上海楼市的危机，为何上海房价会如此之高，上海房价还会再涨吗？

这个问题分两个层面来回答：一个是交易层面、一个是房价层面，这两个方面是否会出问题

不想看细节的，直接给结论：上海大概率不会有地产危机，房价会稳定上涨，与经济匹配

这里只说新房，二手数据不透明，其实也差不多是以下因素和情况

一、上海交易是否会出问题——整体不会，但区域有分化情况

整体不会主要有以下支撑

1、需求端：上海人口规模基数高，人口密度大，我们俗称人口厚度全球都遥遥领先，上海常住人口2475万人964万户（2022），上海近5年平均成交面积800-1200万方（7.5-9.5万套）。基本上每年100个家庭中有1家买房的概率，这一水平与实际需求是偏离的，主要是供给端限制问题

2、供给端：上海土地供给实际一直不是很高，造成供给房源也不足（相对需求），看下图表就可以看出来，基本市场供给水平和需求持平，有些年份甚至供不应求。

看下表注意几个概念。涉宅用地（包括纯住宅和商住，没有把综合放进来，哈哈），.而住宅供给面积和住宅需求面积就是纯供给和交易，商品房属性的，不含保障这些。

3、整体问题不大，但有结构性问题：综合供需，你可以看到，今年全国房地产市场都不景气的情况下，上海、北京基本市场相对良好，主要就是这两个城市人口基数大，经济发达，而供给有所控制造成。但............有个结构性问题，比如某些人口不足地区，其交易相对来说就有问题。

二、上海房价会出问题吗——目前支撑房价因素大于房价下跌因素

1、支撑因素：由于房价这个比较敏感，我说简单点。

供求支持：上面交易问题中，价格实际上是有上升动力的，上海二手市场与一手市场在很多地方还存在倒挂现象

经济支持：经济好，收入就高，收入高就能付出更高成本来改善生活。

城市功能和高度的稀缺性支持：我们可以把上海看做一个稀缺产品，上海是全国经济中心，意义相对较高。其城市的特殊性，重要性，未来的高度也是支持，由此价格是有上涨空间的

其他：产业升级、人才引进（有人说上海老年化问题，嗯，这个我觉着真到这步，放宽人才引进就可以解决，吸引更多青年才俊，才对冲老年化问题）

国家意志：当前资本价值不能降，特别是当前紧要关口。而上海是中国支撑资本价值高点之一，所以这块不能出问题。

2、风险因素：

企业因素：不排除某些企业支撑不足，采取降价或拍卖造成资产价格下降

国外不良因素：这个就不多说了，恶心的很。另外，若国外整体环境都在下降，拖累全国，这个也有一定风险

不可抗风险：天灾人祸，这个就不说了

3、整体上海房价不会出问题，而且还有上涨空间

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很多人觉得上海房价不会再涨了，实际我们从过去10年时间上海房价的变化，我们可以看到在过去10年时间上海的楼市房价基本翻了7倍到8倍。

