在中国，存在两种小产权房，一种是深圳小产权房一种是其他地方小产权房；

如有不明白，可参考上一篇文章：最新政策下，深圳小产权房到底还能不能买，风险大吗?

辣么，作为相对于二线以下城市更优质滴深圳小产权房，有哪些是可以买，哪些又是不应该碰的呢？

可以买的主要有以下三种：非绿本的农民房、村委统建楼、军产房；

不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）。

以上概念看不懂？别着急，且听老黄一一解释。

农民房主要是指2009年6月2号之前在深圳城中村建起的房屋，这类房屋只要有两证一书、历史遗留回执，基本上都是可以正常买卖的。

有《历史遗留回执》的房屋也是可以买的，当然，如果只有历史遗留回执，就要核查该房屋的土地是自有土地还是租赁土地。

以上两种农民房，只要排除证书作假，以及一房多卖风险，就可以正常买卖。因为在实质操作中，此类农民房购买后有如下保障：

一、将来拆迁，是100%赔最后一任买家（赔房或货质补偿），主要根据买房时签的《律师见证书》进行确权；

二、在深圳大部分地区，提供买房时的《律师见证书》及2个月天然气、水电缴费清单，就可以将户口落到购买的房屋里（前提是已经是深户）。

三、享有一定程度上的积分入学权益。

说完可以买的农民房，提下来再说说村委统建楼。深圳的村委统建楼，大部分建于2009年-2013年间，是在农民房被完全禁止后民间与政策博弈的产物。

村委统建楼的规模相比于农民房，一般规模较大，有些还带有完善的小区配套，建房土地一般是原先的村集体用地。有相当部分是村委与开发商合作建房然后再分配。这类房子之前一般是提供村委盖章（2021年被禁止），开发商过户（一般需另外收小钱钱）。这类村委房环境好，配套较全，水电相对便宜，是居家朋友不错的选择。

小贴士：2021村委盖章被禁止之后，村委统建楼还可不可以购买呢？

其实从安全性来说，只要有律师见证书，就没有任何问题。最大的问题在于如果将来要卖，不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答，如果是长期自住，那么完全可以买的。如果计划以后出手，就要考虑以后市场的接受度了。

最后一个深圳可以买的小产权类型，就是军产房。

过户手续跟村委统建楼大同小异，律师见证+开发商过户（另收小钱钱）。军产房跟其他两者一样，都是可以落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的风险，客观上存在，实际操作上很少遇到，可忽略不计。

说完可以买的深圳小产权房，再来说说不可以买的深圳小产权房。

————————————————我是一条正义的分界线——————————————————

不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）。

先说深圳绿本房。

辣么，如果原绿本房主把绿本原件给到你，是否房子就是你的呢？答案当然是NO！因为原房主可以到国土局半天时间就可以挂失补办一个。

市场上流传的买深圳小产权血本无归的案例，多数是这类产权。

当然，也有艺高人胆大的朋友，专买大绿本（整栋绿本）的，这是题外话，想聚众抗维权风险，省30%成本的朋友可以考虑。

接着说深圳不可以买的第二种小产权房，大红本：

答案是这种房源是大红本，也就是整栋楼只有一个红本，这类房子只能签20年-40年的使用权或租赁权，不可落户，不可申请学位，理论上20或40年后，原房主可以无偿收回。相当于你可能花了几百万，获得了这套房子的租住权。

最后总结一下，总体来说，深圳的小产权房从实质上来说，大多数都是安全的，并且是可以享受增值收益的（拆迁赔偿、增值转卖）。再重申我们上期的观点：对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清新的深圳XCQ房是没有问题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。

人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略。下一篇我们分析，深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买，欢迎关注期待，有任何问题可以让我咨询哦。

深圳从事房地产行业7年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》

本人深圳从业多年，也经手了很多类型的房产交易，给你些置业建议，不知道你是从投资还是自住的角度考虑提出的这个问题，如果是从生活居住的角度资金又允许的情况下，优先选择商品房住宅，毕竟商品房的居住环境和小孩学区内上学加分项比较多（小产权也可以落户，龙华区公立上学录取可提升到三类），如果手上资金有限，刚需型在深圳想买个房安家或者工作过渡三五年之后离开的，其实可以选择小产权房，经手的不少客户都是这种情况。

我总结了买深圳小产权主要考虑是自住或投资两种需求：

自住需求：

深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势，可以让刚需置业人群安家深圳，享受深圳的教育，商业以及交通等配套福利，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力）。2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，经营性小产权可以通过补交地价转红本商品房（已有真实案例），以及住宅性小产权可以落户（目前已实施），这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等可能性。

投资需求：

房租+升值：同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华金地梅陇镇为例。三房两厅114平总价为700万，租金在6800左右，年回报率1.1%。同区域小产权沙吓三房两厅总价为130万，租金可达3500元，租金回报率可达3.2%，并且具有以下优势：总价低，投资成本小，回报率高。易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处

拆迁+转红本：当小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。深圳已经有类似的情况可以参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目

本人从业多年，深知买房对于购房者来说是大宗交易，要考虑的问题很多，市面上商品房，公寓，小产权，统建楼，军产房等等房源众多，五花八门。个人建议买房请结合自身的情况量力而行，合适的才是最好的

房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《安家在深圳》

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如果自住，经济有限，小产权可以卖，但卖村集体的，卖方不会悔，至于国家无尝收回，决对不可能，法不责众，太多了，至于炒家就算了，能炒回家

谢邀。对不起，对这个问题完全不懂，抱歉。

有两证一书，当然可以，付全款是一个门槛！风险就是拆迁的时候，原业主反悔退钱退利息，但是原业主要面对几十甚至上百的住户，安全风险也是有的，毕竟很多买房者是傾所有财产买房，有拿命一搏的勇气！深圳还没发现有两证一书的小产权房销售后被原业主成功收回的案例！所以说，要买小产权房，一定要有两证一书（政府有调查记录，原村民宅基地可查），不要单独找房东买，一个人的力量是单薄的，房东反悔代价很小，最好是几十人上百人一起买，你让房东敢反悔试试！