我觉得十年后县城的房子不会贬值。理由如下：

第一、县城的房子价格已足够低，很多房子基本就是成本价加上很少的利润而已。比如我所在的小县城，目前房价4、5千，现在建设一平方这种框架结构的房屋成本需要2千块钱左右，再加上拿地的钱，运营成本等，利润不高了，如果真贬值了，那开发商还不如不建设了。

第二、县城的地越来越少。建房子需要地，而很多县城的地基本也开发得差不多了，基本没有更多的地来建设房子，所以以后的开发数量会变少，供给便少了，就不太可能会出现贬值了。

第三、县城的房子还基本是以刚需为主。县城的房子升值没有大城市那样快，炒房的很少，也就是以居住为主，所以房地产泡沫不严重，出现贬值的可能性就更小。

第四、县城的条件会越来越好。现在的县城建设力度很大，很对年以后还会更好，无论是居住环境还是投资环境都会更好，条件好了，人会越来越多，房子就不容易贬值。

十年后县城的房子一定会贬值。

房子也是一种商品，只不过价格比较贵而已。这几年房子被赋予了太多的金融属性，炒作刺激房价大涨，但长期来看，房子的金融属性已经完成其历史使命，以后的房价还是要受供需调节来影响走势。

国内的房子供应过剩是不争的事实，具体数据谁也说不清楚，最简单的验证方法是从身边感受来说，小区里每天晚上经常亮灯的数量就可以看出来了。

高空置率是当下房产市场的主要现象。

那么需求情况呢？随着房价的上涨，买房致富成为一种另人羡慕的投资手段，也让越来越多的人对买房抱有极大的热情。但现实是，买房的主要条件是“钱”而不是“热情”。

我国还是发展中国家，国内绝大多数人都是普通收入，无力支付越发上涨的房价。且目前经济状态低迷，收入水平下降，物价通胀明显。各种生活开支压力增大。更加抑制普通大众的购房需求。

如果房价继续上涨，房子继续被开发商建起来，供应继续增加，供大于求矛盾加深，大量的泡沫出现。一旦破裂，后果非常严重，上世纪的日本房地产崩盘就是很好的例子。

更大的可能是，在之后的几年，政策调控抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢震荡下行，同时努力发展经济，让低收入人群多赚一些钱，提高买房能力，逐渐的消化过剩的房产库存。

10后县城的房子会贬值吗？我有一个大胆的猜想：我认为十年后多数县城的房子大概率不会具有保值的作用。

1、10年后是一个关键的节点

十年后中国的城镇化率将达到70%，比今天提高了10个百点，这是中国城镇化最后的十年，发达国家的城镇化也就百分之八十多，但是这些国家完成工业化早己经是数十年甚至上百年，中国的从农业发过过度到工业化国家的速度虽然很快，但是人口基数的巨大，农业人口的比例依然较重，达到70%的城镇化率以后，城镇化率要慢的多了。

在城镇化率达到70%以前人口流动的趋势是农村人口走入城镇，小城市人口走向大城市，

所以县城及以上城市房价都在上涨，因为本地的农业人口进入县城也足够支撑本地县城房价的上涨。

但是城镇化率达到70%以后，人口从农村进入城镇的趋势大幅削弱，而从小城镇走向大城市的趋势依然是强劲的。到那个时候没有能够吸引外地人口作为动力的县城，房价是很难上涨的，所以可能连保值的功能都没有了。

而对于那些，交通依然不便利，地处偏僻的县城也面临本城人口往外流失，这对房价的支撑作用在下降，房价下跌都再所难免。

2、县城无法形成产业化

资源是稀缺的，产业资源也是如此，县城无法完成产业结构优化，无法提供高薪的工作岗位，仅仅依靠消费是无法推动经济发展的。

不知道各位读者有没有去查看统计公报（这里有一个地区详细的经济发展情况），虽然全国的经济发展从高速发展转向高质量发展，但是对于省会城市的增速是高于全省的水平的，而如果细化到县城，其经济增速放缓更厉害。

没有经济持续稳定的增长，房价支撑的基础是不存在的，过往不少县城有一部分人是在外地工作赚钱，在家乡县城购房消费，所以县城的房价对他们而言还能接受，但是未来这种人口越来越少。

十年后我并不看好县城经济发展，所以其房价也堪忧，不过中国有两三千个县，对于那些百强县，经济之强堪比地级市，这种有产业的县城能够吸引人口。对于这种产业活力好，能够吸引外地人口进来的，经济和房价也都能持续。

而对于那些人口持续流出的县城，十年后房价堪忧，当然，这只是我个人看法。

答：不用等十年，县城的房子已经贬值了。

2013年，我给父母在四川一座小县城新开的楼盘买了一套房居住，花园洋房136平米，临河而居，有山有水，绿化很好，是碧桂园开发的，总价是54万，装修花了25万，父母住了两年，长居成都，小县城的那套房子便一直空置。

考虑到父母以后不会再回县里居住，2020年我回老家联系了房产中介，准备卖房，县城的房子现在是8000多一平，于是我先挂了110万，根本无人问津，又降到了84万，有人看房，是一对在本地工作的小夫妻，看上了我家房子大，绿化也好，不用装修，直接可以拎包入住，但最终还是因为价格问题没有成交，客户的心里价位是65万，从我们的角度感觉有点亏，没有卖。我们希望能够卖到75万。

后来，我们全权委托给了中介，不断有人看，环境和房子都看得上，但就是嫌价贵，基本处于有价无市了。最近和家人商量准备60多万卖了算了。

千尘说：县城房子的金融价值基本是前些年炒起来的，实际上随着人口数量的下降，县城房子肯定降价，毕竟小县城人数有限，流动起来困难，不可能跟一二线城市相比。

十年其实是很快的，一晃就到了，十年后县城的房子会不会贬值，我觉得十年还不会贬值。

首先我是九零后，这个只能推算了，那十年后我就四十了，按最快的生育节奏，我应该在20岁结婚，生娃，但是这个是不现实的，因为我们很多都是快三十结的婚，所以孩子也就十岁，暂时也不用房子，由此推断十年后的房子需求是现在的80后的孩子，现在的80后也是刚需性，所以买的房子也不会太大，太好，以后孩子结婚势必要买新房。

其次就是现在的80，90的农村的占大部分，也就是刚刚解决了住房问题，有很多可能都没有解决，没有解决迟早要解决，十年后，房子的需求量还是很大的。

很多人说房子有泡沫，我觉得有泡沫哪有能怎样，泡沫不破，房子永不变贬值，很多人分析现在房子多了，一人一套都够住，理论是可以，但是那些拥有多房的人愿意贡献出来吗，不会的，就是拿出来卖，综合看一下，首付跟买个新的差不多，所以很多人会考虑买新房子，毕竟现在的建筑风格跟以前大不相同，诸多好处。

如果说要不贬值，那就是泡沫泡了，那样不止是县城的房子，大城市的也会贬值，并且贬值力度可能相当大，还有就是经济，我们的经济房地产还是占了很大一部分，发达国家也是，很多人说房子是住的，不是炒的，不炒可以，但是不增值谁还去买，要想住的话，随便找个地方就住了。

我们只说贬值的问题，有价无市那就另说了。