需要考虑的太多了，主要的还是兜里的钱够不够，主要说说高层。

1，位置，是不是学区房，地铁房，交通是有便利，有没有菜市场。

2. 老人言：买东不买西，西边太阳太晒。

3.采光，如果，前面有高层遮挡，尽量买层高的，最好的是n-6层以上的楼层，基本上全天光照，比如28层楼，22层以上，是不挡光的。

4，高层公摊，最好的是一梯两户，公摊最小，隐秘性最好。

5，不买顶楼，2楼，1楼。顶楼主要是漏水，2楼是高层反水，1楼是采光最不好，这几个楼层最便宜。

6. 看个人情况，买在商业区的话，可能人比较杂，可能园区里很多是租房，外地人多，结婚有小孩，可能有安全隐患。

购买商品房须首先了解楼盘所在区域之相关配套建设（大环境），如医院、小学中学、商场菜场、公交线路等。同时还有楼盘建筑商的经营（售楼）资质暨是否具备相关的经营销售手续（齐全），接着是对楼盘周边的绿化程度及相关设施的考察，以及了解楼盘物业管理和安保队伍的相关情况，最后才是对楼层及房屋坐向的选择。

买房需要考虑的太多了，房子决定了你的生活环境，周边的地铁，公交影响出行，商场超市影响购物，邻居更重要了，俗话说近朱者赤近墨者黑，邻居的穿着打扮，脾性都会对你产生深远影响，菜市场，超市每天都要买菜，民以食为天，重要性不言而喻，但是买房还得看自身经济情况，没有十全十美的房子，在你经济允许的情况下选择你更侧重的配套，我个人比较看中学区和小区的居住人群

大家好，我是刘智，因为专注，所以专业。今天和大家讨论一下买房时，我们主要考虑的是哪些方面问题？

人的一生可能会买一套或者多套房子；有的人是为了居住购买房子，而有些人又是为了投资而购买房子。不管哪一种原因购买房子，我们都需要考虑多方面因素，才会进行购房投资；因为大部分还是普通工薪阶层，没有能力多次购买房子。

一、 个人经济承受能力

谁都喜欢环境好的高档小区，但我们的经济承受能力有限，不能为了降低生活质量，勒紧裤腰带生活，那样生活过的太累太无趣，这不是我的性格。但现实社会无数的房奴，都是降低生活质量，勒紧裤腰带购房；两家人购买一套房。所以个人建议量力而行，好好享受生活，人生才有意义，不虚此行。

二、地段和位置

一个好地段的商品房可以给我们带来不少的幸福感。比如解决小孩的读书问题，未来的升值空间。一个好的地段，加上好的配套设施，未来可能会升值好几倍，所以说无论是商业还是居家地段永远是升值空间的第一位。

三、商品房的朝向与楼层

商品房的朝向与楼层也决定了未来出手价格的高低，大部分客户都喜欢南北通透的商品房，这样我们站在客厅的时候会有微微凉风吹过，心情更加愉悦。如果是高楼的电梯房，建议在六楼以上顶楼以下，最好是在中间位置，因为太低了，有蚊虫或者潮湿，太高了，有可能上下楼也麻烦，而且有些客户还有恐高症。

四、房子过户的税收|况

有些地方政府对商品房具有限购，而且税收政策都有所不同，比如契税，个人所得税，增值税，有些地方居住满五年，可能契税就只要一个点，如果不满五年契税有可能是2个点，所以税收也是我们购房考虑之一。

五、所购房子的内部情况

我们在购买房子时，都会去所购房子的内部去参观一下。了解一下房子的装修情况，内部居住人员，是否有邪气或者说不好的因素。

个人建议:大家在购买人生第一套房子的时候，主要意见一定要自己拿，不要听信别人的，但是在购买过程中的一些细节可以参考一下别人的意见。上述都是个人意见，仅供大家参考借鉴。2019年8月22日下午。