房子买新不买旧，有些十年的小区硬是和新房一个价，七十年产权少了十年为啥还要价和新房一样？

七十年产权也是说说而已，七十年后难道国家收回你买的房子？

首先，这个观点本身就错了。

房子买新不买旧，这个看法想要成立，需要很严格的前提。

首先，得是买来纯自住，而不抱有任何投资预期。否则，新房一入手，即刻变二手，平白贬值10-30%不等，只有纯自助才可以不考虑这个因素。

而这种自动贬值10-30%的不利因素，也需要房价整体大幅度上涨，才能逐渐消除。就目前而言，国内不存在房价大幅度上涨从而熨平一二手房差价的空间。

其次，新房旧房得在大致相同的位置才有可比性。一个北京人，他为何买二环内的旧房，却不买六环外的新房，因为上班通勤能差两小时，一天白白浪费四小时在路上，生活质量能降低一大半，这种新房旧房根本没有可比性。

再次，位置大致相同的新房和旧房，那当然是新房贵啊，所以还用问为啥买旧不买新吗？

至于七十年产权，放心，这根本不是个问题，到目前为止，七十年到期被收回的房子还没出现过。

而且，考虑到目前建筑技术的日新月异，以及城市改造的积极推进，超过三四十年的房子，很可能不到七十年就被拆迁改造了。这时候人家旧房比你的新房更有优势。

综合价格，位置，使用便利性等多种因素，其实越是在大的城市里，买新不买旧的逻辑越不能成立。

只有在七八线城市或者小县城那种环境下，买新不买旧才有受众，因为，新房实在太多，二手房根本无人问津；且城市很小，市中心都经常变化，旧房的位置也没有任何优势。这时候，才会出现买新不买旧的论调。

个人观点：关于你说的有的老小区房价要价跟新房一样，个人觉得可能有两个因素：一是卖家根本不差钱。比如，有一种可卖可不卖的心态或者不卖又不是不可以出租的理由；二是卖家不愁卖。比如，老小区可能地段好，位置好，特别是楼层好，采光好，朝向好（面南背北）。最终意见，综合考虑支持你买新不买旧！[害羞][害羞][害羞]

新房子有新房子的好处，旧房子有旧房子的优势。

新房子的优势就是新小区，毛坯房可以完全按照自己的意愿去装修，不用处理老旧墙面。

二手房的好处是周围配套设施齐全，小区管理比较成熟，购物及消费比较方便。对于那些对装修不太在意的人来说，只要打扫干净，处理一下墙面就可以入住了，有的二手房里面还带八成新的家具，那就更省事儿了。相对于新房，省去装修的麻烦和资金。

到底是买新房还是买二手房？有些人观念上第一次买房必须买新房才叫买房，总觉得买二手房比别人低人一等。当然一些买来当婚房的年轻人一般会选择新房，也无可厚非。买二手房子呢，注重实用跟省事。

现在国家已经明确指出，70年产权到期以后可以自动续再续70年，费用只有几百块钱。所以产权的问题就不算是问题了。

买房子一定要注意房龄，因为房子也是商品，是商品就有保质期。房子的保质期一般是30年。超过25年的房子不能申请房贷，30年的房子过户都有困难。尤其是高层建筑，各种管线复杂，繁多，老化了根本没有办法修理，只能整楼拆除。到时候没有人负责费用，只能自己自己负担。