专家：

许多经济学专家又在高谈阔论的讲房价不能下跌的坏处，他们说中国居民75%的财富都集中在房产上，如果房价跌了势必大家的财富就会缩水受到重大损失，看似此分析合情合理，也符合市场规律。

我：

在中国的城市房价真的与老百姓有那么大的财富影响吗？我认为不是，在中国的城市大部分人的现状就是，大多数人只有一套自己的住房或者很多人都没有属于自己的房子，综合数据来看2021年全国人均住房1.1套，因为本身没有多余的房子，就一套还得自己住。

所以房价不管是涨还是跌也不可能把房子就卖了睡大街去吧，我们所指的涨幅为全体的涨幅，并不是指单独地段的涨幅。

律师：

律师经常性的普法宣讲购房者停贷以后所面临的风险，如会被法院起诉，大概率会败诉，然后会被列为失信人执行名单，会被限制高消费等等，因为他们也是综合法律条款和司法实践审结案例得出的结论，所以来告诉停贷的购房者不要轻易停贷。

我：

看到这些大律师高高在上的给人普法让我很不舒服，因为这些律师压根就没看到那些饱受烂尾楼之苦的购房者，买房十来年还在租房住的人，因为一套房子自己孩子婚事告吹的人。

你以为他们不懂法，我想这些购房者在做决定之前已经研究了好长时间的法律和已经知悉了停贷所造成的后果，可是他们有什么办法呢？

自己购房时候东拼西凑掏空六个钱包付了首付，夫妻两人的工资大部分都用来还房贷和租房，天天不敢吃不敢喝不敢生病，可他们得到的是什么，是一套烂尾还没封顶压根不能居住的房子，有的甚至都没盖到他们所购买的那一层。

他们的要求不高啊，他们只想要开发商复工，只想要原本属于自己的那个家，这何错之有呢？

烂尾楼

用停贷购房者的话说“我都已经无家可归了，你觉得我还在乎征信吗？”

第一大房产持有人是银行

中国第一大的地产商绝对不是恒大，就是银行，同时银行也是第一大持房者。

站在卖房的角度分析翻开A股上市房企的股东名录，身后大股东基本都有各个银行的身影，不仅买地产公司股票当股东，还左手进右手出的大量给房地产公司放贷款。

又站在买房的角度分析，在你买不起房子的时候银行给你放贷款，但是你所谓的房子就要抵押给银行，所以给了首付供贷的房子本质上都是属于银行的。

最不希望房价下跌的就是银行，地产商破产了股票不值钱也还不上钱，在反观房子归到了银行这边，贷款金额超过了下跌的房价，大部分人是不是就会选择不要房子了，但是银行要这么多的房子没用啊，而且大部分还都是烂尾房。

十年烂尾无人问，一朝停贷天下知

烂尾与监管部门有着必然的关系，都知道有规定未封顶的房子银行房贷属于违规，也都知道房地产是需要把一部分预售款存留在监管账户的，以便出现问题拿出资金继续施工复建不至于烂尾交房。

可事实上呢，银行违规给未封顶的购房者提前放贷了，开发商在监管账户的钱只走了一个过场，这些地方政府都视而不见。

各地方政府财政收入依靠卖地，有政绩就得有建设，盖学校修公路提高绿化率都需要钱，拿合肥举例财政收入依靠卖地高达116%、武汉113%、杭州140%，这三个城市都是有大厂支撑的地方，而更多的小城市除了卖地你们认为还有其他途径吗？

卖地搞建设，甚至贷款搞建设，弄完了以后再去卖地还款，假如房子真的下跌了意味着地段也就跟着下跌了，地不值钱了还咋卖。

房地产的过剩影响了其他产业的崛起

产业的转型升级和解决人口老龄化所带来的问题才是关键，可恰恰房地产之前的红火就成为了绊脚石。

在之前来看炒房者和投资房地产的机构都能轻松赚大钱，卖房子的月薪几万搞科研上班的五六千，那么你还愿意踏踏实实地搞科研，搞创新吗？

现在流行一个词叫做“躺平”，大部分都是年轻人望着房价畏惧了，小城市月薪三五千，房价一万起，大城市月薪八千至一万，可房价也在两三万啊，看着那个天文数字知道这是自己靠着打工赚不来的，而贸然的去创业就现在的整体环境来看风险又太大，最后不得不被迫选择了“躺平”。

实际上我上面所说的这些专家也知道，我一个初中文化的人都能懂得这些道理专家和律师能不知道吗，他们只是不愿意或者不想说而已。

有时候天天看着这些所谓的专家精英在高谈阔论，规避原本真实弊病所在，而且还有那么高的展现和观看，对于我这么一个敢说真话的人是很不舒服的，尽管我的文章看的人很少，但是我坚持就是一定要说真话，写真话，也许有一天我也会因为生活压力不能继续坚持写了。