按揭未结清的房子，在银行至少有三种贷款方式——

装修贷、月供放大贷、抵押贷

1、装修贷

也就是以装修的名义，向银行申请的贷款，额度通常在30万以内，利率5%~6%。很多朋友可能会说，我又不装修的嘛。其实呢，这就是个由头，一些银行的装修贷不用下户考察，你提供点资料即可。

2、月供放大贷

只要你月供半年以上，就可以在银行贷出月供的20~100倍。利率相对较高，在年化10左右了。

3、房产抵押贷

这和按揭贷款比较类似，就是以房子为担保向银行借钱。额度为房子价值的7成，减去房贷的未还本金。比如房子价值200万，未还房贷100万。

抵押贷额度=200万×0.7-100万=40万。

通常来说，这个额度需要在5万以上，才会有银行接受该按揭房的抵押。利率呢，大致4.3%~6%。相比装修贷和月供放大贷会更有优势。

坐标上海 按揭房可以怎么贷款呢？

按揭房作为一项贷款资质可以用来走信用贷款，各家银行和金融机构都有很多的按揭房信贷产品。另外按揭房已经下房产证了还可以走抵押贷款。

1，按揭房信用贷款

借款人名下有按揭房，房贷已经还满三期就可以申请信用贷款，月供还款越高，已经还贷时间越长可贷额度就会越高。有的银行产品会要求房贷还半年以上才行，而且借款人可以同时申请多家银行的同类产品。

也有不看房贷还多长时间的信用贷款产品，比如某银行的业主贷产品，只要借款人名下有大产权房屋即可办理。另外按揭房是现房的还可以申请装修贷，毛坯房，已经入住的房子都是可以的。

2，按揭房走抵押贷款

按揭房已经办理了房产证，房屋剩余价值高的情况下可以走抵押贷款。抵押贷款普遍利息低，期限也长一些，而且审核门槛宽松。

按揭房直接走而二次抵押贷款

按揭房二次抵押贷款不用结清房贷即可申请，手续流程也很简单。银行二押产品少，目前仅有几家银行是可以接受按揭房二次抵押贷款的。

按揭房解押

按揭房还可以结清房贷解押后重新走一押贷款，一押贷款产品多，利息也比二押低，能选择的方案多一些。可以先带押进件申请，审核通过出批复后再垫资结清房贷即可，这样可以规避掉风险。

具体可以根据自身资质和实际用款需求来选择适合自己的方案。

合理规划，理性借贷！