青岛李沧区东李片区房价虚高吗？

个人觉得李沧区东片房价还是存在虚高的，目前来看也就是环境稍微好一点。但是其教育配套，医疗资源都跟不上，而且离崂山，市南市北甚至李村商圈都不近。东李世园会3万的房价为什么还这么多人去买呢？[捂脸]

看个人需要和感受。如果你在附近上班，我认为东李片区的房子还是可以考虑买的，特别是李村河畔，幼儿园，小学都有，初中也会有，青岛二中院士港分校已经招生，第八医院已经基本建设完成。我认为这个片区不错，环境很好，生态商住区。我也住在这里。价格高低，要综合来看。一分钱，一分货，贵有贵的道理。你说呢？

东李的刚需盘均价在2万5左右。你说的3万多是低密度、大户型改善盘。为什么消费者能接受3万的价格？可以从环境、交通、教育、医疗、购物、周边房价和未来房价几个因素考虑。首先东李环境没的说，承接了市南、市北老城区的很多中老年人。交通来讲，去崂山很方便，而且道路宽阔，东李居民很多在崂山区上班。未来地铁二号线东延、唐山路、铜川路、石牛山路打通以及枣山路拓宽会进一步改善东李交通。教育是东李软肋，导致大量年轻人搬去浮山后。东李的教育不一定能崛起，但肯定不会倒退，毕竟承接了大量高学历年轻人。晚上在东李刚需盘附近走动，可以发现灯火通明，入住率很高，这些年轻居民都是东李的教育资源。教育毕竟还是靠生源，大量优质生源，是东李教育未来发展的变数。医疗来看，青医附院东院区、山大齐鲁都很近，近期八一东院区、山东中医药大学附属医院都会建成。购物方便，东李缺少大商场。目前有丽达、万达和松乐汀几个广场，够用但是密度不够大，好在线上购物和社区购物也很方便，不会影响生活。我个人感觉大商场和静谧的生活环境违和，大部分人会选择出则繁华、如则宁静的生活环境，而不是靠近大商场。周边房价来看，一路之隔的崂山区涨到4-5万，与东李有1.5万左右的房价差。从未来房价来看，个人判断东李的房价会总体微涨，而且会出现分化。高端盘价格会引领上涨，高密度刚需盘勉强能维持原价。如果把时间拉长，东李教育崛起就是下一个浮山后，如果教育拉跨就是年轻人去浮山后和崂山的跳板。对于不关心教育而关注居住环境的老年人来说，随着医疗、娱乐和交通设施的逐步落地，东李高端改善盘会持续升温。

大高了，买不起

12000的地价卖30000是不是暴利？