现在的上海房价很贵，但远没有到上海房价最贵的时候。

上海地区的平均房价已在全国处于第2位，而上海整体的楼市平均房价已经达到了7.13万，比上海房价更贵的城市主要是深圳市，深圳楼市的平均房价大约为7.2万元。

上海房价是很贵，能够承担上海楼市房价的群体太多太多了，毕竟上海这座城市的房子并不是只是卖给上海人，而是卖给全国乃至全世界的人。

对于任何城市而言，只要经济在发展，那么城市房价自然有它攀升的空间，像东北鹤岗现在房价特别便宜吧，主要是因为当地的经济在倒退，那么城市房价肯定要跟着往下跌。

早在20年前，哈尔滨、长春、沈阳基本都是全国十大中心城市，现在看看这些城市都跌出了全国前10甚至全国进入。

这些城市经济发展水平相对来说落后了，那么城市的房价肯定要落后，所以我们不能拿哈尔滨、长春等东北的这些城市来比较，城市房价的高与低。

上海就不一样，地处长三角最为核心的地段。这样的地段已经是寸土寸金，而上海坐拥世界顶尖的港口上海港。

对于上海而言，周边的城市非常强劲，也给了上海更大的推动力。未来的上海经济必然会成为世界顶级的巨无霸的存在，这个是一种趋势，也是一种无法改变的趋势。

以前有很多专家说上海这座城市，未来的楼市房价基本能够到20万每平米，其实这种概率实现的概率相当相当高。

如果我们去翻90年代的报纸，或者零几年有些专家对上海房价的预言，我们可以看出，当时都是非常不认可那些预言，但最终上海这个城市都实现了。

经济在发展，大家的收入在增长，每个人都在存钱，钱累积到一定的时候肯定要花出去，毕竟对于有钱人来说，钱已经不再是钱的问题了。

有钱人看淡自己的资产不再以货币来衡量，而是以固定资产在哪里固定资产有多少来衡量。

所以现在的有钱人并不是说靠存钱来让自己变得有钱，而是靠投资让自己变得有钱。

投资的是什么？有的人说是黄金，是股票，是期货，是债权。但对于绝大多数人而言，最大的投资莫过于核心地段的地产。

在过去20年时间，不但只是上海这座城市的房价出现了翻倍，再翻倍全国好一点的城市都会出现像上海这种城市的情况，比如深圳就是一个案例。

上海已经是巨无霸的时候，深圳只是一个小渔村，但现在深圳的房价比上海每平米大概还要高出800元左右。

对于未来而言，最能够与上海这座城市经济发展竞争的城市，可能也只有深圳这座城市了。

换一个理解方式，就是今后谁是全国最大的中心城市，很可能不是上海，极有可能就是深圳市。

当然，如果真正深圳能够成为全国第一大中心城市，那么深圳的房价肯定比上海还要贵，当然那时候的上海房价肯定远比现在高的太多太多。

专家眼里的20万每平或许只是一个时间段而已，过了那个时间段，估摸着又要往上走一走了。

任何财富其实都有一个均衡值的标准，也就是说有的地方财富在减少，那么有的地方财富在增多。

现在经济的发展让大家变得相当富裕，而全国的财富也开始往东部沿海发达城市聚集。

比如位于西北地区有很多矿产资源，这些地方都有很多矿产资源的老板，这些人通过矿产资源挣了大多的钱。

对于这些老板来说，他们最喜欢到哪座城市去买房，那肯定就是上海这样的城市。如果全国任何县或者县级市有1~2个人到上海这座城市来买房，那堆积的财富都是相当的可观，毕竟全国这样的县级城市可是有几千座。

所以说上海的海仔根本不缺什么人购买，就算一套房子要一个亿的资产，实际买他的人也是特别多。

当然对于普通人而言，上海核心区的房子一般都买不起，毕竟太贵了，2023年的1月份上海的每套房的成交价基本在850万左右。

全国估计80%以上的人，这辈子可能挣不到850万，更不要说花850万去买一套房。

但上海市一个月的新房成交量可以达到8000多套，二手房的成交量也能达到8000多套，成交均价就是850万。

所以说上海这座城市实际上就是把全国乃至全世界拥有大量财富的人聚集在一起了，这些人想在上海待下来，肯定要买个房子。

上海的房价还会涨吗？毋庸置疑，上海的房价肯定还会继续往上涨上海是全国的龙头城市，就算未来全国只有5%的人能够买得起上海的房子，那么也足以给上海持续上涨的动力。

另外这些年在上海待久了的人更是认可了上海的发展，见证着上海的郊区从原来几百块上涨到几千块，再到现在几万块。

随着一代又一代年轻人流入上海，最终这些人在上海变老，他们根本没有离开上海。就算这些群体在上海租个房子或者住一个很破很小的房子，对于他们来说已经相当之足。

上海对应的城市配套也足以满足这些人的需求，另外上海针对低收入的群体，他得到的保障要比很多县级城市，每个月的收入还要高。

还有就是大家看到的上海的资源太过丰富了，不管是医疗资源还是教育资源，那都是全国一流的。

而且上海这座城市每年都有远远不断的新鲜力量补充进去，这些人都是高科技高技能的人才。

这些人或许通过高额的收入能够买得起上海的房子，但也很难买得起，上海核心区的房子基本上也都是买上海远郊城区的房子。

而随着上海这座城市的发展，未来就算是一些高技能高收入的人才，估摸着买上海郊区的房子也很难买，那他们肯定就是买上海周边的房子。

也就是说，上海周边未来的楼市房价也会很高，包括南通地区、苏州地区、嘉兴地区，这些区域也会成为更多上海人购房的主阵地。

对于绝大多数人而言，觉得上海这座城市房价很贵，未来有下跌的风险，认为上海的楼市面临一定的危机。

大多数人看到的都是上海房价数字太大，一般人收入又没有那么高，所以这种判定也有它存在的道理。

对于少数人而言，上海这座城市的楼市固定资产价值是最高的也是最保值的，是未来最抗通胀的东西是无法复制，非常稀缺的资源。

所以这些人在上海只会买买买，挣了更多的钱那就买更多的房子，最后这些房子都集中在一些相当有钱人的手里。

其实上海每年造的房子都不多，都不能够满足每年进入上海的年轻人的最基本需求，所以说少数人的这样买买买其实是完全对的。

普通的年轻人或许买不起上海的房子但能买得起周边的房子，相对而言，未来周边的房子也会随着时间的推移也会攀升。

当然大家的工资也会涨一涨，所以也不需要担心未来没有房子住，但未来我们的大城市极有可能像很多人在德国一样，90%的是租房子住，10%的是自己买房子住。

真要到那种时候了，估摸着上海也就成为了全世界最大的经济中心城市了，所以说现在的上海其实远未到上海房价登顶的时候。

个人观点，仅供参考。

上海的楼市还会涨。

有需求，就有市场。上海的房价整体来说，只是平稳的涨势，暂时来看不可能出现大起大落。

说起需求，上海最不缺的是人。不要说是全国的上海了，世界的上海也不为过。

昨天在超市，一个买菜的大叔说，他那条街道，傍晚出来遛弯的老外比中国人多。

有人人多就有了市场了，大家都需要，哪里还会有什么房价的跌落？

再说了，现在是要保持稳定，不允许房价的大起大落而对地产的冲击。所以，上海的房价还是要涨的，至于幅度那要看当时的市场行情了。

上海是国际大都市，金融中心，面向世界的口岸，世界各国的有钱人都可以来上海投资经商购房居住。随着中国的日益强大，国际地位的提高，来沪经商购房定居的人会越来越多，而上海的土地是有限的，所以，上海的房价是跌不下去的。不但跌不下去，还有可能随着国内国际有钱人的不断加入而涨高。个人观点，当否，自己思量。

上海给我的感觉太挤了，人太多了，地铁挤不上，扬招的的慢的像头牛，早上的交通车水马龙太堵心了。所以要改变目前的生态环境，一个是政策管控，把人口控制在一定范围。一个是，市场化，优胜劣汰，提高生活水准。