现如今房地产商日子不好过了，为什么房子卖不出去？

恒大200万成本的房子，197万卖出，卖一套亏3万，

融创200万成本的房子，199万卖出，卖一套亏1万，

多家民营企业开发商200万成本的房子，198万卖出，卖一套亏2万，

在老百姓眼里，房地产是暴利行业，但真实情况是开发商们，

最近几年在亏本赚吆喝，

我国开发商总共有几万家，这个数据大部分中国人都不了解，

我国年销售规模超过10个亿的开发商，有几百家，

大量开发商一年的销售额在几千万，几个亿，

主要集中在上千个县城。

因为开发商太多，竞争太激烈，

他们过去三年，高价买地，从银行借高息资金，从民间借高息资金，

比如恒大，负债2万亿人民币，恒大自有资金也就一千多亿，

负债这么高，一年单纯利息就要一千多亿了

遇到房地产行情不好的时候，房子无法高价卖出去的时候，

立即出现巨亏，

为什么房子卖不出去了？

因为老百姓没钱了，过去三年，经济不好，

老百姓的收入降低，不敢再继续借钱买房了，

房地产萧条了两年，开发商们就扛不住了，

加上国企开发商，借贷利息低，主动降价打价格战，

民营地产商，每卖一套房子都要亏钱，卖得越多亏得越多。

一，一二三线城每个城有一百多万套到几百万套的一二手空置房，注意，空置房中，多数是一手房。而空置房还在增加。（十多年前，各城楼盘一开盘很快就卖完了，那里有空置房，就是二手房也很快有人买，当时只有少量二手空置房。）
二，一二三线城市民和常住人口绝大多数
都有几套房了，有一套的极少，而十多年前，市民大多数只有一套房。
三，不论什么原因，反正现在市民都不买房了。（一句话，货太多太多，买的人太少太少。）极少数穷人，现价降至三分之一也买不起。

银行不是傻瓜，债权人不是傻瓜，投资人不是傻瓜，炒房者不是傻瓜，老百姓更不是傻瓜。

当去年中国人口出生率出来后，不仅把银行吓坏了，也把债权人吓坏了，更把投资者吓坏了，都不敢相信自己的眼睛，以为是自己看错了，可当银行的精算师，债权人的律师，投资者的风投，告诉银行行长，债权人，投资者这是千真万确的。

银行就开始行动了，根据全国各地的人口出生率情况，开始不向人口出生率年年下降的地方投放房地产贷款，已经贷出去也要提前收回，不然不给新的贷款，等于把房地产商推向了降价去库存的道路上，受到了地方政府的阻挠，给房地产商设置了重重的障碍，让房地产商无法靠降价去库存，还银行的贷款，只能选择违约。

债权人也开始行动了，要房地产商提前还债，不然就卖掉房地产公司的抵押物，房子，股票，办公楼，让房地产商不得不大卖资产还债，不然会被告上国际法庭，股票会被清盘，海外资产会被没收，还会有牢狱之灾。

投资者也行动了，不买房地产公司的股票，债券，还要打折卖掉所持有的一切房地产公司股票，债券，让房地产商无法在股票市场，债券市场融资发债。

炒房者看到银行，债权人，投资者都不看好中国房地产行业，也开始恐慌性地抛售房产，夺路而逃，造成二手房的混乱，吓跑了买房者。

老百姓也被房市的混乱局面吓傻了，不知道该不该买房，失去了买房的信心。

现如今，就别提买房了，有些年轻人居家过日子，都是“拆东墙补西墙”。绑定了好几个信用卡，挪来挪去的填补窟窿。

绝大多数人口袋里真的是没钱了，看到已经涨到天上的房价，只能拍拍口袋，望房兴叹：拿什么去买？

昨天下午下班时看到一家售楼处门前被拉了横幅，店门口围满了凑热闹的人，原本以为是哪个业主不满意，过去一看这大场面竟然是中介搞得！

作为一个吃瓜群众，这么大的瓜怎么会少得了我。把车停在路边摇下车窗听那些中介使劲吆喝：“我们的诉求很简单，就是结清中介费！这是我们没日没夜风里雨里带客户挣来的，是我们应得的！”

“你知道我胃病多少年了吗？我的午饭经常是下午3点才捞着吃，因为客户中午头才有时间！”

“为了挣这几个钱，孩子幼儿园门朝哪我都不知道，闷着我们的钱，你良心何在？”

正当众人情绪高涨的时候，突然又出来一支队伍——业主代表队。

业主代表队觉得自己的房子买贵了，要求退房。

业主退房那中介还要什么中介费？一时间事态进入了尴尬的境地。

这时售楼处负责人给大家一个承诺，凡是未网签的，都可以退；已网签的按照合同规定是不可以退房的；中介费会逐一查实，查实后发给大家，众人这才满意地退去。

从地产商找中介合作的那一刻起，房子就不好卖了。好卖谁找中介，凭什么白白让他们分一杯羹？

房子为什么卖不出去？

我认为有以下几个原因：

1.供应量太大了！部分地产商不顾一切疯狂往城郊甚至远郊扩张，远郊广袤的土。地造成了过高的供应量。

2.消费观念的改变。现在的90后00后都是比较个性的一代，他们不愿意再背负巨额债务去赌一个不确定的未来。

3.城镇化率逐渐饱和，大宗商品整体需求放缓。

4.人口增速放缓。近几年人口增速明显放缓，过去的几年提前透支了买房需求。

5.政策调控。限购限贷也是房子成交量低的一个原因，很多改善型客户被条条框框限制无法入手。

6.怡情原因让大家消费信心不足。

房子事关民.生大事，它不单是老百姓遮风避雨的所在，还承载着一个家庭的幸福。怡情这几年，何止是房地产商日子不好过，谁的日子好过呢？所以永远不要置身事外，我们每个人都是危机中的主角，只要大家共同努力总会度过难关！