“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，有没有道理？

首先声明我的观点，房住不炒。

顶底不算好楼层，这句话有一定道理。但前提是，没有附加物的顶底。

如果一楼带院，或者送负一层，又或者可以开店等，这样的一楼没问题。

如果顶楼有阁楼，有大露台，这样的顶楼也没问题。

啥也没有，如果价格特别便宜，那也可以考虑。

如果是单纯喜欢顶底，请慢慢等待，工抵会给你惊喜。

评论区的朋友们你们喜欢顶底吗？卖顶底二手房的业主朋友，客观评价哈

我最傻，专门买的顶楼（最高六层），因怕别人抢先提前交了顶金，到现在楼下四楼、五楼都没有售完，我够傻的了吧？

可萝卜青菜各有所爱，我也就王婆卖瓜自卖自夸。

首先买顶楼，楼顶属于我，这也就是广告上说的：买一层享两层。

影响我买顶楼的主要动因是前些年在上海、广州时楼上的噪音让我烦不甚烦！投诉也没效果。

不少人只看到顶楼的缺点，可顶楼的优点其他楼层不具备：

首先楼顶上搞烧烤，放乒乓球台，桌球台，洗衣机及洗衣台，同时杀鸡、杀鱼、洗泥鞋，种花草等。

所以说我傻！可我願意。

确实如此，顶楼真的不能买，我就在一个小区有一套6层顶楼的住房，2017年买了以后，做了极为严密的防水处理，也做了最好的装修。我购买这套住房的主要原因是，我的大舅是精神病患者，他住院三十多年了，已经七十岁，想要在他离世前，接他回家住几天。因为他已经三十多年没在自己的家里住过了，让他在临走前，享受一下家里的温馨，给他最后的安慰。结果我是防住了雨水，没防住邻居。

2019年夏天，我家楼下的邻居以房屋漏水为由，向我勒索钱财，要我支付几个月的房屋租金，赔偿他家的损失。我当时以为房屋做了最严密的防水处理，不可能漏水，也就一口拒绝了。当时，他扬言，要让我“后果自负”。8月上旬的时候，我大舅住的专科医院给我来电话，说是大舅得了重病，要我去医院里伺候他，我二话没说就去了，正好赶上了下大暴雨。我在医院里伺候我大舅，那家人不停的给我打电话，我当时心想，“没做亏心事，不怕鬼敲门”，也就没理他们。

等我回家以后的不长时间，就接到了住房所处社区的电话，说我伤害了老年人的权益，社区电话说得很难听。不久我就接到了沙河口区法院的传票，楼下的那家把我告到了法院。先是进行调解，调解时那家的老夫妻对我破口大骂，索要将近六、七万的赔偿。后来我回家开门一看，我家里将近四万元的地板全完了，所有的地方都是雨水浸泡的痕迹，家里所有的家具，家用电器，全被水泡了。可是我家里明明不漏水。

为了打官司，我聘请了律师，这位律师也是我的朋友。她要我先修房子，看看到底是怎么漏的水。修房屋顶棚的时候，发现我家的阳台天棚被人抛开了大坑，卫生间方向被用无齿电锯割开了很长的裂缝，卧室上方的雨水管，被用泥土堵死了。修理顶棚的时候，全楼的人都来骂我，说我是一个不负责任的人，而且全楼要我给予赔偿。尤其是那对老夫妻闹得最凶，也是她们挑的头。

后来法院开庭审判，那对老夫妻拿着没有盖过章的房屋租赁合同，没有银行章的银行票据出庭了。最后经过法官判决，这场官司，我没算输。原因就是那些证据，连个章都没有。

官司结束后，我开始修房子，这时好多邻居来找我，让我帮着修理一下房子。我拒绝了，我把被破坏的证据给他们看了，也告诉他们那对老夫妻去法院，拿的证据是什么样的。这时候，邻居们都明白，原来全楼被灌水，不是自然原因，而是人为破坏。在这件事情不久后，那对老夫妻以最快的速度，卖掉了房子，离开了小区，再也没有回来。这下全楼都知道是谁的问题了。当我告诉楼里的人，这套房子是为精神病患者准备的时候，全楼的人震惊了。楼里的人主动到房子里帮我干活，收拾房子。

