在天津300万是买市区两居还是买郊区大别墅？

300万在天津郊区买不到大别墅，市区两居要分类型。

第一种是趋于老破小学区，300万在和平可选择的余地很小，能买两居基本也是迷你型。南开的选择会多点。但无论哪个区域，核心城区的优势配套都比较完备，但老化也比较普遍；

第二种是趋于商业配套新高层，河东河西去找吧，有商超聚合区的地方，其周边至少都是四五个以上的高层社区，而且这类区域普遍是新楼新路新迹象，食欲商业繁荣度高不高，那还得看年轻化率；

第三种是趋于环境，这就是题主说的郊区了，郊区基本都是近十几年开发起来的，绿化好、新楼多、公路宽，但配套弱一些，企业也少，上班通勤时间较长，但300万在郊区买个大两居还是没问题的，居住体验肯定比市区买个迷你两居要舒适。

当然，如果你指的郊区是宁河、汉沽、大港这些地方，那确实有300万价位的联排或者叠墅，但也不是大别墅，实得150平左右吧。不过这些区域在天津人眼里可不止是郊区了。

正好你说的两种情况身边同事都有，所以帮你分析一下。

先试试郊区别墅吧。单位一位同事去年刚刚在八里台镇买了一栋叠拼，三四两层总共三四百平米，住着肯定宽敞舒适。说说他家情况，我们单位在开发区，每天上下班都可以拉个顺风车，抛去油钱还能挣点，妻子在市里上班每天开车。儿子今年刚刚上大学一个月才回来一趟，同事下班还可以顺路接回来，所以他选择了郊区别墅，交通方面对他也没有影响。

如果是年轻的小两口或者孩子还正在上学那郊区别墅肯定就不太方便了，毕竟有孩子的情况下孩子教育还是要排在前几位的，而且老人也住在市里的话老人也不方便照看孩子，市里的两室则正好适合普通三口之家居住。

如果是老人的话我也不建议买郊区别墅，毕竟岁数大了不舒服或者去医院看病不方便，离孩子也太远，如果是老人住的话在实力花一百多万买个独单也完全没问题。

这是本人对这件事情的看法，希望对你有帮助。最后劝你买房前要权衡利弊，毕竟买房不是小事，祝你买到满意的房子。

不好意思 300个在郊区买不了别墅

我有七八个朋友买的别墅，杨柳青和北辰，其它地区没有，那种别墅就是楼房，小院太小，有和没有差不多，但是怎么说独门独院也方便，没有楼上楼下纠纷，三百万还真下不来，只能去东丽湖团泊洼这种远郊去买。有人说有老人要住市里，生病方便，其实不然，老人问题多，最好还是住别墅，小病社区诊所就可以，大病开车去医院不一定比市里慢，比如你家住红桥你去环湖医院，得一小时，住团泊半小时，再说河西南开和平300万也不够买房。说说我吧，自由职业者，不用上班，在天津七里河附近买块地自建房，住的很美，不比别墅差。

天津市最中心房价，住宅类是10万，住宅类公寓是6万。这是最中心，往外围走的中环要便宜很多。

还是要看购房用途。

1､孩子上学划片区！

买最核心的位置，是天津和平区营口道附近。那里也是小初高教育水平最高的地方，房价也高。

那里购房者，80-90%购买是为了给自己落户，可以划片区上学。入了学籍6年后可以倒手。换手率极高。

2､投资

核心地区，即使50平的房子，算下来也要300万。新物业物业费很高，6.5元/平，旧物业物业费2-3元/平，老破小就不提了。

李嘉诚曾说过，投资房产，最关键的就是地段、地段、地段！

3､钢需，生活便利度

物业费高，生活用品贵，买菜也贵。富人一般都住这里。但富人不会买50-60平。

上班购物就医质量最高，也最方便地方。

4､天津的郊区别墅不方便不宜居

当个度假房是可以的，清静，还能种点菜，物业管的也不严。

平常上班族来回交通极不方便，堵的快赶上北京了。关键郊区还没地铁。

小孩上学，相当远；

老人就医，来不及；