刚需高价买房之后，突然房价下降40%，该怎么办？

刚需，

最成功的广告词，无与伦比，可以说是业界的巅峰之作，无人能望其项背。

被这个词诱惑的，绝顶悲惨，可以说是跌入了万丈深渊，又一代被牺牲了。

这种情况有发生过，有的跌得还更多。

房价突降40%，当然是件相当郁闷的事，在这样的情况下，可能有两件事会发生。

一是找开发商理论，期待赔偿差价。

一个项目房价一降，前期的业主心理可能就不太平衡了，但跟苹果手机一样房子也是商品，从1998年中国房地产全面进入商品房时代即是如此。商品这东西，降价就补差价，除了特别约定外，恐怕是行不通的。

买房有合同，假如违反承诺，比如精装标准，比如房屋质量，是可以依法展开维权的。降价基本不会在合同的约定之例。不过，也有开发商补偿了一些差价，这是开发商从自身品牌着想，不想与业主完全对立起来。

从大道理上讲，降房价是好事，可不能因为自身利益受损而阻止房企降价。

二是不想继续还贷了，这就是我们所说的“断供”。

这样的作法很是非理性。房价跌去40%，100万价值的房子只值60万，但价值还在那里。现在贷款都是以房子作为抵押的，如果100万房子贷了70万的款，那么房子被法院收走拍卖偿付银行欠款外，还得以其他的个人或家庭资产来把余下的银行欠款给补上。这个是赖不了的，真这样做了，结果很可能是鸡飞蛋打。

碰到房价大幅度下跌了，刚需要做的可能只有是平衡好心态，反正这房子也是用来住的。如果当初买房时没有足够偿还能力，冒然购房外，也不要非理性处理。

要说的，房价普遍大降并不是个好信号，有可能引发金融体系的危机，有评估显示，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。金融崩盘传导到各个层面，最终将令经济衰退、失业率攀升。

刚需高价买房后，房价突然大幅下跌40%，这种事情在一二线城市不太可能发生，房价暴跌至少要一年多的时间，一下子跌去这么多，要发生系统性金融危机。这种可能性不会太大。但一年时间跌去30%案例也是有的，比如环京燕郊楼盘从4万元跌至2.8万元/平方米，也只用了一年多的时间，后面这些楼盘价格还要下跌。

如果房价出现大跌，高价买入的刚需购房者要放宽心：一方面，房子不是用来炒的，是用来住人的。你这个房子只要地段好、房型好、楼层好，适合居住就可以了，再说刚需买房后，要对房子大肆装修一番，房子也会住得比交舒适的。买房与炒股不同，买房是有使用价值的，只要自己用得舒服就可以了。

另一方面，对于普通刚需来说，买房之后，房价涨跌本来就已经与你无关，只是心理平衡不平衡的问题。如果，刚需买房后，没几天开发商就大肆降价，那你可以去找开发商理论，要求获得相应的陪偿。如果刚需高价买房后，已经过了一年多的时间，那就继续履行还贷责任。中国楼市有涨有跌，波动本来就大，哪有不套人的？

除了个别刚需高价买房者会选择“断房弃供”，置自己社会信用于不顾。多数刚需在房价下跌后，就去找开发商和房东理论，要求适当补偿。如果高价买房期限在一年以上，那就好好还贷，好好居住，必竟房子更多体现的是居住属性，买了房之后，就不再是价格问题。而是这套房产是否适合你居住的问题了。如果觉得这套新房住得还算不错，房子的价格就不要再去多想了。

嘻嘻