背景

7月南京新房成交5.2万平米，同比下降25%，环比下降30%；成交套数方面，7月成交套数4587套，环比2022年6月（5970套）下降约20%。同比去年7月（7961套）下跌约40%，市场依然低迷。

3、金融数据背景

央行8月12日公布数据显示，7月新增人民币贷款6790亿元，同比减少4042亿元；7月社融规模增量7561亿元，同比减少3101亿元。从近日公布数据看，M2同比增速创6年高位，但新增信贷、社融放缓超预期，反映目前货币供应量保持充足，实体经济融资需求偏弱，仍有待进一步提振。

消息面解读

近期无论是国家层面，还是地方层面，有关经济、楼市、金融的消息频出，这几方面的消息相互影响、相互作用，从中可以找出很多潜在的联系，解析我们楼市的现状和未来。

在楼主看来，以上九大消息，最为重磅的是消息五，央行发布：两大利率双双下调。它对楼市具有较为长远的影响，记得在上一篇楼主关于M2的文章中提到过，“要想楼市企稳，需要国家层面金融手段的介入”，这不就来了。当然，此次利率的下调，将主要对实体经济进行扶持，这是第一步，在楼市还未企稳前，后续将会有更大的金融措施出台，我们拭目以待。

言归正传，我们对上述九大消息进行一下归纳分析，近期的这几个消息主要体现了四个方面的信息变化：

1、国家层面的政策出台：在全国经济下行的背景下，国家将会动用强力的金融手段，调节各大产业的发展，对于房地产行业，从多部门的集体发声可以看出，未来将以“稳定房地产市场”为主要目标，有的放矢的影响楼市政策。

2、地方层面的政策出台：各地方政府正积极地利用行政手段、金融手段等多渠道多方式的刺激楼市企稳，提振楼市。

3、租赁市场回暖：说明了经济正逐步摆脱疫情影响，人口流动将逐步企稳。同时，租赁市场的发展将是各地吸引人才的助推器，是平衡楼市发展的调节器，它的回暖正说明了这一点。

4、南京学区房市场：本次废止《南京市民办中小学条例》的决定，将为南京学区房市场拉响了警报，教育公平化改革将持续深化中，学区房概念将会逐渐减弱。