15间客房年租20W，这个价格在以前的丽江算是很便宜，物超所值了。但是经过这几年的疫情，旅游业惨兮兮的样子，这个价格就没什么优势了，当然也要看这个客栈的位置和装修年份，靠近四方街，新装修的，这个价格也是拿不到的，在古城的外围还是可以的。文林村，文明村，都在古城的外围，装修也比较新，因为位置的原因，租金相对来说都比较低，如果自己有获客渠道，性价比就很高了。这几年的行情不好，许多有情怀的人，慢慢的被淘汰出局，留下的都是专心赚钱的，在这一点上就不太理想了，毕竟丽江的人文也是一个吸引人的亮点。

几年的疫情下来，大家的兜里都没什么钱了，许多想出去旅游的人，也只能选择在国内走走了，丽江做为云南的旅游地标城市，还是很有优势的。合适的温度，夏天最高温度也只有25°，冬季最冷的时候也不会低于零下5°，而且也就几天，出了太阳还是暖洋洋的。丰富的旅游资源，深厚的历史人文环境，保存完好的古城，古镇，古道，比比皆是，国内旅行，不来云南是一种遗憾，来云南不去丽江，就是像是吃包子没馅儿，没有灵魂。木氏土司的行政，经济文化中心大研古镇，文青聚集的束河古镇，返璞归真的白沙古镇，东巴文化的起源地玉龙雪山，摩梭女儿国泸沽湖，心中的日月香格里拉，

北有故宫 南有木府

东巴象形文字

东巴白水台

白沙古镇七海咖啡厅

白沙古镇

白沙古镇

客栈小院

题主把三个问题混在一起来说，明显的带有一种混淆视听的感觉，是要故意抹黑丽江吗？

对于这三个问题，谈一下我的看法。

15间房的客栈年租金20万贵吗？

丽江作为这些年最为火爆的旅游城市之一，常年游客众多，消费价格不便宜，以我多次去丽江游玩的经历来看，古城内的客栈，一般的房价都在200多到500不等，还要看房型、位置、配套等条件来定，假设平均房价在300左右，年均入住率能够达到50%，那么15间房一年的毛收入在80万以上，剔除房租、水电、人工等成本，毛利润30万以上应该是有保证的，如果是做精品客栈，附带做一些周边产品，做好旅游产品的上下游对接（门票代理、旅游代购等），利润应该还是很可观的。

当然，这些年丽江开客栈的太多了，价格竞争很激烈，对于一些不善于做品牌经营、成本控制、不懂得做口碑的店家来说，生存环境肯定是越来越恶劣了。

大量客栈店铺转让，正常吗？

客栈店铺的转让，属于正常的商业行为，数量大，很大部分原因是因为竞争者越来越多，人工成本的上升，单均价的下降，在游客数量没有大幅增长的背景下，客站数量的增多，必然导致入住率的降低，如果缺乏足够的经营能力，确实会出现难以为继的情况，这种情况下，与其拖着亏本，不如早点出手买个好价钱，这是任何商业领域的通用做法。

转让的同时，必然会有新人进入这个游戏圈子，毕竟，丽江旅游的金字招牌，无时无刻不在吸引着众多游客的目光，不管谁来经营这些客栈，游客的住宿需求是刚性的。

至于经营客栈的店主们，是亏损还是赚钱，跟游客有什么关系呢？只要我吃的好，睡的好，玩得好就行了。

丽江的游客减少了？

虽然这两年丽江出了一些负面新闻，也确实影响了一些人对于去丽江旅游的想法，但是从我个人游玩的经历和感受来看，并没有看到丽江游客数量有明显的波动，很多时候依然是游人如织的情景。作为云南旅游、中国品牌旅游的一张名片，丽江的稀缺性是很难替代的，我认为在相当长的一段时间内，丽江仍然会是众多国内游客希望前往游览的地方，毕竟，无论是丽江古城、玉龙雪山，还是泸沽湖、虎跳峡，这些闻名遐迩的景点在人们心目中的印象太过深刻了。

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丽江是一个非常漂亮的地方，第一次到达丽江的时候，就被丽江古城所吸引，丽江是世界的丽江，每年到这里旅行的人无数，而且整个丽江城，环绕着一个水系，空气比较湿，同时这边的旅游资源也非常的丰富，可以说丽江旅行，不会发生下滑趋势。

为什么很多民宿，经营不下去，主要是因为商业因素，开民宿的人比较多，竞争比较激烈，而房租价格每年上涨，只有提高房子客单价，才能够维持经营下去，15间房子20万租金，平均每间房子，每个月1000多块钱的租金费用，还有运营费用，还要交税等等，从网上接单，平台还要收费，理论上一间房子，200块钱一晚，只需要十单，每个月基本上可以平本，但是竞争太激烈，目前丽江的民宿，价格都不容乐观，由于竞争激烈，价格水涨船低，在一个商业环境当中，不赚钱的时候，谁还愿意硬撑着呢，那么哪些民宿，生意比较好，就是那些有个性的民宿，有附加价值的民宿，哪怕价格高一点，也有人去住，因为软硬件条件都很好，那些正在转让的民宿里面，一定是软硬件，条件都比较差的，市场是残酷的，淘汰掉一批人，是正常的。

好了，就说这么多吧，到关于西部旅行，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，藏区自驾游，随时交流，我会直言不讳，有问必答，最后祝每一位驴友都能够到西部去玩的开心。

首先丽江一直都会是丽江，甩铺只是一种商业现象，不会因商铺店主的频繁更换而影响她的旅游地位。丽江是国内少有的特色相对集中的旅游城市，地理位置优势明显，人文景观丰富，一直都会是大多数旅行者的理想目的地，这一点不容质疑。

旅游城市过度商业化是中国当前的普遍现象，我认为大有越来越严重的趋势，人人都想借人气挣钱，人人经商的结果就是前浪死在沙滩上，在拥挤的开店路上，大多数都会成为炮灰，所以才会频繁地出现转店易铺的现象，这就是中国商业现状。旅游管理者过度开发也是因素之一，处处都是过剩的商铺。至于宰客问题，以我经常旅行的经验来看，全国都一样，哪里都会有，但绝对只是少数行为。

丽江是全国5G第一个示范城市，绿色食品，绿色能源，健康生活，丽江的三张名片，政府在努力打造，也在付诸行动。现在的丽江已不同以往。留在丽江，爱丽江的人，无论那些不懂丽江的人怎么摸黑丽江，我们依旧热爱她!旅游城市各种不同的商业，好的坏的都有，而不止只是丽江。你来不来，我都在这里。你爱不爱，我的爱始终有加不减。相信所有留在丽江，守在丽江的所有人都和我一样。也希望来丽江游玩的朋友们知道，丽江政府一直在努力打造更美好的丽江，我们丽江古城干净卫生漂亮，治安也是非常的好，晚上11点半后500米一个民警，试问哪个古城有这样的安保呢？一直在摸黑我们丽江的人们，请带上一颗正直的良心，要亲自来看，来感受再发表您的言论!