老房子加装电梯不用再争，“双赢方案”被提出，1楼6楼都同意了

文：桐影

“老房子到底要不要装电梯？”这个问题应该是很多老小区居民最关心的。自2019年住建部开始实施旧房改造工程以来，为了提高人们的生活质量，电梯的安装就被提上日程。

说到房子，老一辈人总是认为拥有自己的房子是唯一的出路。随着时代的发展，房子不再像以前那样只用来居住，房子的价值变得越来越重要，比如说结婚生子，就需要一套婚房。如果孩子上学，就需要买一套学区房。房子的功能在逐渐增加，房价也在相应上涨。

然而，随着城市人口的增加，一幢幢动辄二三十楼的高层拔地而起，高层住宅愈发拥挤，有不少预算有限的家庭，便又把目光重新投向老旧小区。

为什么老旧小区越来越受欢迎了呢？其实这两年在老小区买房的家庭，大部分都是看中了老小区的物美价廉，而最主要的就是老小区安装电梯的政策。在过去很长一段时间里，由于施工技术的限制，旧住宅区的很多住宅都是6层以下的低层住宅。在这种情况下，自然也就不需要安装电梯了。但随着旧改政策的不断推进，老旧小区加装电梯也成为了必然趋势。

然而，不同楼层的居民对安装电梯的看法不同。对于低层居民来说，既然他们没有乘坐电梯的需求，那么又为什么要为加装电梯付费呢？此外，老房子在安装电梯后，高楼层的居民出行将更加方便。在这种情况下，低楼层原有的“便捷”优势也将不复存在。如今电梯一装，房子的价值顺序就突然颠倒了，高层房子增值，1-3层的房价大幅下降。

也因如此，当初买了房子的低层住户心里便会不平：自己辛辛苦苦花最多的钱，买得最好的楼层，如今就因为一部新加的电梯，让我的房子贬值。

那么有什么好的方案吗？很多人的第一反应就是“按照比例分摊”，比如一部电梯造价30万，1楼不需要承担，然后从2楼-6楼，成本分别是3%、7%、20%、30%、40%，算下来费用在9000元到-12万元。当然了，后期的维护成本、运营成本等成本也是按照这个比例分摊的。

但事实上，这一方案也没有获得大家的一致同意。首先，2楼表示自己也不用电梯，这5%不想交。再说5楼6楼，也很难一下拿出几万块的费用，所以这个方法似乎也不是很行得通。

此外，电梯的安装和未来的运营维护费用也让居民有自己的看法。以四川为例，普通7层单元楼安装电梯的费用大约在30 ~ 70万，除去相关补贴后，每户将出资2.5万 ~ 3.5万，这可不是一笔小数目，对于低层住户来说，实在是一笔不必要的巨额支出。

除了上述方案，还有一个比较新颖的方案得到了居民的一致认可。这个方法就是“共享电梯”。共享电梯的概念类似于共享单车和共享充电宝。在前期安装电梯时，不需要居民承担任何费用，说白了这些费用都是开发商出的，甚至还会给业主一些财政补贴。但后续安装电梯后，出租电梯广告位的收入全部归开发商所有。

这样一来，就相当于是开发商“倒贴钱”，先把安装电梯的费用出了，然后靠电梯广告位的收入来慢慢回本。但居民们想要使用电梯就得办卡，卡也分成月卡、季卡、年卡等不同的种类，里面有不同金额的储存，而最公平之处在于每层户主乘坐电梯的费用也不一样。

这样不同楼层的居民就可以更好地保护自己的利益。对于那些低楼层的居民来说，由于不需要乘坐电梯，所以他们也就不需要为电梯充值。对于高层住户来说，如果想要坐电梯的话，那就必须要充值刷卡。

这样的新提议其实是非常合适的，因为在付费的情况下，高楼层就需要增加明显的出现成本，就会导致房价不会明显上涨。而低楼层也不会增加太多生活成本，并且也能保证房价。而且物业或街道有电梯的维保或安装费来源，一举多得之下，确实非常合适。

此外，还解决了投资和入户连接安装的麻烦，同时还解决了低层业主长期以来的两个担忧：首先，采光。根据试点小区的情况，玻璃幕墙的电梯对下层的采光没有任何影响；其次，噪音。新装的电梯采用光伏发电，没有机房，基本没有噪音污染。

目前，共享电梯已在北京、上海、昆明、成都等地普及。相信以后会有更多的城市选择安装共享电梯。

面对老旧小区的电梯问题，其实很多地方还是因为居民纠纷而搁置的。但是对于住在高层的老年人来说，随着年龄的增长，他们确实需要电梯来提供更方便的出行。但也有很多关于“共享电梯”的争议，比如外卖小哥、快递员他们送东西坐电梯还要自费吗？好几个人在同一层下的话，电梯费要怎么付呢？

总之，有关部门永远把人民群众的实际利益放在第一位。无论是关于安装电梯还是其他矛盾，如果不能很好地解决，有关部门一定会提出更切实可行的解决方案，从而维护各方的切身利益。