固定利率，最主要的是关于我们这些老百姓怕有什么变动

你好，我来回答下

办理固定还是浮动要根据你贷款的剩余年限，贷款利率来分析

1.如果你贷款利率相对于基准利率有折扣，剩余年限较长20年以上，建议选固定，因为之前就占了银行便宜，不要太贪，后续如果涨了不就亏了吗，如果剩余10来年，大概率还是会下降的，选择浮动短期还能多占便宜

2.如果贷款利率是基准利率或者更高，剩余年限较长，那就选择浮动，反正利率已经很高了，不如拼一把

如果剩余年限10年以下，也选择浮动利率，应该能省点钱

当然如果你能在十年内提前还款，建议选浮动，因为后续10年上涨概率不是很大

希望我的回答对你有所帮助，谢谢

这个需要结合自身具体贷款利率及剩余还款年限来决定要不要转。

一、什么是lpr？

lpr，指的就是贷款市场报价利率，各大商业银行、金融机构根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定贷款者的最终贷款利率。

而且央行除了规定，自2020年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：lpr或固定利率，原则上转换工作应于今年8月底前完成，也就是说必须2选1，必选题；也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。

二、最新的lpr是多少，具体升降情况？

4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）:1年期LPR报价将与4月15日MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%，

前几个月lpr变化情况为：

短期看来的话，lpr是逐渐下降的。

三、基于lpr的贷款利率的计算方式？

你房贷的合同上的利率是5.39％,你选浮动利率的话，基于4月份公布的lpr4.65%，那么会有个固定加点值为为0.74%（5.39%-4.65%）,这个加点值以后是永远不会变的，变的是lpr值，一年之后，如果lpr上涨3个百分点达到4.95%，你的贷款利率就变成了5.69％,如果lpr下降3个百分点，那么你的贷款利率就变成了5.09%。如果你选择固定利率，那么就永远5.39％。

四、是否需要转lpr？

建议如果目前还款期限低于10年，或者贷款期限比较长，利率又比较高的话建议还是转，lpr短期是有下降趋势的；如果像之前的买房利率打8折，9折之类的，因为利率已经比较低了，还是可以考虑不用转换的。

说白了，选浮动贷款利率，就是赌这个新的玩意儿lpr之后是升是降，和你自身贷款的利率没有任何关系，网上有个段子（全当娱乐）：

狼突然对羊说：现在给你们两个选择，一是我每个月来吃10只羊，以后都这样。二是我每个月不固定吃多少，但是我吃饱为止。不饿呢我就少吃点。当然如果饿了就不好意思了。

房地产是被国家整体把控的，经济不景气的时候会执行宽松政策，提高市场的流动性，这时候就会降低利率。但是经济可能崩盘？回头想想国家如果真的考虑降低房贷利率直接一刀降低法定就可以了，为什么要将企业贷款和房贷分开呢？

个人建议，仅供参考，如有不适，请指出，感激。

我觉得这个还是得看具体情况来选择吧，如果长期去看，我认为利率应该整体是上涨的。虽然现在的利率相对之前也是有所上涨了，但是整体还是保持一个较低的水平，如果你贷款30年，从十年期去看的话，我认为以后的利率肯定是会有一定的上涨的。

但是如果从短期考虑的话，现阶段随着疫情的影响，全球经济都收到了较大的冲击，经济不景气，利率也会随着一定下调，所以如果从短期来看，比如你只是贷款几年到10年期或者打算短期内还完。那么我认为可以考虑下LPR利率，因为我认为短期来看，利率应该是会下调的。

如果你是打算贷款长期，并且不打算提前还款，要是我，我就选择固定利率。毕竟现在的房贷利率已经算是贷款方面最低的利率了，随着经济的发展，10年后相关利率也会随之有所涨幅，之后应该是越拉越高的，所以我认为长期贷款，长期还款，还是选择固定利率稳定吧。

而如果打算近些年会把贷款还清的，或者房子我是用来投资的，过几年就会转手变现，那么以目前的利率变化来看，短期内，利率整体应该是往下调整的，现在的利率就是基础利率上调20%左右的利率，特别是疫情的影响，经济下行，那么利率很可能也会下调，这时候我会选择LRP利率，这样可能会使我还的贷款数额变小。

当然每个人的情况不一样，判断也不一样，这个问题没有标准答案，就看个人如何判断分析了。

关注这个问题，可以提供以下几个观点，仅供参考：

1.未来中国的经济增长率会长期处于低速增长阶段，甚至会出现贴近0增长，这是一个必然。你可以看看历年发达国家的经济增速，如美国，日本，欧洲，他们目前都是超低速增长阶段。如果这是一个规律和共识，那么，经济的低速增长势必降低资本收益率，尤其是贷款利率，所以，长期来看，中国货币的低速增长，将成为趋势。

2.现有贷款利率和LPR，两者之间的区别在于，前者是个固定利率，后者是个变动利率，或者浮动利率。

3.如果长期利率下行是必然，那么LPR也会长期呈现下降趋势。如果不转换利率，那么，意味着将会承担高利率还贷。

4.综上所述，建议转换利率LPR，尤其是你还剩下较长的还款周期。如果你的房贷尾款剩下年份较少，较短，就没必要转换了。

5.尽管，长期LPR利率会低于现行利率，但在部分年份会出现高过现行利率的可能性，也就意味着在部分年份可能承担较高的利息成本。