谁该为业主集体停贷负责？购房者权益又怎样得到保护？

近期，全国多地烂尾楼和停工楼盘业主集体停贷的时间闹得沸沸扬扬，引起了大家的关注。这要是放到过去，楼盘烂尾的痛也许只能由购房者自己承担。但现在情况不一样了，烂尾的楼盘越来越多，停工的项目越积越多。这已经不是某个项目的业主忍一忍就能过去的事，而是一个牵扯面较大的问题了。

其实房屋预售，就是将楼盘可能存在的烂尾风险转嫁给了购房者。如果所有楼盘都现房销售，那么这些在预售过后就烂尾的项目肯定会把银行坑得很惨。并且购房者作为一个个的小个体，也没有能力来对抗任何人。退一万步讲，就算楼盘烂尾之后由业主断供，那也只可能是个别情况，银行也有能力承受这部分的风险。所以说预售过后，购房者就帮开发商接过了房地产开发所可能出现的风险，但却没有得到应有的保障。

在楼盘预售之后，预售资金应该是有所监管的，并且是打到监管账户当中的。开发商没有权利私自挪用这笔钱。预售资金从理论上来说是可以维持项目从开发到竣工的。但纵使有如此“严密”的架构设计，购房者们也没能躲过烂尾的风险。尤其是在2021年房地产市场经受下行压力之后，头部房企开发的楼盘都变得没有保障了。

这次烂尾楼的业主集体停贷倒逼楼盘复工，看上去行为过激。但实际上也是无奈之举。但凡预售资金得到了有效的监管，能够保证楼盘顺利竣工，谁会真的赌上自己的征信去开发玩笑呢？当前楼市规则就是如此，开发商征信出现问题无伤大雅，购房者征信出现问题就如临大敌。

在多个业主集体停贷的情况下，不少城市也启动了应急的办法，也在积极处置此次突发情况。但不论怎么说，如果资金监管一方能够有效作为，监管好资金的去向，可能楼盘烂尾的事情就不会发生了，停贷的威胁也就不存在了。

楼盘烂尾总要有人出面负责，开发商首当其冲，但绝不是唯一的罪魁祸首。目前已经有地区正面回应了停贷事件，并且强调了银行机构有责任追回预售款，也强调了要保交楼。希望此次停贷事件不止停留在舆论阶段，一定要有个结论。