我的房子经过了两次装修，一共花了将近四十万，如果没有这对老夫妻，就不会有如今的经济窘迫。我也后悔买了顶楼的房子，给了“心怀叵测”，没安好心的邻居可乘之机。所以说，大家要“以我为鉴”，买顶楼的房子，一定要小心。小心房子本身的问题，也看准了楼下邻居，千万别麻痹大意。

22年前，电力局家属楼分房，半福利性，那也是700多一平米。

局里拟了个分房方案，按工龄、岗位等综合评分，自我选择，人多抓阄。公司领导有别墅就不用抢楼房了，楼房共5层，3栋。2楼、3楼基本上被中层及元老们照顾了。

我们工龄短，工资低，没有选择的余地，注定是要分一楼的！全局的人都不愿意要一层，嫌一楼又脏、又潮、又暗，还乱到，所以为了平衡，就把一层的价格定得最低！

我跟爱人商量，觉得我们年轻、腿脚好，虽然5层冬冷、夏热，还有屋顶漏雨的风险，但是也有不少优势：光线好，干净，安静，所以就想跟分5层的同事协商调换。可让人想不到的是谁都不同意换！即使我们想加点钱都不行！为此还产生了一些误会和成见。

在1楼我们一直居住到现在，慢慢地觉得1楼还不错！进进出出就是方便，尤其是搬家、添家具和电气设备时省劲多了！冬天不冷，夏天凉快，还接地气！客厅里的立式空调自打安装以来，一夏天除来客人外基本上没怎么开过！现在快退休了，更觉得1楼好了！

那些住5楼的都想换到1楼了，甚至倒贴钱都可以，不少上了年岁的爬上爬下的，简直受不了，好多都换到了电梯房！那些当时不同意换房给我们的，现在主动找我们换，这1层反而

成了宝贝，现在是我们不同意换了，即使用2层、3层的房，我们也不换！

这个问题一个个回答：

一、一楼的优缺点

优点：

1.方便。一楼因为不牵扯等电梯，进出方便。如果家里有行动不便的老人，一楼合适。

2、出售。一楼从二手房出售角度看，性价比好，容易出售。

3、出租。一楼房出租相对比较容易。

4.商铺。如果做社区生意的，一楼可以做为办公商铺出租。例如，社区小型美容院，钢琴1对1培训，小公司办公等等都是不错的选择。

缺点：

1、采光差。因为现在楼房盖的比较密集，导致采光性差。

2、比较吵。因为有人在小区道路说话，电梯间打电话，或小朋友打闹，显得比较吵闹。

3、蚊子多。一楼临近小区绿化带，夏天蚊子比较多。

我自己卖过一套一楼房，在县城里，一般房都比较难卖。房面积不大，85平方。中介把消息放出去后，隔三岔五都有人看房，印象中我最多一个礼拜接待了十家，70％给父母亲养老的。不到一个月卖出去。一个独生子女的给农村的孤单老母亲（60多一点）买的，养老用。

还曾投资过一套50多平方米一楼房，两天之内出租掉，单身女人租的。

二、顶楼优缺点

优点：

1、视野开阔，采光好。

2、安静，吵闹声小。

缺点：

1、楼顶屋面容易出问题。

2、上下楼费时间。

3、二手房很难成交。

顶楼我认为适合作家、画家等需要安静工作的自由人住。

我认为三十年以后，住在城市二、三十层高的人就象现在在偏僻农村住的人。例如，现在深圳，到底谁是穷人，是不是花上千万买个水泥壳的人。现在有许多媒体在探讨，将来的高层楼房怎么办？

当然南北方因为气候差异化，具体的楼层怎么样，还要看小区规划，相对优越。但顶楼我是坚决不支持普通人买的。