是的，一二线大城市或者省会城市的房子百分百属于保值物品，也就是非常好的抗通胀产品，不过一定要注意地段，一个城市的传统市区或者政府新搬迁的新区都是好地段。这几乎是全世界通行的道理，尤其是在东北亚地区。

首先回答你：房子不是保值产品。

在一般情况下，我们讨论产品的保值性，主要是指具有收藏价值的古玩、字画、瓷器或金银玉器等稀缺产品。这些东西随着时间推移不会发生贬值，而且还会增值。这些保值产品有三个特点：第一、稀缺性，如金银玉钻等；第二、不可再生性，如已故名人字画等；第三、便于长期收蔵和保管，如古瓷器类。

由于房子不具有以上这些特点，所以谈不上具有保值功能。如果免强要说房产的保值性，就只能这样回答你：不可否认房产是近几年最好的增值品，近几年房产可能不会大跌，在短时期内，房产具有一定的保值功能。过几年这种保值性就不好说了。如果我们买房主要是为了自住，不管增值还是贬值，我们讨论就个问题就无任何意义。但要用于长期财产投资或财产保值，我们就要慎重对待，要与传统意义上的保值品多做比较。

所以，我认为把房产纳入到保值类范围，这是个很大的误区，要靠房产保值，风险系数就太大了。日本大萧条房价几乎腰斩。美国次贷危机房价也接近下挫一半。如果是用贷款买房的人，从此债务缠身，落入赤贫，生活比无钱、无房的穷人还惨。

其次回答你：那类产品具有保值功能？

保值类产品大致分为以下几大类：

第一类、不可再生类，如：已故名人字画，古瓷器，古家具，古金、银、铜、玉等饰物，这类产品不但具有保值功能还有增值功能，这是保值类首选产品。但要淘到和收藏到这类产品难度很大，而且风险也很大。

第二类、十分稀缺类，如黄金、钻石，玉石，绝版票、币，窖藏年代酒等，这类保值产品，即使价格有波动，但幅度不会很大，虽然有一定风险，但至少不会崩盘。而且还具一定的增值空间。

第三类、金融产品类，如果我们不考虑增值，只希望保值，那么购买长期保本类基金、债券甚至银行的理财类产品，也是可考虑范畴，其收益一般在5%左右，基本能与通涨持平。由于这类产品不具有增值功能，要用他抵御5~10年的通涨，还是有一定问题。长期购买还是存在一定的贬值空间，但他化费精力最小，保险糸数最高。

总地说来，房子对我而言，他不是保值类产品，而是风险类产品。我相信若干年后我们对这个问题的认识，终会达成共识。

房子目前是最保值增值的产品，衡量房子是否会一直保值增值，本人认为今后5年时间里有的地方会退出“最”保值的“最”字。会出现分化，主要从以下三方面来分析：

一看房子所处的城市，人口是增加的还是流出的；二看所处的地段，人口密集居住区还是比较偏远的、交通是否便利的城郊；三看房子的附加值，譬如：学区、人居环境、甚至还有美丽乡村旅游景点、周边配套设施等因素来判断是否保值。

房子、房子、还是房子。从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化以来的20年里大家一致热烈讨论的话题都是房子。在前20年房子不仅是保值的产品还是增值最快的、稳赚钱的投资品。

从没离开过的热点话题，至此，不论普通百姓还是中产阶级甚至富裕阶层相当部分的财产都在房子上。在所有的投资品种当中也只有房子能做到全国人民的观点是一致的。

甚至有的人就是因为几套房子的差别改变了自己所处的社会阶层，一跃而起，从普通社会群体迈向了中产阶层。

但是从国家强调房子是用来“住的”不是用来“炒的”开始逐渐观点才开始产生了分化。有唱多的，有唱衰的，我一直以为需要具体情况具体分析。不能一刀切，人云亦云，失去理智判断。

在房产税出台前，相对平稳但不会再大幅增长了，房子包括岀租及增值的钱就相当于拿买房子的本钱和买银行理财产品的收益大致相当罢了。

房产税出台后要看征税的比例和范围进一步分析。基本上可以说对于名下 多套房产的是利空。

富者累巨万，贫者食糟糠的面貌不改变，人民对美好生活的向往就没有办法真正的实现。居者有其屋，耕者有其田。文末，一定要说一个“最”保值的产品，我认为最应当投资的是人的大脑！

人生最重要的理财是打理自己的习惯，人生最重要的投资是投资自己的思想。

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20年前，全国几乎所有城市的房子，买入后都是升值产品，

10年前，全国只有三分之二的房子，买入后能升值，

其中东三省，浙江温州，台州，以及其他经济不好的城市，人口流出的城市，

最近十年，房子升值幅度不大，

比如温州市，2011年的时候，房价全国第一，

超过北上广深，

当时温州的房价两万多一平米，

深圳是1.9万一平米，

到2022年本月，温州的房价还是2万多，

11年过去了，温州的房价没涨多少。

但深圳，却从1.9万一平米，大涨到7万一平米了。

除了深圳，涨幅惊人的城市还有

1，厦门市，从1.3万一平米，大涨到5万一平米

2，东莞市，从0.7万一平米，大涨到2.5万一平米

3，云南保山，从0.25万一平米，大涨到0.75万一平米

4，广州市，从1.4万一平米，大涨到4.2万一平米

5，大理市，从0.5万一平米，大涨到1.4万一平米，

除了温州，涨幅很小的城市还有，

1，沈阳市，从7500元一平米，涨到1.17万一平米

2，大连市，从1.1万一平米，涨到1.7万一平米

3，长春市，从6300元一平米，涨到9750元一平米

4，哈尔滨，从7200一平米，涨到9830元一平米

5，鹤岗市，十年没大变化，保持两千多一平米，

6，浙江台州，从1.3万一平米，涨到1.8万一平米

同样是房子，涨幅大的，个别十年大涨5倍，

涨幅小的，十年没涨过。

以上都是房价的历史，容易做总结，

那未来房价呢？从之前的规律可以看出来，

房价大涨的城市，经济发展前景好，人口流入多，

房价不涨的城市，经济低迷，人口流失。

未来十年，全国可能只有20%的房子还会继续涨，

剩下80%的房子，涨不了，其中部分还要下跌。

房子是近二十年最好的投资品之一了，跑赢了市面上大部分的投资产品。去年隔壁小区的一个阿姨把08年买的房子卖了，翻了10倍。

究其原因，一是因为中国人几千年来积累的居者有其屋，有恒产者有恒心的价值理念。二是因为房子是基于土地配置的一种资产，而土地是一种有限的资源，基于这两点大众的共识，房子是会不断上涨的。

在北京等一线城市，房子的地理位置一度与交通，教育，医疗等稀缺资源挂钩，更加速了房价上涨。

所以保值的不是房子那几块砖，而是房屋所对应的城市发展空间以及资源配置。

以往限价政策一出，成了大家抄底的机会，因为房子上涨的预期一直有，现在国家也在探索租售同权，以及官方参与交易避免投机者赚差价的模式，房子投资最好的时候过去了，但是在出台房产税前还是一种不错的保值资产，只要不是在有泡沫的三四线城市，买了房可以出租，最不济也可以自己住。